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2024타경73357 경매사건 분석 ☆ 담양읍 단독주택 (건물 29.8평, 토지 43.9평)

광주지방법원의 2024타경73357 사건, 2억 5023만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 전라남도 담양군 담양읍 천변리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 250,225,400원이나 2회 유찰로 최저가는 140,126,000원으로 떨어져

2025.12.12(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 담양군 담양읍 천변리 13
물건용도	단독주택
토지면적	145.00㎡(43.86평)
건물면적	98.66㎡(29.84평)
사건번호	2024타경73357
감정평가액	250,225,400원
최저입찰가	(56%) 140,126,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천변리 13	대	145㎡ (43.86평)
건물	천변리 13	1층 주택 일반철골구조	65.5㎡ (19.81평)
건물	천변리 13	2층 주택 일반철골구조	33.16㎡ (10.03평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월17일	소유권
2021년2월25일	근저당권	90,000,000원
2024년6월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월10일	소유권
2021년2월25일	근저당권	90,000,000원
2024년6월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	27,879,400원원	28,000,000원원	100%	0회회
12개월	27,879,400원원	28,000,000원원	100%	0회회

2024타경73357 경매사건 분석 ☆ 담양읍 단독주택 (건물 29.8평, 토지 43.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 감정평가서에 의하면, 목록1[기호 1(기호 가)]은 공부상 지붕이 샌드위치 판넬지붕이나 일부는 슬래브지붕임 - 감정평가서에 의하면, 목록2(기호2)의 공부상 면적(145㎡)과 일반건축물대장상 대지면적(130㎡)이 상이함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 250,225,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,241,971원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경73357 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경32688	[주택] 담양군 담양읍 객사리 56-9 건물: 15.53평 토지(대지권): 22.99평	72,237,260원 72,237,260원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경32004	[주택] 담양군 수북면 대방리 61-3 건물: 50.98평 토지(대지권): 195.72평	474,740,680원 474,740,680원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경86308	[주택] 담양군 창평면 유천리 57-31 건물: 37.49평 토지(대지권): 183.62평	456,342,150원 319,440,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경73357	[주택] 담양군 담양읍 천변리 13 건물: 29.84평 토지(대지권): 43.86평	250,225,400원 140,126,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경32719	[주택] 담양군 수북면 주평리 199 건물: 66.10평 토지(대지권): 201.77평	306,817,000원 171,818,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경8513	[주택] 담양군 봉산면 제월리 542 건물: 19.06평 토지(대지권): 50.17평	37,333,700원 13,381,000원	유찰 (4회)
	2025-12-12	2024타경65165	[주택] 담양군 담양읍 남산리 220-8 건물: 99.90평 토지(대지권): 299.17평	912,213,900원 326,938,000원	유찰 (4회)