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광주시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 자세한 정보 ◆ [2023타경57840]

광주시 퇴촌면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3억 2618만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 665,670,880원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 326,179,000원입니다.

사건번호는 2023타경57840이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 32,617,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-49
물건용도	단독주택
토지면적	308.00㎡(93.17평)
건물면적	185.06㎡(55.98평)
사건번호	2023타경57840
감정평가액	665,670,880원
최저입찰가	(49%) 326,179,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관음리 445-49	대	286㎡ (86.52평)
토지	관음리 445-51	대	22㎡ (6.66평)
건물	관음리 445-29	1층 주택 철근콘크리트구조	91.06㎡ (27.55평)
건물	관음리 445-29	2층 주택 철근콘크리트구조	93.995㎡ (28.43평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "초월읍행정복지센터" 남서측 및 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 북동측 하향 완경사지의 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
일련번호 3): 현황 "도로"로 이용중임.
일련번호 4): 남동측 하향 완경사지의 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
일련번호 6)-9): 현황 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1): 북서측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 5미터(일련번호 3) 도로와 각각 접함.
일련번호 4): 남동측으로 일련번호 6)-9)로 형성된 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 나. 공법상 제한사항" 참조 6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대 미상임.
[건물구조] 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도매 및 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
일련번호 5) 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도매 및 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호 2), 5) 단독주택으로 이용중임.
* 세부 이용상태: 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조 [설비내역] 일련번호 2), 5): 위생 및 급배수설비, LPG가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있으며, 일련번호 2)는 도시가스 배관설비가 있으나, 현황 LPG가스를 이용중임.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] - 일련번호 2) 건물 중 지층일부의 용도는 공부상 "단독주택"으로 등재되어 있으나, 내부 마감공사가 중단된 상태로 현황 "창고" 등으로 이용중임.
- 일련번호 2) 건물 중 지층은 북동측 도로(일련번호 3) 기준 현황 1층임. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	토지,건물전부(갈올길40-43)	2023.04.14.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월10일	소유권
2020년8월10일	근저당권	972,000,000원
2020년9월1일	근저당권	200,000,000원
2020년9월25일	근저당권	1,428,000,000원
2023년4월5일	근저당권	840,000,000원
2023년5월30일	임의경매
2023년7월24일	압류
2024년5월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	516,434,360원원	301,876,667원원	61%	2회회
6개월	781,328,196원원	421,256,000원원	59%	2회회
12개월	781,328,196원원	421,256,000원원	59%	2회회

광주시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 자세한 정보 ◆ [2023타경57840]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록14번 부근의 지상에 점유자 미상의 콘테이너박스가 소재하고 있음 3.목록17은 등기사항전부증명서상 관음리 '445-29,445-39,445-40,445-46' 지상으로 등재되어 있으나, 건축물대장 및 현황은 관 음리 '445-49,445-51' 양지상 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
-현장에서 만난 부동산목록 2번(진새골길 43-27)의 임차인의 동거인 이은미에 의하면 시아버지가 본 건물 건축공사를 했는데 공사대금을 못받았다고 진술하므로 유치권존재여부 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박모숙:신청채권자 종로중부새마을금고로부터 임차인 박모숙에 대하여 권리배제신청 및 무상임대차확인서(2025.9.17.)가 제출 됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 899일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 899일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.10.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 경사지붕. 도시가스. 가스보일러.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경57840 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-43 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 59.51평	352,261,000원 356,284,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-41 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 64.04평	342,417,000원 346,440,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-40 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 69.49평	355,011,000원 359,035,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-38 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 64.35평	339,456,000원 343,480,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-37 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 54.97평	320,496,000원 315,131,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-13 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 54.97평	359,184,000원 353,819,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경7477	[주택] 광주시 송정동 356-50 건물: 60.47평 토지(대지권): 72.00평	712,423,800원 712,423,800원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51642	[주택] 광주시 퇴촌면 도수리 35-3 건물: 70.68평 토지(대지권): 3,928.87평	2,576,261,800원 1,803,383,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경69819	[주택] 광주시 남종면 삼성리 235-9 [농지취득자격증명] 건물: 46.30평 토지(대지권): 888.14평	935,697,800원 654,988,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경67967	[주택] 광주시 곤지암읍 열미리 74-33 건물: 65.12평 토지(대지권): 206.00평	766,382,960원 536,468,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경5068	[주택]경기도 광주시 곤지암읍 열미리 34-1 건물: 37.25평 토지(대지권): 150.34평	399,320,760원 279,525,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경5631	[주택] 광주시 탄벌동 637-27 건물: 101.19평 토지(대지권): 160.33평	695,674,200원 340,880,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2023타경57840	[주택] 광주시 퇴촌면 관음리 445-49 건물: 55.98평 토지(대지권): 93.17평	665,670,880원 326,179,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2023타경57840	[주택] 광주시 퇴촌면 관음리 445-29 건물: 60.38평 토지(대지권): 70.79평	595,425,600원 291,759,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경7583	[주택] 광주시 도척면 상림리 186-1 건물: 50.95평 토지(대지권): 176.36평	541,040,840원 265,110,000원	유찰 (2회)