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충남 보령시 전 요약정리 | 천북면 전 요약정리 (441.0평)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 보령시 천북면 낙동리의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1428024

오늘은 충청남도 보령시 천북면 낙동리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경22200 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.

감정가격은 59,778,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 29,292,000원입니다.

토지면적은 1,458.00㎡(441.05평)입니다.

소 재 지	충청남도 보령시 천북면 낙동리 149-1
물건용도	전
토지면적	1,458.00㎡(441.05평)
건물면적
사건번호	2024타경22200
감정평가액	59,778,000원
최저입찰가	(49%) 29,292,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙동리 149-1	전	1458㎡ (441.05평)

[위치/주위환경] 충청남도 보령시 천북면 낙동리 "낙동초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위일원은 농경지, 농가주택 및 축사 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 남측 인근 천광로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1-4 공히 인접필지와 대체로 등고 평탄하고 농경지로 이용중이며, 기호 1은 세장형이고, 기호 2-4는 각각 부정형태임.
4)인접 도로상태 기호 1의 남측, 기호 2,4의 북서측 및 기호 3의 북측 및 동측으로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 기호 1은 농림지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞, 기호 2-4는 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 기호 3의 일부는 현황 "도로"로 이용중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 이용상황 및 경계파악을 위해서는 지적경계측량이 필요한 것으로 판단되는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월23일	소유권
2023년6월23일	근저당권	192,710,000원
2024년12월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	572,197,250원원	395,161,750원원	67%	2회회
6개월	328,710,363원원	220,022,638원원	57%	2.3회회
12개월	126,061,890원원	76,650,827원원	48%	2.8회회

충남 보령시 전 요약정리 | 천북면 전 요약정리 (441.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목 '전'이나 일부 현황 '도로' - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1, 2, 3, 4번 부동산 모두 전 또는 답으로 이용중이고 2번과 4번 부동산은 연접하여 하나의 농지로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1428024

사건번호 : 2024타경22200 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경15717	[전] 보령시 웅천읍 독산리 663-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 494.89평	296,584,000원 296,584,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경979	[전] 보령시 주교면 은포리 298 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.91평	66,885,000원 66,885,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경15611	[전] 보령시 웅천읍 수부리 250 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.39평	22,720,000원 22,720,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경15591	[전] 보령시 오천면 원산도리 734-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.90평	282,720,000원 282,720,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경15591	[전] 보령시 오천면 원산도리 734-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.32평	113,793,000원 113,793,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경15591	[전] 보령시 오천면 원산도리 734-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경21429	[전] 보령시 청라면 의평리 156-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 190.58평	25,830,000원 18,081,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경21238	[전] 보령시 웅천읍 관당리 68 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.62평	26,289,000원 18,402,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경21238	[전] 보령시 웅천읍 관당리 65 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.37평	315,216,000원 220,651,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경22200	[전] 보령시 천북면 낙동리 149-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.05평	59,778,000원 29,292,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경3186	[전] 보령시 남포면 제석리 153-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,389.15평	584,408,000원 200,452,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경20433	[전] 보령시 남포면 삼현리 113-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 412.85평	130,791,200원 21,982,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경17888	[전] 보령시 화산동 86-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	22,264,000원 3,742,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경2886	[전] 보령시 주교면 관창리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.91평	31,842,000원 3,746,000원	유찰 (6회)
	2025-10-14	2022타경2097	[전] 보령시 주교면 신대리 699-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 39.15평	14,236,200원 1,696,000원	유찰 (6회)