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2025년 11월 추천경매 | 주교면 전 | 토지 157.9평

이번 경매는 보령 주교면 관창리의 전 물건이며, 감정가의 12% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 충청남도 보령시 주교면 관창리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2886 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.02(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

사건번호
경매에 응찰하고자 하는 물건을 특정하는 것이다.(부동산 경매사건의 부호는 '타경'이다.)

소 재 지	충청남도 보령시 주교면 관창리 101
물건용도	전
토지면적	522.00㎡(157.91평)
건물면적
사건번호	2024타경2886
감정평가액	31,842,000원
최저입찰가	(12%) 3,746,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관창리 101	전	522㎡ (157.91평)

[위치/주위환경] -.
[교통상황] -.
3)형태 및 이용상태 -.
4)인접 도로상태 -.
[토지이용계획] -.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월20일	소유권
2023년9월15일	가처분
2024년3월21일	등기원인의부인
2024년8월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,575,200원원	41,352,000원원	49%	2.7회회
6개월	497,514,937원원	198,842,857원원	42%	3.1회회
12개월	428,593,618원원	167,838,444원원	48%	3회회

2025년 11월 추천경매 | 주교면 전 | 토지 157.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호 4번 가처분등기(2023. 9. 15. 등기) 및 갑구 순위번호 5번 부인등기(2024. 3. 21. 등기)는 매각으로 소멸하지 않 고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적상 맹지이나 인접필지를 경유하여 농기계류 출입은 가능해 보임. 단, 현장 실사를 통해 확인필요 - 농지취득자격증명 필요(증명서 매각기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 부인등기(갑구순위번호 5번)의 말소는 대전지방법원 회생담당자에게 문의 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
수풀이 무성한 묵전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 28. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2886 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경15717	[전] 보령시 웅천읍 독산리 663-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 494.89평	296,584,000원 296,584,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경979	[전] 보령시 주교면 은포리 298 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.91평	66,885,000원 66,885,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경15611	[전] 보령시 웅천읍 수부리 250 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.39평	22,720,000원 22,720,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경15591	[전] 보령시 오천면 원산도리 734-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.90평	282,720,000원 282,720,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경15591	[전] 보령시 오천면 원산도리 734-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.32평	113,793,000원 113,793,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경15591	[전] 보령시 오천면 원산도리 734-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경21429	[전] 보령시 청라면 의평리 156-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 190.58평	25,830,000원 18,081,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경21238	[전] 보령시 웅천읍 관당리 68 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.62평	26,289,000원 18,402,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경21238	[전] 보령시 웅천읍 관당리 65 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.37평	315,216,000원 220,651,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경22200	[전] 보령시 천북면 낙동리 149-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.05평	59,778,000원 29,292,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경3186	[전] 보령시 남포면 제석리 153-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,389.15평	584,408,000원 200,452,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경20433	[전] 보령시 남포면 삼현리 113-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 412.85평	130,791,200원 21,982,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경17888	[전] 보령시 화산동 86-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	22,264,000원 3,742,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경2886	[전] 보령시 주교면 관창리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.91평	31,842,000원 3,746,000원	유찰 (6회)
	2025-10-14	2022타경2097	[전] 보령시 주교면 신대리 699-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 39.15평	14,236,200원 1,696,000원	유찰 (6회)