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3305만원부터 경매 ♣ 경기 전 경매로 나왔는데 문제없나.

감정 1억 1104만원 → 최저 3305만원! 경기 양평군 단월면 덕수리 전 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

양평군 단월면 덕수리 전 경매

2024타경32223

소 재 지 : 경기도 양평군 단월면 덕수리

감 정 가 : 111,044,000

최 저 가 : 33,047,000

매각기일 : 2025.11.26(수) 10:00

소 재 지	경기도 양평군 단월면 덕수리 257
물건용도	전
토지면적	1,633.00㎡(493.98평)
건물면적
사건번호	2024타경32223
감정평가액	111,044,000원
최저입찰가	(30%) 33,047,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕수리 257	전	1633㎡ (493.98평)

[위치/주위환경] ＜기호(1)＞ 경기도 양평군 단월면 덕수리 소재 "단월면사무소" 북동측 직선거리 약 900m지점에 위치하 는 토지로서 인근일대는 야산, 농경지 등으로 이루어진 농촌지대로서 농가촌락 및 전원주택 단지 등이 산재하고 있음.
＜기호(2)＞ 경기도 양평군 단월면 덕수리 소재 "단월면사무소" 북동측 직선거리 약1.4km지점 위치하는 토지로서 인근일대는 주로 야산지대로서 계곡을 따라 농경지가 형성되어 있음.
[교통상황] ＜기호(1)＞ 본건 인근까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수는 적은 지역임.
＜기호(2)＞ 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수는 적은 지역임.
3)형태 및 이용상태 ＜기호(1)＞ 부정형의 토지로서 대체로 동하향의 완경사지 이며, 묵전 상태로서 서측 일부지상에 분묘 4기가 소재함.
＜기호(2)＞ 부정형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 계단식으로 조성하였으며, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ＜기호(1)＞ 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
＜기호(2)＞ 지적상 맹지이나 북측 일부가 인접토지를 이용한 폭2미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜기호(1)＞ 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭 ,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물 환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기 본법＞.
＜기호(2)＞ 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼 지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(창인학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환 경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본 법＞.
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월4일	소유권
2015년3월4일	소유권
2015년3월4일	소유권
2006년4월21일	근저당권	300,000,000원
2019년1월29일	가압류	1,247,600,000원
2019년5월31일	가압류	1,148,275,652원
2019년8월6일	가압류	85,048,960원
2024년1월16일	압류
2024년3월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	518,420,708원원	226,482,983원원	42%	3.8회회
6개월	385,210,344원원	180,230,722원원	54%	2.9회회
12개월	328,546,516원원	153,782,577원원	49%	3회회

3305만원부터 경매 ♣ 경기 전 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 지적상 맹지이나 인접지를 통해 출입 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 전으로 이용중임 목록2. 토지는 등기부와 같이 답으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 4.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경32223 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경4907	[전] 양평군 단월면 명성리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 394.76평	202,275,000원 141,593,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경31312	[전] 양평군 지평면 곡수리 66 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	112,563,000원 77,202,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경35789	[전] 양평군 단월면 보룡리 395-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.15평	191,884,000원 94,023,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경34922	[전] 양평군 양동면 계정리 298 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,944.84평	428,567,000원 209,998,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경2321	[전] 양평군 양서면 청계리 276-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,397.01평	1,531,384,000원 750,378,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경32223	[전] 양평군 단월면 덕수리 257 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 493.98평	111,044,000원 33,047,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경30722	[전] 양평군 옥천면 신복리 175-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.89평	729,121,500원 358,320,000원	유찰 (5회)
	2025-11-26	2024타경745	[전] 양평군 양서면 목왕리 457 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,994.45평	1,950,103,000원 327,754,000원	유찰 (5회)
	2025-11-19	2024타경35192	[전] 양평군 지평면 무왕리 207-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,160.39평	710,378,000원 170,562,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2023타경1284	[전] 양평군 서종면 문호리 1041-69 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,493.88평	3,447,323,000원 1,689,188,000원	재진행 (3회)
	2025-11-19	2023타경4528	[전] 양평군 양평읍 신애리 207 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	243,293,000원 40,891,000원	유찰 (5회)