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파주 월롱면 상가주택경매> 경기 0원 싼 상가주택 낙찰전략 요약 (건물 201.9평, 토지 101.2평)

첫 입찰된 경기 파주시 월롱면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 파주시 월롱면 덕은리 상가주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경78831이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,335,720,320원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,335,720,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 133,572,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 1281
물건용도	상가주택
토지면적	334.70㎡(101.25평)
건물면적	667.54㎡(201.93평)
사건번호	2024타경78831
감정평가액	1,335,720,320원
최저입찰가	(100%) 1,335,720,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕은리 1281	대	334.7㎡ (101.25평)
건물	덕은리 1281	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	192.52㎡ (58.24평)
	덕은리 1281	2층 주택 철근콘크리트구조	162.66㎡ (49.20평)
	덕은리 1281	3층 주택 철근콘크리트구조	162.66㎡ (49.20평)
	덕은리 1281	4층 주택 철근콘크리트구조	149.70㎡ (45.28평)
제시외건물	덕은리 1281	창고	(3) 포함
제시외건물	덕은리 1281	계단실	(21.12) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "파주LCD지방산업단지" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 공장 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접토지대비 등고평탄한 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 폭 약 12m의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 준공업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(덕은리주거지및지석묘군(09.01.14변경))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 지방산업단지(엘지디스플레이)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨"지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 단독주택 및 제2종근린생활시설 4층 건물로서, (사용승인: 2007.04.13)
외벽: 몰탈위 석재 붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비(2-4층) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] - 본건은 일반건축물 대장상 2022년05월27일 기준으로 "위반건축물표시[위반내용: 근생(증측)/주차장(용도외사용)/원상복구(자진철거) 시정명령]"되어 있음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	428,347,768원원	266,572,639원원	49%	3회회
6개월	404,587,959원원	240,880,111원원	49%	2.9회회
12개월	412,302,755원원	246,228,651원원	50%	2.7회회

파주 월롱면 상가주택경매> 경기 0원 싼 상가주택 낙찰전략 요약 (건물 201.9평, 토지 101.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 ; 대부분 목록 2 건물의 부지로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록 2 건물 : 1층 상가, 2층(7가구), 3층(7가구), 4층(6가구), 옥탑층(?) 사무실 1개호실 구조의 다가구 주택으로, 이건 목록 토지 및 건물에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,335,720,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,522,760원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경78831 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경78831	[근린주택] 파주시 월롱면 덕은리 1281 건물: 201.93평 토지(대지권): 101.25평	1,335,720,320원 1,335,720,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경293	[근린주택] 파주시 야당동 178-92 [유치권] 건물: 350.95평 토지(대지권): 469.78평	5,423,602,000원 3,796,521,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경62286	[근린주택] 파주시 목동동 1107-5 건물: 114.91평 토지(대지권): 75.99평	1,500,345,000원 514,618,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경8467	[근린주택] 파주시 목동동 752-6 건물: 112.97평 토지(대지권): 75.35평	1,536,224,800원 752,750,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경6959	[근린주택] 파주시 목동동 1107-7 건물: 113.13평 토지(대지권): 74.84평	1,466,044,620원 718,362,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경82519	[근린주택] 파주시 법원읍 가야리 27 [농지취득자격증명] 건물: 746.76평 토지(대지권): 3,897.71평	5,629,839,120원 1,931,035,000원	재진행 (3회)
	2025-12-09	2024타경6638	[근린주택] 파주시 금촌동 768-2 건물: 153.10평 토지(대지권): 90.63평	1,167,426,215원 400,427,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경72093	[근린주택] 파주시 와동동 1620-4 건물: 143.84평 토지(대지권): 89.90평	1,564,188,790원 766,452,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경79407	[근린주택] 파주시 월롱면 덕은리 1028 건물: 161.56평 토지(대지권): 105.57평	943,846,640원 460,280,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경2407	[근린주택] 파주시 목동동 754-3 건물: 189.75평 토지(대지권): 80.22평	1,615,171,300원 791,434,000원	재진행 (2회)