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경기 양평군 개군면 공세리 전경매, 4879만원대 경기 양평군 개군면 공세리 경매물건 권리분석. ♬ 180.0평

경기 양평군 개군면 공세리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4879만원, 현재 최저입찰가는 1674만원입니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

양평군 개군면 공세리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 595.00㎡(179.99평)입니다.

사건번호는 2024타경5511이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 48,790,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 16,735,000원입니다.

입찰보증금은 1,673,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 양평군 개군면 공세리 17-3
물건용도	전
토지면적	595.00㎡(179.99평)
건물면적
사건번호	2024타경5511
감정평가액	48,790,000원
최저입찰가	(34%) 16,735,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공세리 17-3	전	595㎡ (179.99평) 지분 1431분의 595 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 개군면 공세리 "원덕1교" 남동측 원거리에 위치함. 본건 주위는 독골 주변 산간농경지대로서 묵전과 임야가 혼재함.
[교통상황] 본건까지 접근이 용이하지 않고 원거리에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 북동하향 완경사지대에 부정형 토지로 묵전 상태로, 주변 토지와 같이 임야화되고 있음.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한지역(일부제한구역220m(모든축종), 가축사육제한구역(일부 제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 묵전 상태로 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년7월27일	소유권
2018년7월6일	소유권
2009년7월27일	소유권
2009년7월27일	소유권
2009년7월27일	소유권
2010년11월26일	압류
2016년9월21일	압류
2019년7월3일	압류
2021년10월5일	압류
2022년12월15일	압류
2023년9월14일	가압류	50,000,000원
2024년2월14일	근저당권	29,570,000원
2024년9월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 양평군 개군면 공세리 전경매, 4879만원대 경기 양평군 개군면 공세리 경매물건 권리분석. ♬ 180.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 임야화되고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 토지는 등기부 표시는 전이나, 현황은 수목이 우거져 임야화 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5511 (수원지방법원 여주지원)

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