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[추천 경매물건] 경기 파주시 상가주택, 16억 1517만원 / 2024타경2407

감정가 16억 1517만원, 2회 유찰된 경기 파주 목동동 754-3 상가주택의 최저입찰가는 7억 9143만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 1,615,171,300원입니다. 최저입찰가는 791,434,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.12.10(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 79,143,400원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경기도 파주시 목동동 754-3
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 2407
  ▣ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 파주시 목동동 754-3
물건용도	상가주택
토지면적	265.20㎡(80.22평)
건물면적	627.26㎡(189.75평)
사건번호	2024타경2407
감정평가액	1,615,171,300원
최저입찰가	(49%) 791,434,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목동동 754-3	대지	265.2㎡ (80.22평)
건물	목동동 754-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	106.69㎡ (32.27평)
	목동동 754-3	2층 주택 철근콘크리트구조	111.01㎡ (33.58평)
	목동동 754-3	3층 주택 철근콘크리트구조	111.01㎡ (33.58평)
	목동동 754-3	4층 주택 철근콘크리트구조	68.8㎡ (20.81평)
	목동동 754-3	옥탑1층 철근콘크리트구조	83.65㎡ (25.30평)
제시외건물	가재울로 99-5	발코니확장	19.8 ㎡(5.99평) 포함
	가재울로 99-5	발코니	7.65 ㎡(2.31평) 포함
	가재울로 99-5	발코니확장	24.3 ㎡(7.35평) 포함
	가재울로 99-5	발코니확장	19.8 ㎡(5.99평) 포함
	가재울로 99-5	발코니	7.65 ㎡(2.31평) 포함
	가재울로 99-5	발코니확장	24.3 ㎡(7.35평) 포함
	가재울로 99-5	발코니확장	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	가재울로 99-5	발코니확장	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	가재울로 99-5	발코니	3.98 ㎡(1.20평) 포함
	가재울로 99-5	발코니확장	19.72 ㎡(5.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 목동동 소재 "해솔초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교, 근린공원 등이 혼재하는 파주운정신도시 내 신흥주택지대로서 주거환경은 양호한 편입니다.
[교통상황] 본건 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어, 대중교통사정은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 정방형의 평지로서 단독주택의 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(파평윤씨정공파묘역(300m이내))＜문화재보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 등 미상입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층의 건물로서 외벽은 치장벽돌붙임 마감 및 일부(하단부) 석조붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다.
[이용상태] 본건은 4층 다가구주택으로서 각 층별 이용상황은 다음과 같습니다.
*1층 : 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나 현황은 공실입니다.
*2층 : 2가구 단독주택(다가구주택)으로 이용되고 있으며, 각 가구는 침실, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.
*3층 : 2가구 단독주택(다가구주택)으로 이용되고 있으며, 각 가구는 침실, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.
*4층 : 1가구 단독주택으로 이용되고 있는 중이며 내부는 방(2개), 욕실(2개), 거실, 주방, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있는 외에 옥탑층의 다락방도 함께 이용되고 있습니다.
[설비내역] 본건 다가구주택은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 옥내외 주차장(6대) 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 건물은 별첨 목록("토지건물 감정평가명세표")에서 보는 바와 같이 2층-4층에 걸쳐 부합된 발코니 및 발코니확장부분이 있어 "제시외 건물"로 평가하였습니다.
(제시외 건물은 총 10건 146.1㎡ 이며 첨부 "건물개황 내부구조도" 참조)
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 등 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
PAOO		2023.11.16
이OO	301호전부	2023.09.22	[보]20,000,000 [월]800,000
이OO	401호	2024.01.05
전OO	202호전부	2023.09.14	[보]30,000,000 [월]900,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월3일	소유권
2023년9월15일	근저당권	1,320,000,000원
2024년3월19일	압류
2024년3월26일	임의경매
2024년5월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월26일	소유권
2023년9월15일	근저당권	1,320,000,000원
2024년3월26일	임의경매
2024년5월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,442,898,200원원	1,099,999,900원원	76%	1회회
12개월	1,518,479,380원원	1,058,317,304원원	71%	1.6회회

[추천 경매물건] 경기 파주시 상가주택, 16억 1517만원 / 2024타경2407

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 대부분 목록 2 건물의 대지로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록 2 건물 : 1층 상가, 2층 ~ 4층 총 5개호실(201호, 202호, 301호, 302호, 401호)의 다가구 주택으로, 건물내 승강기가 설치되어 있어 전유세대로의 이동이 용이함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 598일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 598일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2407 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경293	[근린주택] 파주시 야당동 178-92 [유치권] 건물: 350.95평 토지(대지권): 469.78평	5,423,602,000원 3,796,521,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경62286	[근린주택] 파주시 목동동 1107-5 건물: 114.91평 토지(대지권): 75.99평	1,500,345,000원 735,169,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경8467	[근린주택] 파주시 목동동 752-6 건물: 112.97평 토지(대지권): 75.35평	1,536,224,800원 752,750,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경6959	[근린주택] 파주시 목동동 1107-7 건물: 113.13평 토지(대지권): 74.84평	1,466,044,620원 718,362,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경82519	[근린주택] 파주시 법원읍 가야리 27 [농지취득자격증명] 건물: 746.76평 토지(대지권): 3,897.71평	5,629,839,120원 1,931,035,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경6638	[근린주택] 파주시 금촌동 768-2 건물: 153.10평 토지(대지권): 90.63평	1,167,426,215원 400,427,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경72093	[근린주택] 파주시 와동동 1620-4 건물: 143.84평 토지(대지권): 89.90평	1,564,188,790원 766,452,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경79407	[근린주택] 파주시 월롱면 덕은리 1028 건물: 161.56평 토지(대지권): 105.57평	943,846,640원 460,280,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경2407	[근린주택] 파주시 목동동 754-3 건물: 189.75평 토지(대지권): 80.22평	1,615,171,300원 791,434,000원	재진행 (2회)