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경기 평택 팽성읍 신대리 단독주택 경매 (2억 5136만원)

2024타경54554 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

단독주택 경매 / 경기도 평택시 팽성읍 신대리 단독주택 경매 / 2024타경54554

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 신대리 241-6
물건용도	단독주택
토지면적	717.00㎡(216.89평)
건물면적	183.23㎡(55.43평)
사건번호	2024타경54554
감정평가액	732,823,840원
최저입찰가	(34%) 251,358,576원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 241-6	대	717㎡ (216.89평)
건물	신대리 241-6	1층 주택 일반철골구조	80.86㎡ (24.46평)
건물	신대리 241-6	2층 주택 일반철골구조	94.87㎡ (28.70평)
제시외건물	신대리 241-6	창고 등	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	신대리 241-6	태양광시설	식 포함
	신대리 241-6	견사	식 포함
	신대리 241-6	비닐하우스	식 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 신대리 소재 "신대1리 다목적 회관" 북측 인근에 위치하며 주변은 임야, 전, 답, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시돔.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 (농가) 창고 및 주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 세로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의 업무위탁 2021.5.27).
6)제시목록 외의 물건 후면 "사진" 및 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반철골구조(벽돌식구조) 샌드위치판넬지붕 2층 (농가)창고 및 주택으로서 외벽 : 판넬 및 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 1층 : 창고 및 주택으로 이용중임.(후면 "건물개황도" 참조)
2층 : 주택으로 이용중임.(후면 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방보일러, 부대설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 및 시설물 등(후첨 건물개황도 및 사진 참조)
[공부와의 차이] 본건 건물 1층은 공부상 (농가)창고 및 주택이나, 창고 일부를 주택(거실 등)으로 사용 중인 것으로 탐문 조사됨. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년10월4일	소유권
2023년4월11일	근저당권	225,000,000원
2024년10월7일	가압류	8,756,760원
2024년11월6일	임의경매
2024년12월24일	가압류	25,293,440원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년8월27일	소유권
2023년4월11일	근저당권	225,000,000원
2024년10월7일	가압류	8,756,760원
2024년11월6일	임의경매
2024년12월24일	가압류	25,293,440원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	706,082,135원원	427,955,788원원	41%	3.4회회
6개월	784,758,458원원	509,853,504원원	44%	3회회
12개월	622,041,289원원	326,783,144원원	42%	3.2회회

경기 평택 팽성읍 신대리 단독주택 경매 (2억 5136만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(창고, 태양광시설, 견사, 비닐하우스) 포함 2. 건물1층은 공부상 (농가)창고 및 주택이나, 창고 일부를 주택(거실 등)으로 사용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록 2.는 팽성읍에 소재하는 단독주택으로서, 1층은 기본적으로 농가창고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 732,823,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 156,475,409원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 개별난방.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경54554 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경41801	[주택] 평택시 서정동 1042 건물: 18.31평 토지(대지권): 26.02평	101,840,000원 101,840,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41576	[주택] 평택시 죽백동 747-1 건물: 53.52평 토지(대지권): 66.49평	731,696,000원 512,187,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경40859	[주택] 평택시 합정동 756-9 건물: 29.99평 토지(대지권): 57.14평	273,300,000원 191,310,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2023타경51794	[주택] 평택시 안중읍 덕우리 167-2 [유치권] 건물: 195.91평 토지(대지권): 410.06평	1,836,674,960원 1,285,672,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2023타경51312	[주택] 평택시 안중읍 덕우리 167-12 [유치권] 건물: 156.32평 토지(대지권): 278.46평	1,387,438,140원 971,207,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경4184	[주택]경기도 평택시 팽성읍 남산리 565-15 건물: 45.95평 토지(대지권): 149.62평	502,721,230원 351,905,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경53391	[주택] 평택시 진위면 마산리 844-1 건물: 45.26평 토지(대지권): 91.66평	434,669,040원 304,268,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경52053	[주택] 평택시 포승읍 원정리 107-2 [농지취득자격증명] 건물: 59.40평 토지(대지권): 284.65평	403,699,440원 282,590,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경73	[주택] 평택시 청북읍 옥길리 242-4 [농지취득자격증명] 건물: 88.20평 토지(대지권): 443.47평	1,565,631,400원 1,095,941,980원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경3587	[주택] 평택시 팽성읍 두리 49-15 건물: 77.54평 토지(대지권): 135.22평	617,974,800원 432,582,360원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경1604	[주택] 평택시 비전동 746-6 건물: 64.68평 토지(대지권): 61.29평	515,324,000원 360,726,800원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경53889	[주택] 평택시 월곡동 392-4 [농지취득자격증명] 건물: 141.82평 토지(대지권): 281.86평	905,528,590원 443,709,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경5583	[주택] 평택시 통복동 66-60 건물: 26.77평 토지(대지권): 53.48평	681,130,800원 333,754,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경40316	[주택] 평택시 팽성읍 노와리 461-5 건물: 11.28평 토지(대지권): 56.92평	138,865,890원 68,044,280원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경42360	[주택] 평택시 도일동 883-73 건물: 77.76평 토지(대지권): 148.23평	727,803,000원 356,623,470원	유찰 (2회)