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5억 7892만원짜리 2,220.0평 임야, 충남 송악읍 저렴하게 사는 법

감정 5억 7892만원 → 최저 2억 8367만원! 충남 당진 송악읍 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

대전지방법원 서산지원 경매6계 2024 타경 4679

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 월곡리 320-1
물건용도	임야
토지면적	7,339.00㎡(2,220.05평)
건물면적
사건번호	2024타경4679
감정평가액	578,915,000원
최저입찰가	(49%) 283,669,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월곡리 320-1	임야	974㎡ (294.64평)
	월곡리 320-2	임야	763㎡ (230.81평)
	월곡리 320-3	임야	980㎡ (296.45평)
	월곡리 320-4	임야	926㎡ (280.12평)
	월곡리 320-5	임야	980㎡ (296.45평)
	월곡리 320-6	임야	974㎡ (294.64평)
	월곡리 320-7	임야	763㎡ (230.81평)
	월곡리 320-8	임야	979㎡ (296.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 "월곡리마을회관" 북서측 근거리에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1) : 사다리형 완경사지로서, 일부 "자연림" 및 일부 "도로"로 이용중임.
일련번호 (2), (3), (7) : 사다리형 완경사지로서, 일부 "자연림", 일부 "전" 및 일부 "도로"로 이용중임.
일련번호 (4) : 사다리형 완경사지로서, 일부 "자연림" 및 일부 "전"으로 이용중임.
일련번호 (5), (6) : 사다리형 완경사지로서, "자연림" 상태임.
일련번호 (8) : 부정형 완경사지로서, 일부 "자연림", 일부 "전" 및 일부 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1)-(3), (7), (8) : 본건을 통과하여 노폭 3-4미터 내외의 포장도로를 이용중임.
일련번호 (4)-(6) : 지적상 맹지이나 인접지를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 (1), (2), (8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 (3), (4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 (5), (6) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악08 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 (7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악08 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 일련번호 (1)-(4), (7), (8) : 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 일부 "전" 또는 일부 "도로"로 이용중임. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월15일	소유권
2023년4월7일	근저당권	468,000,000원
2023년4월7일	지상권
2023년5월18일	가등기
2024년11월5일	임의경매
2025년4월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,851,370원원	92,395,959원원	36%	3.6회회
6개월	357,589,593원원	117,454,350원원	35%	3.7회회
12개월	406,350,665원원	134,290,446원원	35%	3.7회회

5억 7892만원짜리 2,220.0평 임야, 충남 송악읍 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 목록(5) 을구 순위 3번 구분지상권설정등기(2022. 4. 26.접수 제15373호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록(5) 을구 순위 3번 구분지상권설정등기(2022. 4. 26.접수 제15373호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. - 목록(5) 일부지상 고압 송전선이 지나는 선하지임. - 육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있음. - 목록(1)~(4),(7),(8) 지목은 "임야"이나, 현황 일부 "전" 또는 일부 "도로"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 완경사지 자연림 상태임 - 일부는 아스콘 포장 도로로 사용중임 2.목록 - 완경사지 자연림 상태임 - 일부는 전, 일부는 아스콘 포장 도로로 사용중임 3.목록 - 완경사지 자연림 상태임 - 일부는 전, 일부는 아스콘 포장 도로로 사용중임 4.목록 - 완경사지 자연림 상태임 - 일부는 전으로 사용중임 5.목록 - 완경사지 자연림 상태임 - 지상으로 고압송전선로가 지나감 6.목록 - 완경사지 자연림 상태임 7.목록 - 완경사지 자연림 상태임 - 일부는 전, 일부는 아스콘 포장 도로로 사용중임 8.목록 - 완경사지 자연림 상태임 - 일부는 전, 일부는 아스콘 포장 도로로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4679 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경51273	[임야] 당진시 신평면 부수리 8-32 토지(대지권): 34.94평	23,100,000원 23,100,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51127	[임야] 당진시 신평면 부수리 6 토지(대지권): 761.09평	590,243,000원 590,243,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경659	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 249-46 토지(대지권): 1,152.22평	636,103,000원 636,103,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경560	[임야] 당진시 정미면 대조리 44-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,000.87평	886,142,000원 620,299,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경58546	[임야] 당진시 순성면 본리 557 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,134.03평	863,602,000원 604,521,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경61092	[임야] 당진시 송악읍 가학리 산26-3 토지(대지권): 1,470.15평	408,240,000원 285,768,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경531	[임야] 당진시 고대면 대촌리 399-34 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 824.72평	162,368,960원 113,658,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 산22-1 토지(대지권): 239.88평	144,326,000원 101,028,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 154-155 토지(대지권): 38.72평	19,072,000원 13,350,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 98-1 토지(대지권): 2,124.76평	1,247,428,000원 873,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 93-1 토지(대지권): 1,030.01평	578,850,000원 405,195,000원	재진행 (1회)
	2025-11-25	2025타경570	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 413-2 [법정지상권] 토지(대지권): 120.09평	60,741,000원 42,519,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경62064	[임야] 당진시 대호지면 장정리 380-1 토지(대지권): 9,209.01평	1,758,789,000원 1,231,152,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경5283	[임야] 당진시 정미면 대운산리 산26 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,798.13평	555,756,900원 389,030,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경62156	[임야] 당진시 송악읍 방계리 146-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,339.82평	1,206,013,700원 844,210,000원	유찰 (1회)