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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

양평군 전경매 ★ 경기 17억 5814만원 싼 전 (3,493.9평)

수원지방법원 여주지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경1284의 경매물건입니다. 현재 최저가는 16억 8919만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 양평군 서종면 문호리 전입니다.

매각기일은 2025.12.03(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 양평군 서종면 문호리 1041-69
물건용도	전
토지면적	11,550.00㎡(3,493.88평)
건물면적
사건번호	2023타경1284
감정평가액	3,447,323,000원
최저입찰가	(49%) 1,689,188,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문호리 1041-69	전	874㎡ (264.39평)
	문호리 1041-72	도로	282㎡ (85.31평)
	문호리 1041-73	임야	664㎡ (200.86평)
	문호리 1041-79	임야	3400㎡ (1,028.50평)
	문호리 1041-80	임야	1933㎡ (584.73평)
	문호리 1041-81	임야	413㎡ (124.93평)
	문호리 1041-115	임야	662㎡ (200.26평) 1898분의 662 지분전부
	문호리 산146-15	임야	627㎡ (189.67평) 727분의 627 지분전부
	문호리 산148-6	임야	942㎡ (284.96평)
	문호리 산148-8	임야	118㎡ (35.70평)
	문호리 산151-353	임야	1635㎡ (494.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "서종문화체육공원" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택과 주거나지, 토지임야, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호1),3)은 현황 도로인 기호2)를 통하여 제반 차량접근 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 등 제반 교통환경은 다소 불편시됨. [이용상태] 각 필지 부정형의 토지로서, 본건 전체는 대체로 고지 또는 남측하향의 급경사지를 절토 또는 성토 등의 공사로 자체지반 평탄하거나 일부 법면지 등으로 조성중(현황 잡종지상태)
에 있으며, 기호2)는 현황도로, 기호7)은 남서하향 완경사의 자연림 상태임.
[도로상태] 본건 기호 1),3)은 로폭 약 6미터의 콘크리트포장도로의 일부인 기호2)에 접하며,그 외의 토지는 지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,3 : 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)수변구역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임. 기호2 : 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임. 기호4-7 : 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임. 기호8-10 : 농림지역, 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임. 기호11 : 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호1)은 공부상 지목이 전, 기호3-6) 및 기호8-11)은 공부상 지목이 임야이나,조사시점 현재 절토 및 성토 등으로 평탄지 또는 법면을 조성중에 있는 잡종지 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월29일	근저당권	2,880,000,000원
2022년7월4일	근저당권	1,150,000,000원
2022년10월28일	근저당권	300,000,000원
2023년3월20일	임의경매
2023년8월28일	임의경매
2024년5월3일	압류
2024년8월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,020,546원원	117,976,404원원	61%	2.2회회
6개월	269,670,036원원	137,008,501원원	56%	2.4회회
12개월	319,732,919원원	152,122,062원원	51%	2.7회회

양평군 전경매 ★ 경기 17억 5814만원 싼 전 (3,493.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 매각에서 제외되는 컨테이너박스 1동 소재. 목록3~6,11. 굴착되어 개발 진행중 목록8~10. 일부 굴착되어 개발 진행중. 2025. 6. 19. 유치권 신고인 김남일로부터 공사대금채권 금 250,000,000원을 위하여 (계약상 공사장소 : 경기도 양평군 서종면 문호리 1041-79. 1041-80, 1041-81, 산151-353, 산148-6, 산148-8, 산146-15번지) 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여 부는 불분명함.(2025. 6. 27. 추가)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시목록1 토지는 등기부상 표시는 전이나 경작되지 않고 있으며 지상에 제시외 콘테이너가 소재함 2.제시목록2 토지는 등기부상 표시와 같이 도로로 이용중이며 콘크리트 포장도로임 3.제시목록 3 내지 11 각 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 제시목록7 및 8,9,10 토지 일부를 제외하고 모두 굴착되어 개발이 진행중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(260,547,945원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경3976,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 964일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 964일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록8. 일부 지분(5620분 의2810) 2018년8월29일 근저당권 나머지 지분 2022년10월 설정 28일 근저당권 나머지 목록. 2022년6월 29일 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경1284 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경4907	[전] 양평군 단월면 명성리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 394.76평	202,275,000원 141,593,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경31312	[전] 양평군 지평면 곡수리 66 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	112,563,000원 77,202,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경35789	[전] 양평군 단월면 보룡리 395-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.15평	191,884,000원 94,023,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2023타경36143	[전] 양평군 용문면 조현리 185 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.15평	25,418,000원 12,455,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경34922	[전] 양평군 양동면 계정리 298 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,944.84평	428,567,000원 209,998,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경2321	[전] 양평군 양서면 청계리 276-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,397.01평	1,531,384,000원 750,378,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경32223	[전] 양평군 단월면 덕수리 257 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 493.98평	111,044,000원 33,047,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경30722	[전] 양평군 옥천면 신복리 175-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.89평	729,121,500원 358,320,000원	유찰 (5회)
	2025-11-26	2024타경745	[전] 양평군 양서면 목왕리 457 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,994.45평	1,950,103,000원 327,754,000원	유찰 (5회)
	2025-11-19	2024타경35192	[전] 양평군 지평면 무왕리 207-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,160.39평	710,378,000원 170,562,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2023타경1284	[전] 양평군 서종면 문호리 1041-69 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,493.88평	3,447,323,000원 1,689,188,000원	재진행 (3회)
	2025-11-19	2023타경4528	[전] 양평군 양평읍 신애리 207 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	243,293,000원 40,891,000원	유찰 (5회)