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저렴한 부안군 진서면 ☆ 임야 경매 분석합니다.

부안군 진서면 진서리에 위치한 본 임야 경매물건은 11억 2131만원짜리가 11억 2131만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-16
물건용도	임야
토지면적	17,634.00㎡(5,334.29평)
건물면적
사건번호	2025타경253
감정평가액	1,121,312,000원
최저입찰가	(100%) 1,121,312,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진서리 265-16	임야	454㎡ (137.34평)
	진서리 산149-73	임야	8264㎡ (2,499.86평)
	진서리 산149-100	임야	3957㎡ (1,196.99평)
	진서리 산149-101	임야	4959㎡ (1,500.10평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리에 소재하는 ""구진마을"" 남측 근거리에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 양어장, 염전 등이 혼재하는 곰소항 주변의 해안농경지대입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 인접지를 통하여 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도 30번과 지방도 등이 위치하고 있어 제반 교통상황 등은 보통입니다 3)형태 및 이용상태 - 기호 1)은 세장형의 토지로서 조사일 현재 양어장 및 잡종지 등으로 이용중입니다.
- 기호 2~4)는 세장형의 토지로서 조사일 현재 양어장으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1~4)는 각각 지적도상 맹지이나, 대상토지 일부를 제방도로로 이용하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1~4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞에 해당됩니다.
6)제시목록 외의 물건 대상토지 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 1)은 귀 제시목록상 지목 임야이나 현황 양어장 및 잡종지입니다.
기호 2~4)는 귀 제시목록상 지목 임야이나 현황 양어장입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	부동산표시2. 3.		[보]3억원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월27일	소유권
2017년9월22일	지상권
2018년10월22일	근저당권	1,050,000,000원
2022년5월30일	(1)가압류	227,786,816원
2022년5월30일	(2)가압류	78,829,315원
2022년7월27일	가압류	34,150,569원
2022년7월27일	가압류	193,519,895원
2022년9월14일	가압류	446,699,451원
2022년9월14일	가압류	743,148,169원
2023년2월15일	가압류	50,615,318원
2025년5월30일	임의경매
2025년6월2일	압류
2025년6월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	590,531,708원원	216,556,222원원	40%	3.4회회
6개월	496,883,409원원	202,964,361원원	45%	2.9회회
12개월	504,442,373원원	210,391,654원원	50%	2.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2.3.4.의 을구 지상권설정등기(2017.9.22.)는 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3. 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록3. 일부 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(철골조 판넬지붕 창고) 있음. [제시외 건물 소재로 인하여 토 지 소유권행사 제한받는 가격은 229,506,000원임] 2. 목록1.~4.은 세장형의 토지로서 공부상 임야이나, 목록1.은 양어장 및 잡종지로, 목록2.3.4.는 현재 양어장으로 이용중임. 3. 목록1.~4.은 지적도상 맹지이나 대상토지 일부를 제방도로로 이용하여 접근함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 지목은 임야이나 현, 양어장 및 일부도로임. 부동산표시 제2호 : 지목은 임야이나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(유)만호수산 정치만:1. 임대차계약서상 임대차보증금이 필지별로 분할되어 있지 않고 일괄금액으로 되어 있음. 2. 임대차계약을 초기에 5억원으로 하였으나 3억원으로 조정하여 재작성하였음을 점유자 (유)만호수산 정치만은 진술함. 3. 상가건물임대차현황서는 발급불가 상태임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경253 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경30336	[임야] 부안군 변산면 격포리 43-31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 754.74평	857,739,000원 857,739,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경254	[임야] 부안군 진서면 진서리 산149-105 [법정지상권] 토지(대지권): 1,200.02평	237,419,000원 237,419,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경255	[임야] 부안군 진서면 진서리 265-12 토지(대지권): 1,610.81평	303,015,000원 303,015,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경253	[임야] 부안군 진서면 진서리 265-16 [법정지상권] 토지(대지권): 5,334.29평	1,121,312,000원 1,121,312,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경248	[임야] 부안군 진서면 진서리 산149-96 토지(대지권): 1,200.02평	218,185,000원 218,185,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경247	[임야] 부안군 진서면 진서리 265-13 [법정지상권] 토지(대지권): 5,728.75평	1,151,672,000원 1,151,672,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경33482	[임야] 부안군 변산면 도청리 653-37 토지(대지권): 414.73평	514,125,000원 514,125,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경33482	[임야] 부안군 변산면 도청리 653-35 토지(대지권): 297.06평	368,250,000원 368,250,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경30164	[임야] 부안군 보안면 상입석리 산9-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,906.19평	49,957,700원 34,970,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경113	[임야] 부안군 상서면 통정리 산39 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 54,585.22평	298,832,700원 209,183,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경260	[임야] 부안군 계화면 궁안리 산24 토지(대지권): 225.06평	11,904,000원 8,333,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경250	[임야] 부안군 진서면 진서리 산149-90 토지(대지권): 5,000.02평	671,146,800원 469,803,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30178	[임야] 부안군 변산면 마포리 산83-1 토지(대지권): 2,010.42평	802,086,000원 393,022,100원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2023타경10	[임야] 부안군 변산면 운산리 산80-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 298.27평	132,124,000원 132,124,000원	재진행 (0회)
	2025-12-22	2024타경32670	[임야] 부안군 변산면 도청리 산34 토지(대지권): 157.91평	31,320,000원 3,684,500원	유찰 (6회)