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인천시 단독주택경매 | 강화군 하점면 장정리 단독주택 낙찰가 분석

강화군 하점면 장정리의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 4502만원입니다.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인천지방법원 경매1계 2025 타경 507417

소 재 지	인천광역시 강화군 하점면 장정리 573
물건용도	단독주택
토지면적	717.00㎡(216.89평)
건물면적	263.23㎡(79.63평)
사건번호	2025타경507417
감정평가액	445,017,640원
최저입찰가	(100%) 445,017,640원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장정리 573	대	717㎡ (216.89평)
건물	장정리 573	1층 주택	154.8㎡ (46.83평)
건물	장정리 573	2층 주택	108.43㎡ (32.80평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 하점면 장정리 소재""하점우체국""북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택,농경지등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 소재하나 노선및 배차간격등 고려시 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형))
가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(보물_강화 장정리 석조여래입상)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(보물_강화 장정리 오층석탑)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 본건지상에 소재하는 잡목등은 토지가격에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 콘크리트블럭조 기와지붕 2층 주택263.32㎡(1층:154.8㎡,2층:108.43㎡)
사용승인일:2005.12.26 주택명:강화주택 [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설및 기본위생설비,주택용 태양광설비 갖추었음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 데크및 자연석쌓기 부합되어있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 마당에 주택용 태양광 설치되어있는바 건물가격에 포함하여 평가하였음. 본건 건물에 부합되어있는 데크및 자연석쌓기등은 건물가격에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	2층전부	2020.6.29.	[보]193,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1972년10월30일	소유권
2018년8월31일	근저당권	461,000,000원
2025년2월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년1월25일	소유권
2018년8월31일	근저당권	461,000,000원
2025년2월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	478,951,050원원	356,104,500원원	73%	1.5회회
6개월	492,853,911원원	265,206,016원원	55%	2.4회회
12개월	857,976,579원원	453,481,345원원	68%	2.2회회

인천시 단독주택경매 | 강화군 하점면 장정리 단독주택 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1. 부정형 완경사지로 단독주택부지로 이용중이며 지상의 잡목 등은 토지가격에 포함하여 평가함 -목록2. 단독주택으로 이용중이며 본건 건물에 부합된 데크 및 자연석쌓기 등과 본건 마당에 설치된 주택용 태양광설비는 건 물가격에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 공부상 목록2. 건물의 토지로 되어 있으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조효영:2020.6.25.~2022.6.24. / 보증금 150,000,000원 2022.6.25.~2024.6.24. / 보증금 193,000,000원

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 기와지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경507417 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경507417	[주택] 강화군 하점면 장정리 573 건물: 79.63평 토지(대지권): 216.89평	445,017,640원 445,017,640원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경723	[주택] 강화군 선원면 선행리 97-9 [농지취득자격증명] 건물: 85.51평 토지(대지권): 154.88평	344,221,000원 344,221,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경552878	[주택] 강화군 강화읍 관청리 220-1 건물: 21.62평 토지(대지권): 24.06평	55,797,110원 39,057,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경567375	[주택] 강화군 교동면 읍내리 247 건물: 11.98평 토지(대지권): 85.00평	60,492,000원 29,640,000원	유찰 (2회)