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경기 목동동 근린주택경매 ☎ 파주 7억 4768만원 싼 근린주택 ※ 2회 유찰

경기 파주시 목동동 1107-7에 있는 근린주택 경매 - 건물 374.0㎡(113.1평), 토지 247.4㎡(74.8평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 1,466,044,620원인 경기도 파주시 목동동 1107-7 근린주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 718,362,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경6959이며, 입찰일은 2025.12.10(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 파주시 목동동 1107-7
물건용도	근린주택
토지면적	247.40㎡(74.84평)
건물면적	373.98㎡(113.13평)
사건번호	2024타경6959
감정평가액	1,466,044,620원
최저입찰가	(49%) 718,362,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목동동 1107-7	대	247.4㎡ (74.84평)
건물	목동동 1107-7	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	80.51㎡ (24.35평)
	목동동 1107-7	1층 계단실 철근콘크리트구조	19.7㎡ (5.96평)
	목동동 1107-7	2층 다가구 철근콘크리트구조	109.82㎡ (33.22평)
	목동동 1107-7	3층 다가구 철근콘크리트구조	106.48㎡ (32.21평)
	목동동 1107-7	4층 다가구 철근콘크리트구조	53.47㎡ (16.17평)
제시외건물	목동동 1107-7	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 파주시 목동동 소재 "산내초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인근 토지와 등고편탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 규모의 건물로서, (사용승인일 : 2017.03.06.)
외벽 : 컬러벽돌 치장 쌓기, 징크패널 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 시스템 창호 마감 등임.
[이용상태] 공적장부상 1층 : 근린생활시설(상호 : 중앙설렁탕)
2층 : 다가구주택 2세대 3층 : 다가구주택 3세대 4층 : 3층 주택 2세대의 상부층임 (후첨 "건물개황도"참조)
[설비내역] 위생 및 급배수, 난방, 시스템 냉방, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물㉠이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	302호전부 약84㎡	2024.09.20	[보]180,000,000
신OO	일부(2층방2칸)201호	2017.06.05	[보]80,000,000 [월]200,000
윤OO	2층 중202호(약50㎡)전부	2024.04.29.	[보]30,000,000 [월]650,000
윤OO	301호약84㎡전부	2024.06.10	[보]170,000,000
임OO	303호	2023.12.11	[보]20,000,000 [월]500,000
최OO	1층101호면적 약80.51㎡	2023.12.07	[보]20,000,000원 [월]1,730,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월12일	소유권
2023년12월15일	근저당권	294,000,000원
2024년4월29일	근저당권	60,000,000원
2024년9월20일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월7일	소유권
2023년12월15일	근저당권	294,000,000원
2024년4월29일	근저당권	60,000,000원
2024년9월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	730,257,000원원	481,980,000원원	66%	2회회
6개월	1,244,240,980원원	953,526,667원원	75%	1.3회회
12개월	1,244,240,980원원	953,526,667원원	75%	1.3회회

경기 목동동 근린주택경매 ☎ 파주 7억 4768만원 싼 근린주택 ※ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 목록 2-1 창고 패널 4㎡포함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 대부분 목록 2 건물의 부지로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록 2 건물 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택, 제1종근린생활시설로, 1층 상가, 2층 ~ 4층 총 8 가구가 거주하는 다가구주택으로, 4층은 3층 호실을 통하여 출입할 수 있는 구조로 보임. 3. 이건 목록 토지 및 건물에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박건우: 임차인 박건우의 승계인 주택도시보증공사가 2024. 11. 27. 보증금전액 권리신고 함 신선주: 1차(보증금105,000,000원 확정일자 2017.5.17.) 2차(보증금 110,000,000원 확정일자 2021.06.04.) 3차(보증금 80,000,000원 월세200,000 확정일자 2023.5.8.) 임 윤이서: 임차인 윤이서의 승계인 주택도시보증공사 2024. 11. 27. 보증금 전액 권리신고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,466,044,620원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 224,642,654원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.15.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6959 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경78831	[근린주택] 파주시 월롱면 덕은리 1281 건물: 201.93평 토지(대지권): 101.25평	1,335,720,320원 1,335,720,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경293	[근린주택] 파주시 야당동 178-92 [유치권] 건물: 350.95평 토지(대지권): 469.78평	5,423,602,000원 3,796,521,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경62286	[근린주택] 파주시 목동동 1107-5 건물: 114.91평 토지(대지권): 75.99평	1,500,345,000원 514,618,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경8467	[근린주택] 파주시 목동동 752-6 건물: 112.97평 토지(대지권): 75.35평	1,536,224,800원 752,750,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경6959	[근린주택] 파주시 목동동 1107-7 건물: 113.13평 토지(대지권): 74.84평	1,466,044,620원 718,362,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경82519	[근린주택] 파주시 법원읍 가야리 27 [농지취득자격증명] 건물: 746.76평 토지(대지권): 3,897.71평	5,629,839,120원 1,931,035,000원	재진행 (3회)
	2025-12-09	2024타경6638	[근린주택] 파주시 금촌동 768-2 건물: 153.10평 토지(대지권): 90.63평	1,167,426,215원 400,427,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경72093	[근린주택] 파주시 와동동 1620-4 건물: 143.84평 토지(대지권): 89.90평	1,564,188,790원 766,452,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경79407	[근린주택] 파주시 월롱면 덕은리 1028 건물: 161.56평 토지(대지권): 105.57평	943,846,640원 460,280,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경2407	[근린주택] 파주시 목동동 754-3 건물: 189.75평 토지(대지권): 80.22평	1,615,171,300원 791,434,000원	재진행 (2회)