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경기 양평군 지평면 무왕리 토지 전 경매 (최저입찰가: 3억 4809만원)

양평군 무왕리에 위치한 토지 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1400573

소 재 지	경기도 양평군 지평면 무왕리 207-1
물건용도	토지 전
토지면적	3,836.00㎡(1,160.39평)
건물면적
사건번호	2024타경35192
감정평가액	710,378,000원
최저입찰가	(49%) 348,086,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무왕리 207-1	전	496㎡ (150.04평)
	무왕리 208-3	목장용지	1235㎡ (373.59평)
	무왕리 208-5	대	346㎡ (104.67평)
	무왕리 208-6	임야	173㎡ (52.33평)
	무왕리 208-17	임야	84㎡ (25.41평)
	무왕리 208-18	목장용지	486㎡ (147.02평)
	무왕리 208-19	목장용지	424㎡ (128.26평)
	무왕리 208-20	목장용지	147㎡ (44.47평)
	무왕리 208-21	도로	126㎡ (38.12평)
	무왕리 208-22	도로	155㎡ (46.89평)
	무왕리 208-23	대	164㎡ (49.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 지평면 무왕리 "무왕1리마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 거리 및 배차간격 등으로 보아 전반적인 대중교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1,2,3,4,5,7,8,11) : 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "잡종지(부지조성된 휴경지)" 상태임.
- 기호(6) : 지목이 "목장용지"이나, 현황 "도로"임.
- 기호(9,10) : 지목 및 현황 "도로"임.
4)인접 도로상태 - 기호(1,7,8) : 남측으로 노폭 약 4미터 내외(기호(6))의 포장도로와 접함.
- 기호(2) : 북측으로 노폭 약 4미터 내외(기호(6))의 포장도로와 접함.
- 기호(3,4,5,11) : 남측에 인접토지 기호(7,8)를 통하여 접근가능함.
- 기호(6) : 지목이 "목장용지"이나, 현황 "도로"임.
- 기호(9,10) : 지목 및 현황 "도로"임.
[토지이용계획] - 기호(1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 영농여건불리농지임.
- 기호(2,6,7,8,9,10) 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임.
- 기호(3,11) 공히 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임.
- 기호(4,5) 공히 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역임.
6)제시목록 외의 물건 기호(7) 지상에 이동이 가능한 컨테이너 2개동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월24일	소유권
2021년1월21일	근저당권	480,000,000원
2021년1월21일	지상권
2024년5월28일	임의경매
2025년1월14일	압류
2025년4월17일	압류
2025년4월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,823,474원원	137,991,786원원	46%	2.6회회
6개월	465,754,360원원	180,670,370원원	45%	2.9회회
12개월	521,535,329원원	236,468,065원원	50%	2.6회회

경기 양평군 지평면 무왕리 토지 전 경매 (최저입찰가: 3억 4809만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 목록6 현황은 도로. 목록7 지상 컨테이너 2개동 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 전이고, 별지 제시 목록 4 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은 모두 잡풀이 무성한 땅으로, 제시 목록 4 부동산에는 일부 평탄한 땅과 밭이 포함되고 있는 바, 정확한 토지경계 및 육안으로 확인되지 않은 시설물이나, 분묘소재 여부 등은 확인이 필요해 보임. 나. 별지 제시 목록 2, 7, 8 부동산은 등기부상 목장용지, 별지 제시 목록 3, 11 부동산은 등기부상 대지, 별지 제시 목록 5 부동산은 등기부상 임야, 별지 제시 목록 9 부동산은 등기부상 도로이나, 현황은 대체로 모두 평탄하게 정리된 땅에 잡풀이 자라고 있는 상태이며, 일부에 경계벽이 쌓여 있고, 제시 목록 7 부동산에 제시 외 컨테이너 2동이 소재하고 있으며, 제시 목록 11 부동산에는 일부 밭이 포함되는 것으로 보이는 바, 정확한 토지경계 등은 확인이 필요해 보임. 다. 별지 제시 목록 6 부동산은 등기부상 목장용지이고, 별지 제시 목록 10 부동산은 등기부상 도로이나, 현황은 모두 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 710,378,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 179,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1400573

사건번호 : 2024타경35192 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경2758	[전] 양평군 개군면 계전리 624-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,726.43평	362,978,000원 362,978,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경2109	[전] 양평군 양동면 금왕리 699 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.06평	54,375,000원 54,375,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경31244	[전] 양평군 양서면 청계리 91-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 227.18평	200,517,000원 200,517,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경509	[전] 양평군 용문면 화전리 254-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.72평	171,052,000원 171,052,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경30722	[전] 양평군 옥천면 신복리 175-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.57평	27,336,000원 19,135,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경30722	[전] 양평군 옥천면 신복리 175-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.89평	729,121,500원 510,385,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경745	[전] 양평군 양서면 목왕리 457 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,994.45평	1,950,103,000원 1,365,072,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경110	[전] 양평군 양서면 부용리 4-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.80평	170,880,000원 119,616,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경5033	[전] 양평군 용문면 삼성리 866-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,462.55평	2,555,723,000원 1,789,006,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경35192	[전] 양평군 지평면 무왕리 207-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,160.39평	710,378,000원 348,086,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경34533	[전] 양평군 양평읍 오빈리 96-68 [분묘기지권] 토지(대지권): 250.77평	287,663,000원 201,364,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경4658	[전] 양평군 용문면 광탄리 292-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,219.68평	416,742,000원 137,862,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2023타경1284	[전] 양평군 서종면 문호리 1041-69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,493.88평	3,447,323,000원 1,689,188,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경38361	[전] 양평군 양평읍 회현리 456-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.12평	8,179,500원 1,375,000원	유찰 (5회)
	2024-12-11	2023타경4528	[전] 양평군 양평읍 신애리 207 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	243,293,000원 83,450,000원	유찰 (4회)