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담양군 주택 경매물건 | 2024타경64858 낙찰가 분석합니다.

광주지방법원에서 진행되는 2024타경64858, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1359733

  ▣ 위치 : 전라남도 담양군 고서면 고읍리 산77-15
  ▣ 유형 : 주택
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 64858
  ▣ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 1,493,143,600원입니다. 최저입찰가는 342,491,000원 (23%)입니다.
입찰일은 2025.08.08(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 34,249,100원 입니다.

소 재 지	전라남도 담양군 고서면 고읍현길 150-52
물건용도	주택
토지면적	28,509.00㎡(8,623.97평)
건물면적	184.02㎡(55.67평)
사건번호	2024타경64858
감정평가액	1,493,143,600원
최저입찰가	(23%) 342,491,000원
입 찰 일	2025.08.08(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고읍리 산77-15	과수원	28509㎡ (8,623.97평)
건물	고읍현길 150-52	단층 주택	65.6㎡ (19.84평)
제시외건물	고읍현길 150-52	화장실 보일러실 방 창고 등	54.16 ㎡(16.38평) 포함
	고읍현길 150-52	차양	14.64 ㎡(4.43평) 포함
	고읍현길 150-52	차양	5.98 ㎡(1.81평) 포함
	고읍현길 150-52	휴게실 냉동실 등	35 ㎡(10.59평) 포함
	고읍현길 150-52	화장실	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	고읍현길 150-52	관정전기실	3.24 ㎡(0.98평) 포함
	고읍리 산77-15	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	고읍리 산77-15	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 전라남도 담양군 고서면 고읍리 소재 "고읍제" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은보통인 편임.
[이용상태] 부정형의 경사지로 과수원, 관리사 및 제시외건물 건부지 등으로 이용 중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나 북측으로 인접 필지(고읍리 산77-21, 종중 소유지)를 통하여 개설되어있는 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 도로 사용에 관한 권리관계는 미상인바경매 참여시 유의하시기 바람.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞.
[제시외 물건] 본건에 제시외수목(호두나무 등), 제시외관정, 제시외건물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 블록조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,외벽: 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
창호: 새시창호임.
[이용상태] 관리사(주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2009.12.10

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월23일	근저당권	774,000,000원
2024년3월8일	임의경매
2024년3월15일	가압류	20,612,272원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월19일	근저당권	774,000,000원
2024년3월8일	임의경매
2024년3월15일	가압류	20,612,272원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18,767,800원원	14,853,000원원	79%	1회회
6개월	107,737,757원원	61,730,750원원	62%	2.5회회
12개월	413,631,453원원	297,237,889원원	68%	1.9회회

담양군 주택 경매물건 | 2024타경64858 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

경계 부근에 소재한 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립하는지 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 관정(2개) 매각에 포함. -은목서 나무 1주를 제외한 나머지 수목 매각에 포함. -인접 필지의 분묘가 일부 본건 토지를 침범하는 것으로 파악되나, 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요함(2024.3.27.자 감정 평가서에 의함). -목록2 취득을 위하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2025.08.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2021.10.19.근저당 권 설정 목록2:2020.11.23..근저당 권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1359733

사건번호 : 2024타경64858 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경79928	[주택] 담양군 용면 두장리 669-1 건물: 53.91평 토지(대지권): 130.08평	184,789,200원 184,789,200원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경8513	[주택] 담양군 봉산면 제월리 542 건물: 19.06평 토지(대지권): 50.17평	37,333,700원 26,133,590원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경87516	[주택] 담양군 대덕면 비차리 764 건물: 43.87평 토지(대지권): 130.08평	83,533,000원 58,473,000원	유찰 (1회)
	2025-08-08	2024타경64858	[주택]전라남도 담양군 고서면 고읍리 산77-15 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 55.67평 토지(대지권): 8,623.97평	1,493,143,600원 342,491,000원	유찰 (6회)
	2025-08-07	2021타경2637	[주택] 담양군 담양읍 만성리 89-8 건물: 56.30평 토지(대지권): 120.40평	240,958,880원 168,671,216원	재진행 (2회)