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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1815만원 저렴한 강화군 교동면 주택 경매물건입니다.

2024타경567375 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

강화군 교동면 읍내리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 39.60㎡(11.98평)입니다. 토지면적은 281.00㎡(85.00평)입니다.

사건번호는 2024타경567375이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 60,492,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 42,344,000원입니다.

입찰보증금은 4,234,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 교동면 읍내리 247
물건용도	주택
토지면적	281.00㎡(85.00평)
건물면적	39.60㎡(11.98평)
사건번호	2024타경567375
감정평가액	60,492,000원
최저입찰가	(70%) 42,344,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내리 247	대	281㎡ (85.00평)
건물	읍내리 247	단층주택 목조	39.6㎡ (11.98평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 교동면 읍내리 소재 ‘교동읍성’ 내에 위치하는 부동산(토지 및 건물)으로서 주위는 주거 및 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나 교통상황은 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) , 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(기념물_교동읍성)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상입니다.
2. 본건 토지상에 소재하는 건물의 폐문 부재로 인한 내부 출입 및 확인이 불가능하여, 통상적인 내부상태를 기준으로 감정평가하였고, 후첨 건물개황도는 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였으니 경매참여자께서는 경매 참여 전 본건 건물의 내부에 대하여 반드시 재확인 바랍니다.
3. 본건 토지 남동측 지적경계에 인접 토지(읍내리 247-1)에 소재하는 견고하지 않은 구조물의 일부가 침범하는지 여부가 불명확한 바, 경매참여자께서는 반드시 해당 사항을 확인하시어 경매에 참여 바라며 현황은 후첨 ‘사진용지’를 참조 바랍니다.
[건물구조] 공부상 목조 슬레이트지붕 단층 건물입니다.
[이용상태] 공부상 "주택"이나, 현황은 "공가"내지 "폐가"로 판단됩니다.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등을 구비하고 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상입니다.
2. 본건 건물의 폐문 부재로 인한 내부 출입 및 확인이 불가능하여, 통상적인 내부상태를 기준으로 감정평가하였으니, 경매참여자께서는 경매 참여 전 본건 건물의 내부에 대하여 반드시 재확인 바랍니다. 3. 상기와 같은 사유로 건물의 구조·규모·내부 이용상황 등은 공부 및 외관관찰과 항공사진, 인근 탐문조사 등에 의하여 판단하였고, 지자체 발급 도면 또한 부재하여 평면도 및 내부구조도 도시는 생략하였으며, 개략적인 위치와 현황은 후첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’를 참조바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월7일	소유권
2020년9월28일	근저당권	42,000,000원
2024년4월4일	가처분
2024년10월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월7일	소유권
2020년9월28일	근저당권	42,000,000원
2024년4월4일	가처분
2024년10월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	375,372,850원원	205,550,000원원	55%	2회회
6개월	587,380,545원원	283,275,000원원	50%	2.5회회
12개월	411,613,422원원	237,824,000원원	62%	1.8회회

1815만원 저렴한 강화군 교동면 주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1. 남동쪽 지적경계에 인접토지(읍내리 247-1)에 소재하는 견고하지 않은 구조물 일부가 침범하였는지 불분명함. -목록2. 공부상 주택이나 현황은 공가 내지 폐가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 단독주택이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경567375 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경535965	[주택] 강화군 길상면 선두리 890-1 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 82.57평 토지(대지권): 192.79평	857,110,000원 857,110,000원	신건 (0회)
	2025-12-05	2024타경564420	[주택] 강화군 강화읍 관청리 98-4 건물: 32.41평 토지(대지권): 75.32평	267,287,400원 267,287,400원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경552878	[주택] 강화군 강화읍 관청리 220-1 건물: 21.62평 토지(대지권): 24.06평	55,797,110원 55,797,110원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경544907	[주택] 강화군 불은면 두운리 476 건물: 41.12평 토지(대지권): 86.52평	178,908,000원 87,665,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경567375	[주택] 강화군 교동면 읍내리 247 건물: 11.98평 토지(대지권): 85.00평	60,492,000원 42,344,000원	재진행 (1회)