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[전남 담양군 경매] 단독주택 최저경매가 5억 3514만원!

광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경64858의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 3514만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2024타경64858

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,493,143,600원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 36% 저감되어 535,143,000원으로

2025.05.16(금) 10:00 광주지방법원 경매12계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 담양군 고서면 고읍현길 150-52
물건용도	단독주택
토지면적	28,509.00㎡(8,623.97평)
건물면적	184.02㎡(55.67평)
사건번호	2024타경64858
감정평가액	1,493,143,600원
최저입찰가	(36%) 535,143,000원
입 찰 일	2025.05.16(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2025.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2021.10.19.근저당 권 설정 목록2:2020.11.23..근저당 권

사건번호 : 2024타경64858 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고읍리 산77-15	과수원	28509㎡ (8,623.97평)
건물	고읍현길 150-52	단층 주택	65.6㎡ (19.84평)
제시외건물	고읍현길 150-52	화장실 보일러실 방 창고 등	54.16 ㎡(16.38평) 포함
	고읍현길 150-52	차양	14.64 ㎡(4.43평) 포함
	고읍현길 150-52	차양	5.98 ㎡(1.81평) 포함
	고읍현길 150-52	휴게실 냉동실 등	35 ㎡(10.59평) 포함
	고읍현길 150-52	화장실	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	고읍현길 150-52	관정전기실	3.24 ㎡(0.98평) 포함
	고읍리 산77-15	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	고읍리 산77-15	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 전라남도 담양군 고서면 고읍리 소재 "고읍제" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,임야 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은보통인 편임.
[이용상태] 부정형의 경사지로 과수원, 관리사 및 제시외건물 건부지 등으로 이용 중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나 북측으로 인접 필지(고읍리 산77-21, 종중 소유지)를 통하여 개설되어있는 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 도로 사용에 관한 권리관계는 미상인바경매 참여시 유의하시기 바람.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞.
[제시외 물건] 본건에 제시외수목(호두나무 등), 제시외관정, 제시외건물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 블록조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,외벽: 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
창호: 새시창호임.
[이용상태] 관리사(주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2009.12.10

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월23일	근저당권	774,000,000원
2024년3월8일	임의경매
2024년3월15일	가압류	20,612,272원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월19일	근저당권	774,000,000원
2024년3월8일	임의경매
2024년3월15일	가압류	20,612,272원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,446,100원원	80,000,000원원	71%	2회회
6개월	373,407,631원원	246,364,847원원	63%	2.3회회
12개월	401,527,637원원	276,213,202원원	64%	2회회

[전남 담양군 경매] 단독주택 최저경매가 5억 3514만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경69976	[주택] 담양군 대덕면 장산리 344-2 [법정지상권] 건물: 14.58평 토지(대지권): 37.56평	27,879,400원 27,879,400원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경7046	[주택] 담양군 담양읍 남산리 220-25 건물: 47.53평 토지(대지권): 99.22평	602,965,000원 422,076,000원	유찰 (1회)
	2025-05-21	2024타경7046	[주택] 담양군 담양읍 남산리 220-24 건물: 47.48평 토지(대지권): 95.29평	592,843,000원 414,990,000원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경79041	[주택]전라남도 담양군 봉산면 대추리 1210-13 [법정지상권] 건물: 7.66평 토지(대지권): 18.96평	18,767,800원 13,137,460원	유찰 (1회)
	2025-05-16	2024타경64858	[주택]전라남도 담양군 고서면 고읍리 산77-15 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 55.67평 토지(대지권): 8,623.97평	1,493,143,600원 535,143,000원	유찰 (4회)