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주택 경매초보도 쉽게! 전남 수북면 경매물건 소개

2025타경32004 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	전라남도 담양군 수북면 대방리 61-3
물건용도	주택
토지면적	647.00㎡(195.72평)
건물면적	168.54㎡(50.98평)
사건번호	2025타경32004
감정평가액	474,740,680원
최저입찰가	(100%) 474,740,680원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대방리 61-3	대	647㎡ (195.72평)
건물	대방리 61-3	1층 단독주택 철근콘크리트구조	83.88㎡ (25.37평)
건물	대방리 61-3	2층 단독주택 철근콘크리트구조	41.48㎡ (12.55평)
제시외건물	대방리 61-3	주택일부	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	대방리 61-3	창고	9.68 ㎡(2.93평) 포함
	대방리 61-3	차양	11.9 ㎡(3.60평) 포함
	대방리 61-3	계사	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 담양군 수북면 수북리에 위치한 수북초등학교 북측 인근에 소재하며, 본건 주변은 전원주택지대 및 면소재지내농경지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지의 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 남서측으로 개설된 노폭3M 내외의 콘크리트포장도로를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역,성장관리계획구역(주거유도구역),가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 본건 지상에 수목이 식재됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 별첨 사진용지와 같이 이전이 용이한 저온창고가 소재하는 것으로 탐문조사하였으며, 이전가능성 및 부합정도 등을 감안하여 감정평가제외하였음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, 사용승인일은 2017.05.01이고, 외벽:벽돌치장쌓기, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샤시창호임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월27일	소유권
2020년11월27일	소유권
2017년4월7일	소유권
2017년5월8일	근저당권	165,000,000원
2021년4월1일	근저당권	270,000,000원
2025년2월17일	임의경매
2025년4월10일	압류
2025년5월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월4일	소유권
2020년11월27일	소유권
2017년5월4일	소유권
2017년5월8일	근저당권	165,000,000원
2021년4월1일	근저당권	270,000,000원
2025년2월17일	임의경매
2025년4월10일	압류
2025년5월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

주택 경매초보도 쉽게! 전남 수북면 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 및 수목 각 포함) 다만, 목록1. 지상에 소재하는 이동이 용이한 저온창고 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32004 (광주지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경32688	[주택] 담양군 담양읍 객사리 56-9 건물: 15.53평 토지(대지권): 22.99평	72,237,260원 72,237,260원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경32004	[주택] 담양군 수북면 대방리 61-3 건물: 50.98평 토지(대지권): 195.72평	474,740,680원 474,740,680원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경86308	[주택] 담양군 창평면 유천리 57-31 건물: 37.49평 토지(대지권): 183.62평	456,342,150원 319,440,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경73357	[주택] 담양군 담양읍 천변리 13 건물: 29.84평 토지(대지권): 43.86평	250,225,400원 140,126,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경32719	[주택] 담양군 수북면 주평리 199 건물: 66.10평 토지(대지권): 201.77평	306,817,000원 171,818,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경8513	[주택] 담양군 봉산면 제월리 542 건물: 19.06평 토지(대지권): 50.17평	37,333,700원 13,381,000원	유찰 (4회)
	2025-12-12	2024타경65165	[주택] 담양군 담양읍 남산리 220-8 건물: 99.90평 토지(대지권): 299.17평	912,213,900원 326,938,000원	유찰 (4회)