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16억 3997만원짜리 임야 5억 6251만원에? 경기 서신면 임야 경매로 싸게 사는 방법? (682.1평)

이번에 소개할 경매물건은 경기 화성에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 5억 6251만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 화성시 서신면 매화리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2024타경73624)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,639,968,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 562,508,000원입니다.

2026.01.12(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 화성시 서신면 매화리 375-11
물건용도	임야
토지면적	2,255.00㎡(682.14평)
건물면적
사건번호	2024타경73624
감정평가액	1,639,968,000원
최저입찰가	(34%) 562,508,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매화리 375-11	도로	259㎡ (78.35평)
	매화리 375-10	임야	534㎡ (161.54평)
	매화리 375-6	임야	28㎡ (8.47평)
	매화리 375-20	도로	7㎡ (2.12평)
	매화리 375-15	임야	308㎡ (93.17평)
	매화리 375-18	도로	37㎡ (11.19평)
	매화리 375-19	도로	5㎡ (1.51평)
	매화리 374-14	종교용지	14㎡ (4.24평)
	매화리 374-15	대	6㎡ (1.82평)
	매화리 375-9	임야	517㎡ (156.39평)
	매화리 375-14	임야	450㎡ (136.13평)
	매화리 375-17	도로	19㎡ (5.75평)
	매화리 373	잡종지	71㎡ (21.48평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경기도 화성시 서신면 매화리 소재 "매화1리마을회관" 북서측에 위치하고 부근은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공장 및 창고 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3) : 도로임 기호(2,4,8,9,13) : 일단으로 개발행위를 득한 세장형 토지로서 나지 상태임.
기호(5,7) : 일단으로 개발행위를 득한 사다리형 토지로서 나지 상태임.
기호(6,11) : 일단으로 건축허가를 득한 사다리형 토지로서 나지 상태임.
기호(10,12) : 일단으로 건축허가를 득한 사다리형 토지로서 나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 포장도로임.
기호(3) : 본건이 노폭 약 8미터 내외의 포장도로의 일부임. 기호(2,4,8,9,13) : 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(5,7) : 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터 및 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(6,11) : 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 6미터 및 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(10,12) : 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(3) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(4) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(5) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(6) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(7) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(8) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(9) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(10) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(11) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(12) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(13) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(5) 지상에 컨테이너박스 1개동이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(3)의 지목은 공부상 임야이나 현황 도로임. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월10일	소유권
2021년7월6일	근저당권	1,248,000,000원
2021년7월6일	지상권
2023년11월15일	근저당권	29,900,000원
2024년6월12일	임의경매
2024년8월12일	가압류	22,590,972원
2025년5월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,341,215원원	202,389,000원원	80%	2.1회회
6개월	467,703,465원원	321,374,149원원	70%	2.1회회
12개월	439,379,936원원	283,461,476원원	67%	2회회

16억 3997만원짜리 임야 5억 6251만원에? 경기 서신면 임야 경매로 싸게 사는 방법? (682.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 5번 지상의 컨테이너박스 1개동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외. 목록 3번의 지목은 공부상 임야이나 현황 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 별지목록 1,4,6,7,12는 외관상 공부와 일치하는 것으로 보임. - 별지목록 3,5,10,11은 대지화 되어 있는 상태임. - 별지목록 2,8,9,13은 잡초가 무성한 상태이나, 별지목록 2의 일부에는 작물을 경작하고 있음. - 위 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경73624 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경96764	[임야] 화성시 서신면 홍법리 산45-1 토지(대지권): 334.57평	90,692,000원 90,692,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경53535	[임야] 화성시 장안면 사곡리 375-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 617.40평	365,164,000원 365,164,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경10357	[임야] 화성시 우정읍 조암리 69-10 토지(대지권): 993.06평	1,266,555,040원 1,266,555,040원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경51423	[임야] 화성시 우정읍 화산리 1200-38 토지(대지권): 2,001.64평	2,421,822,000원 1,695,275,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경51423	[임야] 화성시 우정읍 화산리 1200-36 토지(대지권): 49.01평	44,346,000원 31,042,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산141 토지(대지권): 31.58평	4,353,063원 3,047,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산167 [분묘기지권] 토지(대지권): 271.13평	37,733,809원 26,413,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산138-1 토지(대지권): 254.89평	34,992,066원 24,494,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2023타경67110	[임야] 화성시 우정읍 화산리 39-9 토지(대지권): 96.20평	38,160,000원 26,712,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-12 토지(대지권): 420.38평	57,949,220원 40,564,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 420.38평	51,417,790원 35,992,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-10 토지(대지권): 420.45평	50,036,760원 35,025,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경9821	[임야] 화성시 서신면 송교리 347-10 토지(대지권): 412.91평	893,934,880원 625,754,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경9296	[임야] 화성시 서신면 송교리 347-27 토지(대지권): 422.28평	913,700,060원 639,590,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2023타경11704	[임야] 화성시 양감면 사창리 1039-123 토지(대지권): 1,153.43평	1,613,560,000원 1,129,492,000원	유찰 (1회)