2026년 2월 추천경매 | 양서면 전 | 토지 2,397.0평

2회 유찰된 경기 양평군 양서면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경기도 양평군 양서면 청계리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,531,384,000원이나 2회 유찰로 최저가는 750,378,000원으로 떨어져

2026.03.04(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 양평군 양서면 청계리 276-2
물건용도	전
토지면적	7,924.00㎡(2,397.01평)
건물면적
사건번호	2024타경2321
감정평가액	1,531,384,000원
최저입찰가	(49%) 750,378,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청계리 276-2	전	1219㎡ (368.75평)
	청계리 277-5	대	680㎡ (205.70평)
	청계리 277-8	전	167㎡ (50.52평)
	청계리 277-9	전	1058㎡ (320.05평)
	청계리 279	전	3808㎡ (1,151.92평)
	청계리 280-3	답	992㎡ (300.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양서면 청계리 소재 "청계2리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 기호(5,6)까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통 이용편은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3-6): 대부분 "전"으로 이용 중이나, 일부는 개발행위허가(건축허가 포함)를 득한 토지임.
기호(2): 주거나지 상태이며, 일부는 개발행위허가(건축허가 포함)를 득한 토지임.
*기호(1-6)토지는 남동측 하향의 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로 현황 필지 구분 없이 전 및 주거나지이며, 일부 제시외 인접지(청계리 277-1)와 함께 건축신고를 득한 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,3,4): 지적 및 현황 맹지임.
기호(2): 맹지임.
기호(5,6): 북측으로 노폭 약 3-4m 의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-4,6):계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
기호(5):계획관리지역(계획관리지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-12-27)(접합), 가축사육 제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 자연 보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질 보전특별대책지역(1권역).
6)제시목록 외의 물건 기호(1,4)지상 및 기호(5)지상에 이동 및 철거가 용이한 제시외 창고(㉠철파이프조 비닐 지붕 약 40㎡) 및 농막(㉡철파이프조 천막지붕 약 9㎡)이 소재함.(사진 참조)
[공부와의 차이] 기호(6) 공부상 지목 "답"이나 현황 "전"상태임.
[참고사항] ①임대관계 미 상.
②기 타 -기호(2,4, 청계리 277-1)과 기호(5,6) 일부는 "창고시설("일반창고" 신축목적으로 2018년 8월 28일자 건축신고를 득한 토지이며, 기호(1-6)은 필지구분 없이 함께 효용가치가 있는 토지인 점을 고려하여 평가하였음. -본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		1984.06.02

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년4월19일	소유권
2018년10월10일	근저당권	888,000,000원
2024년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 2월 추천경매 | 양서면 전 | 토지 2,397.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,3,4,5,6 : 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록1,4,5 지상에 제시외 창고(ㄱ철파이프조비닐지붕 약 40㎡) 및 농막(ㄴ 철파이프조 천막지붕 약 9㎡)이 소재하나 매각에 서 제외 4. 목록6: 공부상 지목 '답'이나 현황 '전' 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.3~5. 각 토지는 등기부와 같이 전으로 이용중이며, 제시외 비닐하우스, 물탱크등, 농막이 있음 목록2. 토지는 등기부상 대지이나 현황은 전으로 이용중이며, 건물은 없었음 목록6. 토지는 등기부상 답이나 현황은 묵어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 683일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 683일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경2321 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.