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보령 주교면 1424만원 39.1평 전 경매물건을 1254만원 싸게

보령 주교면 신대리의 전 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 170만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 충청남도 보령시 주교면 신대리 전 경매물건을 소개합니다.

2022타경2097 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.

감정가격은 14,236,200원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 1,696,000원입니다.

토지면적은 129.42㎡(39.15평)입니다.

소 재 지	충청남도 보령시 주교면 신대리 699-6
물건용도	전
토지면적	129.42㎡(39.15평)
건물면적
사건번호	2022타경2097
감정평가액	14,236,200원
최저입찰가	(12%) 1,696,000원
입 찰 일	2025.10.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 699-6	전	61.71㎡ (18.67평) 이관순지분 7분의 2
토지	신대리 699-7	전	67.71㎡ (20.48평) 이관순지분 7분의 2
제시외건물	신대리 699-6	주택	57.4 ㎡(17.36평) 제외
	신대리 699-6	창고	23.1 ㎡(6.99평) 제외
	신대리 699-6	창고	37.8 ㎡(11.43평) 제외
	신대리 699-6	처마	24.5 ㎡(7.41평) 제외
	신대리 699-6	창고	6.3 ㎡(1.91평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 보령시 주교면 신대리 소재 "점촌마을" 내에 위치하는 부동산(토지)으로서, 본건 부근은 농가주택, 전, 야산 등으로 형성된 국도변 농촌지대이며, 주위에는 관창산업단지, 식물원, 장애인복지관 등이 입지하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 제한적이며, 제반 편의시설 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 공히, 사다리형의 완경사 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 본건까지 연접토지를 경유하는 3m 이내의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 본건은 공히, 공부상 지목이 “전”이나, 현황은 2필 1단의 주거용 건부지(대)로 이용중임.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임.
■ 일련번호 1) 토지 중 일부 는 "도로"로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2020년7월7일	가압류	6,254,337원
2020년7월9일	가압류	11,293,306원
2022년7월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	375,153,250원원	173,423,250원원	40%	3회회
6개월	272,702,483원원	129,717,350원원	46%	2.7회회
12개월	97,429,191원원	47,904,386원원	48%	2.8회회

보령 주교면 1424만원 39.1평 전 경매물건을 1254만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각임, 공유자 우선매수 행사는 1회로 제한됨 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 불법형질변경된 부분에 대해선 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있고, 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격 증명신 청에 대한 반려처분이 있었음, 발급기관의 증명신청 반려처분이 있는 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함 - 목록1,2 공부상 지목은 '전'이나 현황은 2필 1단의 주거용 건부지(대)로 이용중이며 목록 1 일부는 "도로"로 이용중 - 제시외 건물(주택, 창고, 처마 등) 매각제외(최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임) - 매각불허가결정 존재함 (별지 농지취득자격증명신청 미발급 알림 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1번, 2번 부동산은 연접하여 있음 - 목록 1번 부동산의 지목은 ‘전’이나 현황은 지상에 제시 외 단층주택, 블록조 창고가 있어 사실상 대지로 사용되고 있고 본 부동산에 마을길(통행로)이 관통하고 있음. 그 통행로 옆의 잡초가 무성한 부분 일부도 목록 1번 부동산에 포함되는 것으로 보이는 바 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도 확인을 요함 - 위 제시 외 단층주택의 도로명 주소는 ‘신대2길 48’임(도로명주소 표시판이 벽에 부착되어 있는 것을 확인함) - 목록 2번 부동산의 지상 일부분은 위 단층주택의 일부가 포함된 것으로 보이고, 지상 한 쪽에는 제시 외 블록조 창고(목록 1번 부동산 지상에 있는 창고와는 다른 창고임)가 있으며, 일부분은 파, 깨 등을 심어 놓아 텃밭으로 사용하고 있었음 - 현황조사 현장에서 소유자(채무자) 이관순을 만났는 바 본건 목록 1번, 2번 부동산 또는 위 단층주택, 창고 등을 타인에게 임대한 사실은 없다고 진술함. 또한 위 주택, 창고에 대하여 건축물 신고나 등기는 하지 않았다고 함 - 국토교통부의 ‘건축행정시스템 세움터’에서 온라인으로 건축물대장, 현황도 등을 발급받으려 하였으나 ‘조회결과 없음’으로 나타나 발급받지 못하였음 - 위 소유자(채무자)에게 경매 안내문 교부함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.10.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1224일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1224일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1번 2020.04.17. 가 압류 설정 목록 2번 2020.07.07. 가 압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경2097 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경15717	[전] 보령시 웅천읍 독산리 663-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 494.89평	296,584,000원 296,584,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경979	[전] 보령시 주교면 은포리 298 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.91평	66,885,000원 66,885,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경15611	[전] 보령시 웅천읍 수부리 250 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.39평	22,720,000원 22,720,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경15591	[전] 보령시 오천면 원산도리 734-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.90평	282,720,000원 282,720,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경15591	[전] 보령시 오천면 원산도리 734-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.32평	113,793,000원 113,793,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경15591	[전] 보령시 오천면 원산도리 734-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경21429	[전] 보령시 청라면 의평리 156-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 190.58평	25,830,000원 18,081,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경21238	[전] 보령시 웅천읍 관당리 68 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.62평	26,289,000원 18,402,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경21238	[전] 보령시 웅천읍 관당리 65 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.37평	315,216,000원 220,651,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경22200	[전] 보령시 천북면 낙동리 149-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.05평	59,778,000원 29,292,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경3186	[전] 보령시 남포면 제석리 153-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,389.15평	584,408,000원 200,452,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경20433	[전] 보령시 남포면 삼현리 113-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 412.85평	130,791,200원 21,982,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경17888	[전] 보령시 화산동 86-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	22,264,000원 3,742,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경2886	[전] 보령시 주교면 관창리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.91평	31,842,000원 3,746,000원	유찰 (6회)
	2025-10-14	2022타경2097	[전] 보령시 주교면 신대리 699-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 39.15평	14,236,200원 1,696,000원	유찰 (6회)