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단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 담양군 단독주택 경매투자 방법 (건물 15.5평, 토지 23.0평)

2025타경32688 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가는 72,237,260원입니다. 최저입찰가는 40,454,000원(56%)입니다.
입찰일은 2026.02.19(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,045,400원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 전라남도 담양군 담양읍 객사리
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 32688
  ▷ 집행법원 : 광주지방법원

소 재 지	전라남도 담양군 담양읍 객사리 56-9
물건용도	단독주택
토지면적	76.00㎡(22.99평)
건물면적	51.33㎡(15.53평)
사건번호	2025타경32688
감정평가액	72,237,260원
최저입찰가	(56%) 40,454,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	객사리 56-9	대	76㎡ (22.99평)
건물	객사리 56-9	단층 주택 조립식판넬조	44.43㎡ (13.44평)
제시외건물	객사리 56-9	창고	6.9 ㎡(2.09평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 담양읍 객사리 소재 '담양군청' 남서측 인근에 위치하며, 부근 간선도로변은 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 간선도로 후면은 단독주 택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 남측 인근으로 간선도로가 통과하고 있으며, 군청소재지내에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 형태로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 토지의 용도지역은 근린상업지역이고, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(담양남초등학교담양남초등학교병설유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(담양동초등학교담양동초등학교병설유치원)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(객사리석당간 보물505호)＜문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(남산리오층석탑 보물506호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(담양 관방제림 천연기념물366호)＜문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2014-12-01)＜지역균형개발 및 지방중소 기업 육성에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(담양읍 시가지형 중점경관관리구역),중점경관 관리구역(담양읍 주변 조망가로형 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 후면 '건물평가요항표' 참조바람.
[건물구조] 본건은 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬붙임 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 부합물(기호(ㄱ))이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상임. 2) 기타사항: 본건 건물은 현장조사시 거주인 폐문부재로 내부출입이 불가능한 상태인 바, 외관상 조사내용 및 통상적인 관리상태 등을 상정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2002.03.19
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년8월2일	소유권
2007년8월24일	근저당권	28,000,000원
2024년6월27일	가압류	43,062,963원
2025년5월8일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년12월31일	소유권
2007년8월24일	근저당권	28,000,000원
2024년6월27일	가압류	43,062,963원
2025년5월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,225,400원원	145,000,000원원	58%	2회회
6개월	250,225,400원원	145,000,000원원	58%	2회회
12개월	250,225,400원원	145,000,000원원	58%	2회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 담양군 단독주택 경매투자 방법 (건물 15.5평, 토지 23.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임경순 : 부동산현황조사보고서에 의하면 채무자겸소유자의 고모이고, 노령으로 대화가 어렵다고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.08.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 간선도로. 판넬지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경32688 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경33251	[주택] 담양군 대전면 월본리 732-1 건물: 31.21평 토지(대지권): 120.09평	164,735,600원 164,735,600원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경2512	[주택] 담양군 월산면 중월리 645 건물: 59.30평 토지(대지권): 150.83평	690,559,200원 483,392,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경32688	[주택] 담양군 담양읍 객사리 56-9 건물: 15.53평 토지(대지권): 22.99평	72,237,260원 40,454,000원	유찰 (2회)
	2026-02-19	2025타경32004	[주택] 담양군 수북면 대방리 61-3 건물: 50.98평 토지(대지권): 195.72평	474,740,680원 265,856,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2021타경2637	[주택] 담양군 담양읍 만성리 89-8 건물: 56.30평 토지(대지권): 120.40평	240,958,880원 107,949,577원	재진행 (4회)