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[전남 담양군 경매] 단독주택 최저경매가 2613만원!

이번에 소개할 경매물건은 전남 담양군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 2613만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 담양군 봉산면 제월리 단독주택

광주지방법원 2024타경8513입니다.

감정가격은 37,333,700원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 26,133,590원입니다.

2025.08.07(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.

소 재 지	전라남도 담양군 봉산면 제월리 542
물건용도	단독주택
토지면적	165.86㎡(50.17평)
건물면적	63.00㎡(19.06평)
사건번호	2024타경8513
감정평가액	37,333,700원
최저입찰가	(70%) 26,133,590원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제월리 542	대	165.8571㎡ (50.17평) 7분 3 지분 전부
건물	제월리 542	단층 주택	32.5㎡ (9.83평) 7분 3 지분 전부
건물	제월리 542	단층 창고	12.5㎡ (3.78평) 7분 3 지분 전부
제시외건물	제월리 542	다용도실	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 전라남도 담양군 봉산면 제월리 소재 마항마을 내에 위치하며 주위는 농촌취락지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고, 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 유사사다리형 토지로서 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 북측 및 남측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적 실측사정으로 평가하되, 토지 및 건물의 지분비율을 적용하여 면적사정하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호2(가) 조적조 슬래브지붕 단층 구조로서 외벽 : 적벽돌쌓기 내벽 : 벽지도배 창호 : 샷시창호임.
기호2(나) 조적조 슬래브지붕 단층구조로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 적벽돌쌓기 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일붙임 기호ㄱ 조적조 칼라강판지붕 단층구조임.
[이용상태] 단독주택 및 부속건물로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 기호ㄱ은 기호2(가) 건물의 부합물 및 종물로 판돤됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월13일	소유권
2025년1월31일	소유권
2024년11월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월13일	소유권
2025년1월31일	소유권
2024년11월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18,767,800원원	14,853,000원원	79%	1회회
6개월	107,737,757원원	61,730,750원원	62%	2.5회회
12개월	412,677,551원원	285,112,275원원	66%	1.9회회

[전남 담양군 경매] 단독주택 최저경매가 2613만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상소재 수목(감나무, 감정가 120,000원) 매각 포함 -지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 37,333,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,144,283원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.05. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경8513 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경79928	[주택] 담양군 용면 두장리 669-1 건물: 53.91평 토지(대지권): 130.08평	184,789,200원 184,789,200원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경8513	[주택] 담양군 봉산면 제월리 542 건물: 19.06평 토지(대지권): 50.17평	37,333,700원 26,133,590원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경87516	[주택] 담양군 대덕면 비차리 764 건물: 43.87평 토지(대지권): 130.08평	83,533,000원 58,473,000원	유찰 (1회)
	2025-08-08	2024타경64858	[주택]전라남도 담양군 고서면 고읍리 산77-15 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 55.67평 토지(대지권): 8,623.97평	1,493,143,600원 342,491,000원	유찰 (6회)
	2025-08-07	2021타경2637	[주택] 담양군 담양읍 만성리 89-8 건물: 56.30평 토지(대지권): 120.40평	240,958,880원 168,671,216원	재진행 (2회)