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부안군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,200.0평)

이번 경매는 부안군 진서면 진서리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경248 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.

감정가격은 218,185,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 218,185,000원입니다.

토지면적은 3,967.00㎡(1,200.02평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 산149-96
물건용도	임야
토지면적	3,967.00㎡(1,200.02평)
건물면적
사건번호	2025타경248
감정평가액	218,185,000원
최저입찰가	(100%) 218,185,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진서리 산149-96	임야	3967㎡ (1,200.02평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리에 소재하는 '진서파출소' 북동측 근거리에 위치하며 부근은 염전, 농경지, 단독주택, 양어장, 일반음식점 등이 혼재하는 해안농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1): 인근 토지와 등고 평탄한 상태의 사다리형 토지이며, 현황 휴경지임.
일련번호 (2): 인근 토지와 등고 평탄한 상태의 부정형 토지이며, 현황 '휴경지'임.
일련번호 (3): 세장형의 토지로서, 현황 '양어장'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1) 북측으로 노폭 약15미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 (2) 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2014-12-29)(접합), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2),(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2)토지 및 의뢰외 인접필지(진서리 265-15번지) 경계부분에 사진용지와 같이 타인 소유로 탐문되는 비닐하우스 양어장과 그 시설물(배관시설 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 1,2)토지의 공부상 지목은 '양어장' 및 '임야'이나, 현황 '휴경지'임.
일련번호 3)토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '양어장'임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월19일	소유권
2017년6월26일	지상권
2018년10월22일	근저당권	1,200,000,000원
2022년5월30일	(1)가압류	227,786,816원
2022년5월30일	(2)가압류	78,829,315원
2022년7월27일	가압류	34,150,569원
2022년7월27일	가압류	193,519,895원
2022년9월14일	가압류	446,699,451원
2022년9월14일	가압류	743,148,169원
2023년2월15일	가압류	50,615,318원
2024년6월25일	압류
2025년5월30일	임의경매
2025년6월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	372,586,400원원	109,945,400원원	35%	3.2회회
6개월	212,532,833원원	62,718,889원원	43%	3.1회회
12개월	180,653,998원원	63,068,177원원	62%	2.6회회

부안군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,200.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

을구 지상권설정등기(2017.6.26.)는 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 세장형의 토지로서 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지 및 양어장으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 지목은 양어장이나 현, 잡종지임. 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경248 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경30336	[임야] 부안군 변산면 격포리 43-31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 754.74평	857,739,000원 857,739,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경254	[임야] 부안군 진서면 진서리 산149-105 [법정지상권] 토지(대지권): 1,200.02평	237,419,000원 237,419,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경255	[임야] 부안군 진서면 진서리 265-12 토지(대지권): 1,610.81평	303,015,000원 303,015,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경253	[임야] 부안군 진서면 진서리 265-16 [법정지상권] 토지(대지권): 5,334.29평	1,121,312,000원 1,121,312,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경248	[임야] 부안군 진서면 진서리 산149-96 토지(대지권): 1,200.02평	218,185,000원 218,185,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경247	[임야] 부안군 진서면 진서리 265-13 [법정지상권] 토지(대지권): 5,728.75평	1,151,672,000원 1,151,672,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경33482	[임야] 부안군 변산면 도청리 653-37 토지(대지권): 414.73평	514,125,000원 514,125,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경33482	[임야] 부안군 변산면 도청리 653-35 토지(대지권): 297.06평	368,250,000원 368,250,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경30164	[임야] 부안군 보안면 상입석리 산9-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,906.19평	49,957,700원 34,970,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경113	[임야] 부안군 상서면 통정리 산39 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 54,585.22평	298,832,700원 209,183,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경260	[임야] 부안군 계화면 궁안리 산24 토지(대지권): 225.06평	11,904,000원 8,333,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경250	[임야] 부안군 진서면 진서리 산149-90 토지(대지권): 5,000.02평	671,146,800원 469,803,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30178	[임야] 부안군 변산면 마포리 산83-1 토지(대지권): 2,010.42평	802,086,000원 393,022,100원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2023타경10	[임야] 부안군 변산면 운산리 산80-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 298.27평	132,124,000원 132,124,000원	재진행 (0회)
	2025-12-22	2024타경32670	[임야] 부안군 변산면 도청리 산34 토지(대지권): 157.91평	31,320,000원 3,684,500원	유찰 (6회)