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경기 근린주택경매 | 파주 와동동 1620-4 근린주택 경매 해설해 볼께요.

파주 와동동의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 7억 6645만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 1,564,188,790원인 경기도 파주시 와동동 1620-4 근린주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 766,452,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경72093이며, 입찰일은 2025.12.03(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 파주시 와동동 1620-4
물건용도	근린주택
토지면적	297.20㎡(89.90평)
건물면적	475.49㎡(143.84평)
사건번호	2024타경72093
감정평가액	1,564,188,790원
최저입찰가	(49%) 766,452,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와동동 1620-4	대	297.2㎡ (89.90평)
건물	와동동 1620-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	87.06㎡ (26.34평)
	와동동 1620-4	1층 계단실 철근콘크리트구조	13.78㎡ (4.17평)
	와동동 1620-4	2층 주택 철근콘크리트구조	135.8㎡ (41.08평)
	와동동 1620-4	3층 주택 철근콘크리트구조	135.8㎡ (41.08평)
	와동동 1620-4	4층 주택 철근콘크리트구조	67.85㎡ (20.52평)
제시외건물	와동동 1620-4	식당 등	35.20 ㎡(10.65평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 주위는 공동주택, 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 공원시설, 각급 학급시설 등이 소재하는 지역으로서,제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북서측 및 북동측으로 각각 노폭 약10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
[건물구조] 기호1: 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 4층 건으로서, 외벽:돌붙임 마감 등, 창호:샷시 창호입니다.
[이용상태] 기호1: 현황 근린생활시설(상호: 풍천 민물장어 셀프구이) 및 단독주택(다가구주택)등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기 설비, 위생 설비, 주택 부분 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 일부의 내부구조는 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 확인하지 못하였습니다. 다만, 본건의 건축물현황도상 2,3층은 각각 2개호(201호, 202호 및 301호, 302호), 4층은 1개호(401호)로 표시되어 있으나 현장조사결과 2,3층은 각각 4개호(201-204호 및 301-304호), 4층은 2개호(401호, 402호)로 나누어져 있는 것으로 확인되었습니다. 현장조사시 일부 호의 내부를 확인하여, 건축물현황도상 도면과 현황이 상이한 부분을 후첨 ‘내부구조도’ 상에 표시하였으나, 이는 전체 호의 내부를 확인하여 반영한 사항이 아니며, 구조 변경 등으로 인한 면적의 변경여부, 정확한 구조 등을 확인하기 위해서는 별도로 지적측량이 필요할 것으로 판단됩니다.
또한 건축물현황도면과 현재 이용 상황의 차이로 인한 적법성 여부 및 이행강제금 등 추가비용 발생 여부 등에 대하여는 별도의 확인을 요하오니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다. 본건 기호1은 일반건축물대장상 ‘위반건축물(건축과-41094(2014.10.23.) 건축법 제14조(건축신고) 및 주차장법 제19조의4(용도와사용)규정위반)’으로 확인되었으며, 업무 진행시 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
LEOO	401호	2023.12.07.	[보]45,000,000
강OO	201호	2021.08.02.	[보]55,000,000
고OO	303호	2020.11.12.	[보]85,000,000
권OO	302호	2018.10.25.	[보]85,000,000
김OO	204호	2021.05.06.	[보]55,000,000
김OO	203호	2019.07.03.	[보]80,000,000
방OO	301호	2023.08.07.	[보]10,000,000 [월]400,000
서OO	101호	2019.04.15.	[보]20,000,000 [월]2,000,000
송OO	202호	2020.08.28.
송OO	202호	2020.08.28.	[보]85,000,000
신OO	402호	2020.12.17.	[보]65,000,000
조OO	304호	2021.09.30.	[보]55,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월27일	소유권
2014년9월29일	근저당권	415,200,000원
2014년9월29일	근저당권	172,800,000원
2024년6월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월29일	소유권
2014년9월29일	근저당권	415,200,000원
2014년9월29일	근저당권	172,800,000원
2024년1월24일	임차권설정	55,000,000원
2024년4월12일	임차권설정	65,000,000원
2024년4월22일	임차권설정	85,000,000원
2024년6월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	730,257,000원원	481,980,000원원	66%	2회회
6개월	1,244,240,980원원	953,526,667원원	75%	1.3회회
12개월	1,244,240,980원원	953,526,667원원	75%	1.3회회

경기 근린주택경매 | 파주 와동동 1620-4 근린주택 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.건축물대장상 '위반건축물' ‘위반건축물(건축과-41094(2014.10.23.) 건축법 제14조(건축신고) 및 주차장법 제19조의4(용도와사 용)규정위반)’으로 확인. 3.건축물현황도상 2,3층 2개호(201호, 202호, 301호, 302호), 4층 1개호(401호)로 표시되어 있으나, 현장 조사시 2,3층 각각 4 개호(201호~204호 및 301호~304호), 4층은 2개호(401호, 402호)로 확인되었음. 전체 내부를 확인한 사항은 아니며 구조 변경 등으로 인한 면적의 변경여부, 정확한 구조 등은 별도 확인을 요함(감정평가서 참조바람).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 건물 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 4층 단독주택 및 제1종근린생활시설로, 1층 상가, 2층 ~ 4층까지 총 11가구가 거주하고 있는 다가구 주택임 2. 목록 2 토지 : 대부분 목록 1 건물의 대지로 이용 중임. 3. 이건 목록 건물 및 토지에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강병훈:경매신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임. 송상호:임차인 송태호의 친동생임. 송태호:친동생 송상호가 전차인으로 전입, 거주함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,564,188,790원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,147,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 9. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경72093 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경78831	[근린주택] 파주시 월롱면 덕은리 1281 건물: 201.93평 토지(대지권): 101.25평	1,335,720,320원 1,335,720,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경293	[근린주택] 파주시 야당동 178-92 [유치권] 건물: 350.95평 토지(대지권): 469.78평	5,423,602,000원 3,796,521,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경62286	[근린주택] 파주시 목동동 1107-5 건물: 114.91평 토지(대지권): 75.99평	1,500,345,000원 514,618,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경8467	[근린주택] 파주시 목동동 752-6 건물: 112.97평 토지(대지권): 75.35평	1,536,224,800원 752,750,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경6959	[근린주택] 파주시 목동동 1107-7 건물: 113.13평 토지(대지권): 74.84평	1,466,044,620원 718,362,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경82519	[근린주택] 파주시 법원읍 가야리 27 [농지취득자격증명] 건물: 746.76평 토지(대지권): 3,897.71평	5,629,839,120원 1,931,035,000원	재진행 (3회)
	2025-12-09	2024타경6638	[근린주택] 파주시 금촌동 768-2 건물: 153.10평 토지(대지권): 90.63평	1,167,426,215원 400,427,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경72093	[근린주택] 파주시 와동동 1620-4 건물: 143.84평 토지(대지권): 89.90평	1,564,188,790원 766,452,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경79407	[근린주택] 파주시 월롱면 덕은리 1028 건물: 161.56평 토지(대지권): 105.57평	943,846,640원 460,280,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경2407	[근린주택] 파주시 목동동 754-3 건물: 189.75평 토지(대지권): 80.22평	1,615,171,300원 791,434,000원	재진행 (2회)