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충남 보령 남포면 전 경매 (최저입찰가: 2억 45만원)

충남 보령시 남포면 제석리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 8441만원, 현재 최저입찰가는 2억 45만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 584,408,000원인 충청남도 보령시 남포면 제석리 전 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 200,452,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3186이며, 입찰일은 2025.11.25(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 보령시 남포면 제석리 153-7
물건용도	전
토지면적	7,898.00㎡(2,389.15평)
건물면적
사건번호	2024타경3186
감정평가액	584,408,000원
최저입찰가	(34%) 200,452,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제석리 153-7	전	797㎡ (241.09평)
토지	제석리 153-12	전	7101㎡ (2,148.05평)
제시외건물	제석리 153-7	주택	106 ㎡(32.07평) 제외
제시외건물	제석리 153-12	사무실	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 보령시 남포면 제석리 소재 "제석1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 형태의 농경지, 임야 등이 소재하는 등 주위 제반환경 및 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 완경사지로서, 제시외 건부지(주택) 등으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형의 완경사지로서, 공사가 일부 진행된 신축신고지 및 잔여지, 제시외 건부지, 진입로, 현황 도로상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)는 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
일련번호 2)는 현황 도로인 부분을 이용중임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 생산관리지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2) 생산관리지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 1)는 공부상 지목이 전이나, 기준시점 현재 제시외 건부지(주택) 등으로 이용중임. [참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월19일	소유권
2016년4월28일	근저당권	585,000,000원
2016년4월28일	지상권
2024년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	572,197,250원원	395,161,750원원	67%	2회회
6개월	328,710,363원원	220,022,638원원	57%	2.3회회
12개월	126,061,890원원	76,650,827원원	48%	2.8회회

충남 보령 남포면 전 경매 (최저입찰가: 2억 45만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1.2. 매각대상 아닌 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1.2. 지상의 제시외 건물 매각에서 제외 - 목록1. 공부상 지목 '전'이나 현황 '제시외 주택 부지'로 이용 중 - 목록2. 공부상 지목 '전'이나 5건의 단독주택 신축신고 및 착공신고를 득한 토지, 진입로 및 현황 도로임 - 목록 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산은 지목상 전이나 그 지상에 폐가로 보이는 제시외 주택(보령시 남포면 봉덕삼현길 307-83)이 소재하며 2번 부동산은 묵전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3186 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경15717	[전] 보령시 웅천읍 독산리 663-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 494.89평	296,584,000원 296,584,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경979	[전] 보령시 주교면 은포리 298 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.91평	66,885,000원 66,885,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경15611	[전] 보령시 웅천읍 수부리 250 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.39평	22,720,000원 22,720,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경15591	[전] 보령시 오천면 원산도리 734-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.90평	282,720,000원 282,720,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경15591	[전] 보령시 오천면 원산도리 734-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.32평	113,793,000원 113,793,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경15591	[전] 보령시 오천면 원산도리 734-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경21429	[전] 보령시 청라면 의평리 156-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 190.58평	25,830,000원 18,081,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경21238	[전] 보령시 웅천읍 관당리 68 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.62평	26,289,000원 18,402,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경21238	[전] 보령시 웅천읍 관당리 65 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.37평	315,216,000원 220,651,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경22200	[전] 보령시 천북면 낙동리 149-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.05평	59,778,000원 29,292,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경3186	[전] 보령시 남포면 제석리 153-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,389.15평	584,408,000원 200,452,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경20433	[전] 보령시 남포면 삼현리 113-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 412.85평	130,791,200원 21,982,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경17888	[전] 보령시 화산동 86-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	22,264,000원 3,742,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경2886	[전] 보령시 주교면 관창리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.91평	31,842,000원 3,746,000원	유찰 (6회)
	2025-10-14	2022타경2097	[전] 보령시 주교면 신대리 699-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 39.15평	14,236,200원 1,696,000원	유찰 (6회)