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1억 5796만원짜리 전 7740만원에? 경기 가재동 전 낙찰가 분석합니다. (51.3평)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 평택시 가재동의 전 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경기도 평택시 가재동 185-7 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 57287 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.24(월) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

감정평가액
집행법원은 감정인으로 하여금 부동산을 평가하게 하고 그 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정한다. 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하여야 하는 것은 아니지만 실무에서는 대부분 감정인의 평가액을 그대로 최저매각가격으로 정하고 있다. 감정평가서에는 최소한 감정가격의 결정을 뒷받침하고 응찰자의 이해를 도울 수 있도록 감정가격을 산출한 근거를 밝히고 평가요항, 위치도, 지적도, 사진 등을 첨부하여야 한다. 그리고 이 감정평가서는 매각기일 1주일 전부터 매각물건명세서에 첨부하여 일반인의 열람이 가능하도록 비치하게 되어 있다.

소 재 지	경기도 평택시 가재동 185-7
물건용도	전
토지면적	169.67㎡(51.33평)
건물면적
사건번호	2024타경57287
감정평가액	157,962,770원
최저입찰가	(49%) 77,401,750원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가재동 185-7	전	169.67㎡ (51.33평) 지분 3분의 1전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 가재동 "송탄초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 등 교통여건 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형 토지로서 대체로 등고평탄하며, 단독주택 부지 및 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] 본건 지목은 전이나 일부 대지로 이용중임. [참고사항] 선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 의 "Ⅳ. 감정평가방법의 적용, 3. 기타사항" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월4일	소유권
2022년2월4일	소유권
2022년2월4일	소유권
2023년1월9일	근저당권	37,500,000원
2023년4월21일	근저당권	18,000,000원
2023년9월11일	근저당권	15,000,000원
2025년1월2일	임의경매
2025년4월9일	가압류	5,178,649원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,456,230원원	126,340,853원원	48%	2.8회회
6개월	273,159,579원원	131,367,206원원	50%	2.8회회
12개월	525,954,485원원	289,363,699원원	55%	2.4회회

1억 5796만원짜리 전 7740만원에? 경기 가재동 전 낙찰가 분석합니다. (51.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 건물을 위하여 본건 토지에 법정지상권이 성립하는지 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한함) -지목은'전'이나 현황은 일부 단독주택 부지로 이용 중. -최저매각가격은 지상의 건물로 인하여 소유권이 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 위 토지의 일부는 제시외건물 4개동이 존재하고, 일부는 제시외건물을 출입하기 위한 도로로 사용되고 있으며 일부는 농사를 짓고 있음 * 주위 토지와 정확한 경계 구분은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경57287 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경57010	[전] 평택시 팽성읍 신대리 8-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.62평	62,684,333원 62,684,333원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경373	[전] 평택시 안중읍 덕우리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.04평	427,350,000원 427,350,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 699-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.66평	30,056,940원 30,056,940원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 697 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 37.29평	48,539,580원 48,539,580원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 674-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.69평	4,356,500원 4,356,500원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경41575	[전] 평택시 팽성읍 안정리 4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,682.81평	4,887,321,000원 3,421,124,700원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2023타경4231	[전] 평택시 서탄면 수월암리 1289 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.69평	41,618,620원 29,133,034원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경41724	[전] 평택시 고덕면 당현리 338-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.74평	365,160,000원 255,612,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경40545	[전] 평택시 진위면 야막리 187-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 752.02평	553,434,000원 271,182,660원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경53575	[전] 평택시 팽성읍 노와리 153-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,055.95평	1,510,965,300원 740,372,990원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경3617	[전] 평택시 진위면 견산리 467-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	571,881,000원 280,222,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경4528	[전] 평택시 신장동 159-3 토지(대지권): 58.38평	256,440,000원 125,655,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경53841	[전] 평택시 서정동 559-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.08평	90,520,000원 44,354,800원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2023타경49265	[전] 평택시 팽성읍 석근리 102-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 631.62평	1,162,152,000원 569,454,480원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경57287	[전] 평택시 가재동 185-7 [법정지상권] 토지(대지권): 51.33평	157,962,770원 77,401,750원	유찰 (2회)