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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2542만원짜리 전 1246만원에? 경기 용문면 전 핵심정보 (54.1평)

이번 경매는 양평군 용문면 조현리의 전 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ♡ 위치 : 경기도 양평군 용문면 조현리
  ♡ 유형 : 전
  ♡ 사건번호 : 2023 타경 36143
  ♡ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

감정가는 25,418,000원입니다. 최저입찰가는 12,455,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.11.26(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,245,500원 입니다.

소 재 지	경기도 양평군 용문면 조현리 185
물건용도	전
토지면적	179.00㎡(54.15평)
건물면적
사건번호	2023타경36143
감정평가액	25,418,000원
최저입찰가	(49%) 12,455,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조현리 185	전	179㎡ (54.15평)

[위치/주위환경] 기호(1),(7) 토지는 경기도 양평군 용문면 조현리 "조현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 전원주택지대로서 전원주택 및 나지, 전 등이 혼재함.
기호(2),(4)-(6) 토지는 경기도 양평군 용문면 조현리 "조현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 미성숙 주택지대로서 주택와 나지, 임야 등이 혼재함.
기호(3) 토지는 경기도 양평군 옥천면 아신리 "아신4리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 성숙중인 주택지대로서 전원주택과 나지,농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 각각 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 남하향 경사지대에 부정형 토지로 도로로 이용중임.
기호(2),(4)-(6) 남동하향 완경사지대에 부정형 도로로 이용중인 것으로 보임.
기호(3) 남서하향 완경사지대에 부정형 도로로 이용중임.
기호(7) 서하향 경사지대에 묵전으로 일부 법면 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)-(6) 토지는 도로로 이용 중이며, 기호(7) 토지 동측으로 노폭 약6미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)),교육환경보호구역,상대보호구역(조현초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수 처리구역)), 수질보전특별대책지역(2권역), 기호(2) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)),배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(3) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)),배출시설설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역), 기호(4)-(6) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)),배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)이며, 기호(7) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)),교육환경보호구역,상대보호구역(조현초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호(2)-(6) 토지 공부상 지목은 임야, 전 등이나 현황 도로로 이용 중인 것으로 보임.
기호(7) 토지는 일부 법면임. [참고사항] 본건 토지는 도로 또는 법면, 묵전으로 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년3월11일	소유권
2023년9월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	340,050,667원원	187,596,883원원	53%	2.8회회
6개월	291,852,963원원	156,522,744원원	56%	2.5회회
12개월	320,618,480원원	154,055,243원원	50%	2.8회회

2542만원짜리 전 1246만원에? 경기 용문면 전 핵심정보 (54.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 일부 법면 상태로 묵전이고, 6미터 도로와 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임 목록2.3.6. 각 토지는 등기부상 임야, 답이나 현황은 도로로 이용중임 목록4.5. 각 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중임 목록7. 토지는 등기부상 전이나 현황은 조경수 등이 식재되어 있는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 792일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 792일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 5. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경36143 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경4907	[전] 양평군 단월면 명성리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 394.76평	202,275,000원 141,593,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경31312	[전] 양평군 지평면 곡수리 66 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	112,563,000원 77,202,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경35789	[전] 양평군 단월면 보룡리 395-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.15평	191,884,000원 94,023,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2023타경36143	[전] 양평군 용문면 조현리 185 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.15평	25,418,000원 12,455,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경34922	[전] 양평군 양동면 계정리 298 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,944.84평	428,567,000원 209,998,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경2321	[전] 양평군 양서면 청계리 276-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,397.01평	1,531,384,000원 750,378,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경32223	[전] 양평군 단월면 덕수리 257 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 493.98평	111,044,000원 33,047,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경30722	[전] 양평군 옥천면 신복리 175-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.89평	729,121,500원 358,320,000원	유찰 (5회)
	2025-11-26	2024타경745	[전] 양평군 양서면 목왕리 457 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,994.45평	1,950,103,000원 327,754,000원	유찰 (5회)
	2025-11-19	2024타경35192	[전] 양평군 지평면 무왕리 207-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,160.39평	710,378,000원 170,562,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2023타경1284	[전] 양평군 서종면 문호리 1041-69 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,493.88평	3,447,323,000원 1,689,188,000원	재진행 (3회)
	2025-11-19	2023타경4528	[전] 양평군 양평읍 신애리 207 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	243,293,000원 40,891,000원	유찰 (5회)