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2024타경8467 경매사건 분석 ☆ 목동동 상가주택 (건물 113.0평, 토지 75.4평)

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2024타경8467, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 파주시 목동동 752-6 상가주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 8467 상가주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.10(수) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지분권
공유의 경우에 공유자가 공유물에 대하여 가지는 권리

소 재 지	경기도 파주시 목동동 752-6
물건용도	상가주택
토지면적	249.10㎡(75.35평)
건물면적	373.44㎡(112.97평)
사건번호	2024타경8467
감정평가액	1,536,224,800원
최저입찰가	(49%) 752,750,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목동동 752-6	대	249.1㎡ (75.35평)
건물	목동동 752-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	84.5㎡ (25.56평)
	목동동 752-6	1층 계단실 철근콘크리트구조	16.48㎡ (4.99평)
	목동동 752-6	2층 다가구 철근콘크리트구조	103.94㎡ (31.44평)
	목동동 752-6	3층 다가구 철근콘크리트구조	106.1㎡ (32.10평)
	목동동 752-6	4층 다가구 철근콘크리트구조	58.62㎡ (17.73평)
제시외건물	목동동 752-6	창고	3.8 ㎡(1.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 목동동 소재 "지산고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 학교 등으로 이용중인 주거지역으로 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 10m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(파주운정지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로, 외벽 : 외장타일 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 1층은 근린생활시설, 2층, 3층 및 4층은 단독주택(다가구주택 총 5개호)로 이용중이며, 후첨 " 건물개황도"와 같이 2층-4층은 확장형발코니가 주택의 일부로 이용중이며, 옥탑1층은 다락이 소재하고 있음.
상세내역은 후첨 "건물개황도"를 참조바람.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨"건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 창고로 이용중인 제시외물건이 소재하여 이를 별도 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 후첨 "건물개황도"와 같이 방, 거실 등으로 이용중인 확장형 발코니와 다락이 소재하여 이를 건물에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	301호전부	2022.03.07	[보]260,000,000
김OO	201호전부	2022.04.04	[보]80,000,000 [월]800,000
송OO	203호전부	2022.04.04	[보]20,000,000 [월]850,000
유OO	202호전부	2022.03.28	[보]20,000,000 [월]800,000
이OO	1층102호(41.5㎡)	2022.04.07	[보]10,000,000원 [월]900,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월5일	소유권
2022년2월18일	근저당권	1,056,000,000원
2024년11월12일	임의경매
2024년12월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월18일	소유권
2022년2월18일	근저당권	1,056,000,000원
2024년11월12일	임의경매
2024년12월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	730,257,000원원	481,980,000원원	66%	2회회
6개월	1,244,240,980원원	953,526,667원원	75%	1.3회회
12개월	1,244,240,980원원	953,526,667원원	75%	1.3회회

2024타경8467 경매사건 분석 ☆ 목동동 상가주택 (건물 113.0평, 토지 75.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 샌드위치판넬조 판넬지붕 4층소재 3.8㎡ 창고는 매각 및 감정평가에 포함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 토지 대부분이 목록 2 건물의 대지로 이용 중인 것으로 보임 2. 목록 2 건물 : 해당 건물의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이며, 1층 상가(101호, 102호), 2층(3가구), 3층, 4층(각 1가구)의 다가구 주택임. 3. 이건 목록 토지 및 건물에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이혜주(데이지무드):현황조사보고서에는 101호,102호(1층전체)를 임차한 것으로 기재되어 있으나, 상가건물 임대차 현황에는 1 층102호(41.5평방미터)로 되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 18.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경8467 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경78831	[근린주택] 파주시 월롱면 덕은리 1281 건물: 201.93평 토지(대지권): 101.25평	1,335,720,320원 1,335,720,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경293	[근린주택] 파주시 야당동 178-92 [유치권] 건물: 350.95평 토지(대지권): 469.78평	5,423,602,000원 3,796,521,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경62286	[근린주택] 파주시 목동동 1107-5 건물: 114.91평 토지(대지권): 75.99평	1,500,345,000원 514,618,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경8467	[근린주택] 파주시 목동동 752-6 건물: 112.97평 토지(대지권): 75.35평	1,536,224,800원 752,750,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경6959	[근린주택] 파주시 목동동 1107-7 건물: 113.13평 토지(대지권): 74.84평	1,466,044,620원 718,362,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경82519	[근린주택] 파주시 법원읍 가야리 27 [농지취득자격증명] 건물: 746.76평 토지(대지권): 3,897.71평	5,629,839,120원 1,931,035,000원	재진행 (3회)
	2025-12-09	2024타경6638	[근린주택] 파주시 금촌동 768-2 건물: 153.10평 토지(대지권): 90.63평	1,167,426,215원 400,427,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경72093	[근린주택] 파주시 와동동 1620-4 건물: 143.84평 토지(대지권): 89.90평	1,564,188,790원 766,452,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경79407	[근린주택] 파주시 월롱면 덕은리 1028 건물: 161.56평 토지(대지권): 105.57평	943,846,640원 460,280,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경2407	[근린주택] 파주시 목동동 754-3 건물: 189.75평 토지(대지권): 80.22평	1,615,171,300원 791,434,000원	재진행 (2회)