종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인천시 경매추천 | 단독주택 경매 핫매물~ (건물 21.6평, 토지 24.1평)

인천시 강화군 강화읍 관청리 단독주택, 감정가 5580만원 → 최저 5580만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 강화군 강화읍 관청리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2024타경552878)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 55,797,110원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 55,797,110원입니다.

2025.11.28(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 관청리 220-1
물건용도	단독주택
토지면적	79.55㎡(24.06평)
건물면적	71.46㎡(21.62평)
사건번호	2024타경552878
감정평가액	55,797,110원
최저입찰가	(100%) 55,797,110원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관청리 220-1	대	79.55㎡ (24.06평) 11분의5 지분전부
건물	관청리 220-1	1층 주택	27.74㎡ (8.39평) 11분의5 지분전부
건물	관청리 220-1	2층 주택	22.09㎡ (6.68평) 11분의5 지분전부
제시외건물	관청리 220-1	미상	21.625 ㎡(6.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화군청" 북동측 인근 제2종일반주거지역에 위치하고 있으며, 인근으로 단독주택, 근린생활시설 등의 부동산이 소재하고 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-06-08)(강화중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위 지상에 제시외 건물㉠(후첨 ‘사진용지’ 및 ‘건물내부구조도’ 참고)이 소재하며 구조·규모 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거 확인하였으니, 경매 진행시 필히 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] (가) 연와조 슬라브지붕 2층 건으로서,(사용승인일 : 1979.00.00)
외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 하이샤시창호 마감 등 입니다.
[이용상태] 공부상 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] -.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월10일	소유권
2015년3월10일	소유권
2015년3월10일	소유권
2024년12월3일	소유권
2024년12월3일	소유권
2024년12월3일	소유권
2015년8월6일	압류
2015년9월4일	압류
2016년7월25일	압류
2017년9월28일	가압류	3,877,706원
2017년11월7일	압류
2021년7월5일	압류
2024년8월20일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월9일	소유권
2024년8월9일	소유권
2024년8월9일	소유권
2024년12월3일	소유권
2024년12월3일	소유권
2024년12월3일	소유권
2024년8월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	608,557,196원원	320,301,800원원	51%	2.6회회
6개월	615,182,931원원	366,670,490원원	53%	2.6회회
12개월	852,827,385원원	449,729,123원원	68%	2.2회회

인천시 경매추천 | 단독주택 경매 핫매물~ (건물 21.6평, 토지 24.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 2층 주택이나 오랫동안 사람이 거주하지 않는 건물로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1621)입니다.
입찰일은 2025.11.28입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (건물) 2024.8.20. 경매개 시결정 설정 (토지) 2015.8.6. 압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경552878 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2024타경552878	[주택] 강화군 강화읍 관청리 220-1 건물: 21.62평 토지(대지권): 24.06평	55,797,110원 55,797,110원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경544907	[주택] 강화군 불은면 두운리 476 건물: 41.12평 토지(대지권): 86.52평	178,908,000원 125,236,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경7729	[주택] 강화군 불은면 삼성리 307-2 건물: 75.15평 토지(대지권): 153.37평	308,970,000원 151,395,000원	유찰 (2회)