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강화군 단독주택경매> 인천시 1억 7555만원 낮아진 단독주택 ◆ 2025타경723

감정 3억 4422만원 → 최저 1억 6867만원! 인천시 강화군 선원면 단독주택 경매를 소개합니다.

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

강화군 선원면 선행리의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 282.67㎡(85.51평)입니다. 토지면적은 512.00㎡(154.88평)입니다.

사건번호는 2025타경723이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 344,221,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 168,667,000원입니다.

입찰보증금은 16,866,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 선원면 선행리 97-9
물건용도	단독주택
토지면적	512.00㎡(154.88평)
건물면적	282.67㎡(85.51평)
사건번호	2025타경723
감정평가액	344,221,000원
최저입찰가	(49%) 168,667,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선행리 97-9	대	331㎡ (100.13평)
토지	선행리 97-10	답	181㎡ (54.75평)
건물	선행리 97-9	1층 주택 경량철골구조	80.1㎡ (24.23평)
	선행리 97-9	2층 주택 경량철골구조	38.1㎡ (11.53평)
	선행리 97-9	단층 단독주택 경량철골구조	44.25㎡ (13.39평)
제시외건물	선행리 97-9	수목	3주 ㎡(0.91평) 포함
	선행리 97-10	화원, 창고	60 ㎡(18.15평) 포함
	선행리 97-10	창고	7 ㎡(2.12평) 포함
	선행리 97-10	수목	15주 ㎡(4.54평) 포함
	선행리 97-9	보일러실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	선행리 97-9	창고	14.22 ㎡(4.30평) 포함
	선행리 97-9	창고	16.8 ㎡(5.08평) 포함
	선행리 97-9	외부계단	1식 ㎡(0.30평) 포함
	선행리 97-9	태양광 발전	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 ""충렬사"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등 농경지 및 단독주택, 일부 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 기호(1) 사다리형 및 기호(2) 부정형의 토지로서, 기호(1) 단독주택 건부지 및 기호(2) 전 기타로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 남동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장/비포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_충렬사)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다. ＜추가기재＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도, 건물개황도 및 내부구조도""와 같이 기호(2) 토지상에 제시외 건물 ㉥ 및 ㉦, 기호(1,2) 토지상에 제시외 수목 등이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 대상물건 기호(2) 토지의 공부상 지목은 답이나, 현황 전 기타(제시외 건물 소재 및 수목 식재 등) 상태입니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, [기호(3) 기존부분 2012.08.30 사용승인 및 기호(4) 증축부분 2019.09.10 증축] - 외 벽 : 사이딩 판넬 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되어 있습니다.
[이용상태] 기호(3) 기존 건물에 기호(4)를 증축하여 현황 일체의 한 동의 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 유류 및 연탄보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 2층 부분에 태양광 발전설비(제시외 물건 ㉤)가 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도 및 내부구조도""와 같이 건물의 측면 및 후면 부분에 부합물 및 종물 ㉠~㉢(보일러실, 창고)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2020년4월27일	소유권
2019년6월28일	근저당권	32,500,000원
2025년2월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2020년4월27일	소유권
2019년6월28일	근저당권	32,500,000원
2025년2월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강화군 단독주택경매> 인천시 1억 7555만원 낮아진 단독주택 ◆ 2025타경723

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목 등 포함 -목록1. 단독주택 건부지로 이용중임 -목록2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전 '기타(제시외 건물:화원·창고 소재 및 수목 식재 등)로 이용중임 -목록1.2. 지상 일부에 소재하는 정원석 등은 토지에 포함하여 평가함 -목록3. 기존 건물에 목록4.를 증축하여 현황 일체의 한 동의 단독주택으로 이용중이며 2층 부분에 제시외 물건(태양광 발전설 비)이 있고, 건물의 측면 및 후면부분에 부합물 및 종물(보일러실, 창고)이 소재함 -기타 상세한 내용은 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 목록3,4. 건물의 토지임. 목록2. 공부상 지목은 답으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 344,221,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경723 (인천지방법원)

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