화성 서신면 매화리의 임야 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 358만원입니다.

경기 화성 임야 경매고수가 알려드려요 | 서신면 임야 경매고수가 알려드려요 (682.1평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 화성시 서신면 매화리 375-11
물건용도	임야
토지면적	2,255.00㎡(682.14평)
건물면적
사건번호	2024타경73624
감정평가액	1,639,968,000원
최저입찰가	(49%) 803,583,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매화리 375-11	도로	259㎡ (78.35평)
	매화리 375-10	임야	534㎡ (161.54평)
	매화리 375-6	임야	28㎡ (8.47평)
	매화리 375-20	도로	7㎡ (2.12평)
	매화리 375-15	임야	308㎡ (93.17평)
	매화리 375-18	도로	37㎡ (11.19평)
	매화리 375-19	도로	5㎡ (1.51평)
	매화리 374-14	종교용지	14㎡ (4.24평)
	매화리 374-15	대	6㎡ (1.82평)
	매화리 375-9	임야	517㎡ (156.39평)
	매화리 375-14	임야	450㎡ (136.13평)
	매화리 375-17	도로	19㎡ (5.75평)
	매화리 373	잡종지	71㎡ (21.48평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경기도 화성시 서신면 매화리 소재 "매화1리마을회관" 북서측에 위치하고 부근은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공장 및 창고 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3) : 도로임 기호(2,4,8,9,13) : 일단으로 개발행위를 득한 세장형 토지로서 나지 상태임.
기호(5,7) : 일단으로 개발행위를 득한 사다리형 토지로서 나지 상태임.
기호(6,11) : 일단으로 건축허가를 득한 사다리형 토지로서 나지 상태임.
기호(10,12) : 일단으로 건축허가를 득한 사다리형 토지로서 나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 포장도로임.
기호(3) : 본건이 노폭 약 8미터 내외의 포장도로의 일부임. 기호(2,4,8,9,13) : 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(5,7) : 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터 및 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(6,11) : 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 6미터 및 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(10,12) : 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(3) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(4) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(5) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(6) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(7) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(8) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(9) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(10) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(11) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(12) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역. 기호(13) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(5) 지상에 컨테이너박스 1개동이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(3)의 지목은 공부상 임야이나 현황 도로임. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월10일	소유권
2021년7월6일	근저당권	1,248,000,000원
2021년7월6일	지상권
2023년11월15일	근저당권	29,900,000원
2024년6월12일	임의경매
2024년8월12일	가압류	22,590,972원
2025년5월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 5번 지상의 컨테이너박스 1개동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외. 목록 3번의 지목은 공부상 임야이나 현황 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 별지목록 1,4,6,7,12는 외관상 공부와 일치하는 것으로 보임. - 별지목록 3,5,10,11은 대지화 되어 있는 상태임. - 별지목록 2,8,9,13은 잡초가 무성한 상태이나, 별지목록 2의 일부에는 작물을 경작하고 있음. - 위 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경73624 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,341,215원원	202,389,000원원	80%	2.1회회
6개월	467,703,465원원	321,374,149원원	70%	2.1회회
12개월	439,379,936원원	283,461,476원원	67%	2회회

경기 화성 임야 경매고수가 알려드려요 | 서신면 임야 경매고수가 알려드려요 (682.1평)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경76456	[임야] 화성시 장안면 사곡리 827-3 토지(대지권): 1,034.85평	628,117,000원 628,117,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-12 토지(대지권): 420.38평	57,949,220원 57,949,220원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 420.38평	51,417,790원 51,417,790원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-10 토지(대지권): 420.45평	50,036,760원 50,036,760원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경9821	[임야] 화성시 서신면 송교리 347-10 토지(대지권): 412.91평	893,934,880원 893,934,880원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경9296	[임야] 화성시 서신면 송교리 347-27 토지(대지권): 422.28평	913,700,060원 913,700,060원	재진행 (0회)
	2026-01-20	2023타경11704	[임야] 화성시 양감면 사창리 1039-123 토지(대지권): 1,153.43평	1,613,560,000원 1,129,492,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경101314	[임야] 화성시 향남읍 장짐리 85-17 토지(대지권): 2,001.04평	1,131,165,000원 1,131,165,000원	재진행 (0회)
	2025-12-08	2024타경87227	[임야] 화성시 장안면 독정리 952-20 토지(대지권): 86.82평	70,602,000원 49,421,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경6174	[임야] 화성시 팔탄면 기천리 산25 토지(대지권): 12,839.92평	1,697,840,000원 831,941,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경11480	[임야] 화성시 마도면 금당리 602-5 토지(대지권): 964.98평	817,827,000원 400,734,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경103693	[임야] 화성시 송산면 고포리 324-25 토지(대지권): 200.26평	139,250,000원 68,232,500원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경73624	[임야] 화성시 서신면 매화리 375-11 토지(대지권): 682.14평	1,639,968,000원 803,583,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경99718	[임야] 화성시 남양읍 원천리 산133 토지(대지권): 5,823.73평	3,753,690,000원 1,287,515,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2024타경79561	[임야] 화성시 향남읍 증거리 112-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,730.00평	697,607,000원 239,278,000원	유찰 (3회)