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주택 경매초보도 쉽게! 경기 신현동 경매로 진행

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경62511, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

광주시 신현동 275-18의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 113.43㎡(34.31평)입니다. 토지면적은 456.00㎡(137.94평)입니다.

사건번호는 2024타경62511이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 911,931,030원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 446,846,000원입니다.

입찰보증금은 44,684,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 광주시 신현동 275-18
물건용도	주택
토지면적	456.00㎡(137.94평)
건물면적	113.43㎡(34.31평)
사건번호	2024타경62511
감정평가액	911,931,030원
최저입찰가	(49%) 446,846,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신현동 275-18	대	456㎡ (137.94평)
건물	신현동 275-18	1층 주택 목조	113.43㎡ (34.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "광주광영 초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산 (토지, 건물)로서 인근에 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 바 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 인근에 버스정류장등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 남측하향 완경사 지대의 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 서측으로 노폭 약 4m - 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-01-16)(신현1중학교 학교설립예정지 결정(광주시 고시 제2024-4호))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 목조 아스팔트싱글지붕 구조의 단층 건물로서 (사용승인일 : 1998.04.07)
외벽 : 목재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 기준시점 현재 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 위생 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물의전부	2020. 2. 21.	[보]370,000,000원(2021. 12. 18. 금40,000,000원 증액)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년3월27일	소유권
2005년6월8일	근저당권	234,720,000원
2010년9월3일	근저당권	45,500,000원
2024년7월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년8월24일	소유권
2005년6월8일	근저당권	234,720,000원
2010년9월3일	근저당권	45,500,000원
2024년3월5일	임차권설정	370,000,000원
2024년7월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	516,434,360원원	301,876,667원원	61%	2회회
6개월	781,328,196원원	421,256,000원원	59%	2회회
12개월	781,328,196원원	421,256,000원원	59%	2회회

주택 경매초보도 쉽게! 경기 신현동 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
-폐문부재, 건물은 오래전부터 거

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주세찬:경매신청채권자이자 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 5.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 6. 8.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경62511 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경54459	[주택] 광주시 회덕동 356-62 건물: 57.77평 토지(대지권): 301.58평	1,040,879,000원 1,040,879,000원	신건 (0회)
	2026-02-13	2024타경69185	[주택] 광주시 곤지암읍 삼합리 202-16 [유치권] 건물: 41.45평 토지(대지권): 354.53평	861,651,080원 603,156,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경1179	[주택] 광주시 신현동 312-28 건물: 58.02평 토지(대지권): 90.15평	1,144,220,000원 800,954,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51685	[주택] 광주시 곤지암읍 부항리 423-1 건물: 38.20평 토지(대지권): 66.25평	212,302,000원 148,611,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2024타경70	[주택] 광주시 초월읍 지월리 472-1 [농지취득자격증명] 건물: 92.87평 토지(대지권): 1,417.21평	1,950,193,000원 955,595,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-43 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 59.51평	352,261,000원 174,579,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-41 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 64.04평	342,417,000원 169,756,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-40 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 69.49평	355,011,000원 175,928,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-38 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 64.35평	339,456,000원 168,305,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-37 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 54.97평	320,496,000원 154,414,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-13 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 54.97평	359,184,000원 173,371,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경7477	[주택] 광주시 송정동 356-50 건물: 60.47평 토지(대지권): 72.00평	712,423,800원 349,088,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경51642	[주택] 광주시 퇴촌면 도수리 35-3 건물: 70.68평 토지(대지권): 3,928.87평	2,576,261,800원 1,262,368,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경5631	[주택] 광주시 탄벌동 637-27 건물: 101.19평 토지(대지권): 160.33평	695,674,200원 238,616,000원	유찰 (3회)
	2026-02-13	2024타경5020	[주택] 광주시 능평동 734-21 [법정지상권] 건물: 59.63평	350,909,200원 20,229,000원	유찰 (8회)