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경기 전경매> 양평군 2억 5221만원 싼 전, 2024타경34847

경기 양평군 서종면 노문리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 4070만원, 현재 최저입찰가는 5억 8849만원입니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

양평군 서종면 노문리 전 경매

2024타경34847

소 재 지 : 경기도 양평군 서종면 노문리

감 정 가 : 840,696,000

최 저 가 : 588,487,000

매각기일 : 2026.03.18(수) 10:00

소 재 지	경기도 양평군 서종면 노문리 414-1
물건용도	전
토지면적	4,569.00㎡(1,382.12평)
건물면적
사건번호	2024타경34847
감정평가액	840,696,000원
최저입찰가	(70%) 588,487,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노문리 414-1	전	4569㎡ (1,382.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 서종면 노문리 "벽계천 곡달계곡" 남측 인근에 위치하며 부근은 농경지대로서 자연부락, 농경지, 야산, 전원주택, 캠핑장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하나 지역 여건상 대중교통수단 이용은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지 내 계단식으로 조성된 답임.
4)인접 도로상태 폭 약 3미터 완경사 포장도로와 동측으로 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역＜국토의 계획 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "답"임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월13일	소유권
2004년7월30일	소유권
2015년11월10일	지상권
2021년7월29일	근저당권	516,000,000원
2021년7월29일	지상권
2023년2월1일	가압류	160,642,405원
2023년2월3일	가압류	22,574,700원
2023년4월27일	가압류	28,700,000원
2024년6월4일	임의경매
2024년8월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	467,653,150원원	172,007,019원원	40%	3.3회회
6개월	444,880,417원원	197,666,877원원	46%	3.1회회
12개월	329,737,864원원	151,664,496원원	51%	2.7회회

경기 전경매> 양평군 2억 5221만원 싼 전, 2024타경34847

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 14번 구분지상권설정등기(2015.11.10. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 현황 '답'

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부상 전이나 현황은 답으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 627일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 627일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경34847 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.