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단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 담양군 단독주택 경매 임박했어요. (건물 56.3평, 토지 120.4평)

담양군 담양읍 만성리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 2억 4096만원짜리가 1억 6867만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1197986

2021타경2637

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 240,958,880원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 168,671,216원으로

2025.08.07(목) 10:00 광주지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 담양군 담양읍 만성리 89-8
물건용도	단독주택
토지면적	398.00㎡(120.40평)
건물면적	186.12㎡(56.30평)
사건번호	2021타경2637
감정평가액	240,958,880원
최저입찰가	(70%) 168,671,216원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만성리 89-8	대	398㎡ (120.40평)
건물	완동길 24-15	1층 주택	110.19㎡ (33.33평)
건물	완동길 24-15	2층 주택	59.13㎡ (17.89평)
제시외건물	완동길 24-15	주택 일부	8.8 ㎡(2.66평) 포함
제시외건물	완동길 24-15	차양	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 담양읍 만성리 소재 "담양군 보건소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택이 주를 이루는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 형상-부정형 지세-평지 이용상황-단독주택 [도로상태] 동측의 노폭 2-3미터의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2014-12-01)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2) : 구조-조적조 슬래브 및 목조틀위 아스팔트싱글지붕 외벽-사이딩판넬 등 내벽-몰탈위페인팅, 타일, 목재 등 인테리어 마감 바닥-인테리어타일 등 창호-하이새시이중창호 등 [이용상태] 기호(2) : 층-1,2 이용상황-단독주택 [설비내역] 기호(2) : 냉방설비, 난방설비, 급배수설비, 위생설비 [부합물/종물] 별첨 "명세표 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 공부와 별차이 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/06/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월24일	근저당권	144,000,000원
2021년4월1일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월24일	근저당권	144,000,000원
2021년4월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	696,274,987원원	584,985,333원원	83%	1회회
6개월	473,078,996원원	348,200,431원원	67%	1.9회회
12개월	363,888,645원원	268,385,965원원	70%	1.6회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 담양군 단독주택 경매 임박했어요. (건물 56.3평, 토지 120.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외건물 매각 포함 -목록 1. 2024.03.18. 지적재조사완료 -전남 담양군 담양읍 만성리 89-11번지는 인근토지(만성리 89-9외)및 본건의 출입구 및 공용주차장 등으로 이용 중임 -이 사건 부동산에 대한 주차장 부지는 "전남 담양군 담양읍 만성리 89-11"이며 5세대가 각 5분의 1씩 소유하고 있으며, 주차 장 부지는 매각에서 제외되었기 때문에 최고가매수인은 낙찰 후 주차장 부지를 따로 매입하여야 한다는 의견서를 채무자가 제 출함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1197986

사건번호 : 2021타경2637 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경79928	[주택] 담양군 용면 두장리 669-1 건물: 53.91평 토지(대지권): 130.08평	184,789,200원 184,789,200원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경8513	[주택] 담양군 봉산면 제월리 542 건물: 19.06평 토지(대지권): 50.17평	37,333,700원 26,133,590원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경87516	[주택] 담양군 대덕면 비차리 764 건물: 43.87평 토지(대지권): 130.08평	83,533,000원 58,473,000원	유찰 (1회)
	2025-08-08	2024타경64858	[주택]전라남도 담양군 고서면 고읍리 산77-15 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 55.67평 토지(대지권): 8,623.97평	1,493,143,600원 342,491,000원	유찰 (6회)
	2025-08-07	2021타경2637	[주택] 담양군 담양읍 만성리 89-8 건물: 56.30평 토지(대지권): 120.40평	240,958,880원 168,671,216원	재진행 (2회)