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담양군 용면 단독주택 경매 / 전남 단독주택 경매 / (건물 53.9평, 토지 130.1평)

첫 입찰된 전남 담양군 용면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1415587

2024타경79928

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 184,789,200원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 184,789,200원으로

2025.07.18(금) 10:00 광주지방법원 경매10계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	전라남도 담양군 용면 두장리 669-1
물건용도	단독주택
토지면적	430.00㎡(130.08평)
건물면적	178.20㎡(53.91평)
사건번호	2024타경79928
감정평가액	184,789,200원
최저입찰가	(100%) 184,789,200원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두장리 669-1	대	430㎡ (130.08평)
건물	두장리 669-1	1층 단독주택 경량철골구조	78.8㎡ (23.84평)
건물	두장리 669-1	2층 단독주택 경량철골구조	18㎡ (5.45평)
제시외건물	두장리 669-1	다용도실	17.4 ㎡(5.26평) 포함
	두장리 669-1	보일러실	18 ㎡(5.45평) 포함
	두장리 669-1	차양	20.7 ㎡(6.26평) 포함
	두장리 669-1	화장실	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	두장리 669-1	차양	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	두장리 669-1	차양	18.3 ㎡(5.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 용면 두장리 소재 "두장마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등으로 형성된 농촌지역으로 주거환경 등 제반입지조건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고, 국도 등이 통과하고 있어 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 3미터 도로에 접하며, 이를 경유하여 동측으로 노폭 약 6미터 내외 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후면 건물감정평가요항표 참조 [건물구조] 기호2) 경량철골조 판넬위 아스팔트싱글지붕 2층건으로 외벽 : 횡판넬붙임 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 ; 새시이중창등임.
제시외건물 기호 ㄱ) 벽돌조 판넬지붕 단층으로, 담장 및 기호2) 벽체를 이용한 구조임.
기호 ㄴ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층으로 내.외벽:판넬붙임 등 기호 ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층으로 무벽체 구조임.
기호 ㄹ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층으로, 내.외벽: 판넬붙임 등 기호 ㅁ,ㅂ) 경량철골조 렉산지붕 단층으로 무벽체 구조임.
[이용상태] 기호2) 1,2층 주택 기호 ㄱ) 다용도실 등 기호 ㄴ) 보일러실 기호 ㄷ) 차양 기호 ㄹ) 화장실 기호 ㅁ,ㅂ) 차양 [설비내역] 기호2)에 위생설비 및 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현장 조사시 이해관계인 부재 등으로 임대내역 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월18일	소유권
2009년7월14일	근저당권	39,000,000원
2016년9월5일	근저당권	36,000,000원
2023년10월17일	가압류	259,200,000원
2024년8월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월18일	소유권
2009년7월14일	근저당권	39,000,000원
2016년9월5일	근저당권	36,000,000원
2023년10월17일	가압류	259,200,000원
2024년8월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	404,858,600원원	245,950,967원원	67%	1.7회회
6개월	270,477,961원원	165,784,580원원	63%	2.2회회
12개월	441,981,076원원	307,124,360원원	67%	1.9회회

담양군 용면 단독주택 경매 / 전남 단독주택 경매 / (건물 53.9평, 토지 130.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.07.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경79928 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경79928	[주택] 담양군 용면 두장리 669-1 건물: 53.91평 토지(대지권): 130.08평	184,789,200원 184,789,200원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경8513	[주택] 담양군 봉산면 제월리 542 건물: 19.06평 토지(대지권): 50.17평	37,333,700원 26,133,590원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경87516	[주택] 담양군 대덕면 비차리 764 건물: 43.87평 토지(대지권): 130.08평	83,533,000원 58,473,000원	유찰 (1회)
	2025-08-08	2024타경64858	[주택]전라남도 담양군 고서면 고읍리 산77-15 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 55.67평 토지(대지권): 8,623.97평	1,493,143,600원 342,491,000원	유찰 (6회)
	2025-08-07	2021타경2637	[주택] 담양군 담양읍 만성리 89-8 건물: 56.30평 토지(대지권): 120.40평	240,958,880원 168,671,216원	재진행 (2회)