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[추천 경매물건] 인천시 강화군 주택, 15억 8312만원 / 2024타경566815

강화군 길상면 동검길65번길에 위치한 본 주택 경매물건은 15억 8312만원짜리가 15억 8312만원까지 떨어진 상태입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 인천광역시 강화군 길상면 동검길65번길 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 566815 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.27(화) 10:00인 인천지방법원 경매25계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

기간입찰
"입찰기간은 1주일 이상 1월 이하의 범위 안에서 정하고, 개찰기일은 입찰기간이 끝난 후 1주일 안의 날로 정한다. 입찰은 입찰표를 넣고 봉함을 한 후 개찰기일을 적은 봉투를 집행관에게 제출하는 방법과, 그 봉투를 다른 봉투에 넣어 등기우편으로 집행관에게 부치는 방법으로 한다. 매수신청의 보증은, 법원의 예금구좌에 일정액의 금전을 입금하였다는 내용의 금융기관의 증명서를, 입찰표를 넣고 봉함을 한 후 개찰기일을 적은 봉투와 함께 집행관에게 제공하여야 한다."

소 재 지	인천광역시 강화군 길상면 동검길65번길 38
물건용도	주택
토지면적	2,258.00㎡(683.05평)
건물면적	283.94㎡(85.89평)
사건번호	2024타경566815
감정평가액	1,583,116,000원
최저입찰가	(100%) 1,583,116,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동검리 88	대	778㎡ (235.35평)
	동검리 88-5	대	740㎡ (223.85평)
	동검리 88-4	대	740㎡ (223.85평)
건물	동검리 88	1층 단독주택 철근콘크리트구조	120.2㎡ (36.36평)
	동검리 88	2층 단독주택 철근콘크리트구조	73.7㎡ (22.29평)
	동검리 88	3층 단독주택 철근콘크리트구조	22.5㎡ (6.81평)
제시외건물	동검리 88	정자	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	동검리 88	대문	10 ㎡(3.03평) 포함
	동검리 88	찜질방	3.14 ㎡(0.95평) 포함
	동검리 88	다용도실	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	동검리 88	다용도실	8 ㎡(2.42평) 포함
	동검리 88	보일러실	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	동검리 88-4	휴게실	26 ㎡(7.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 길상면 동검리 소재 "동검항" 북서측 인근에 위치하고 부근은 주택,숙박시설(펜션,캠핑장등),농경지,임야,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 의뢰토지 3필지(기호2,3,4)는 일단지로 이용중이며 기호(2)토지:대체로 사다리꼴 모양의 토지로 단독주택의 건부지로 이용되고 있으며 북서측 일부(약70㎡)는 현황 도로로 이용중임.
기호(3)토지:대체로 사다리꼴 모양의 토지로 현황 나지 상태임.
기호(4)토지:대체로 사다리꼴 모양의 토지로 잘 조성된 대지로 단독주택의 정원(후원)
등으로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 기호(2)토지:북서측 및 북동측으로 로폭 약3-4m 포장도로와 접하고 있음.
기호(3,4):토지:기호(2)토지 및 북서측으로 접한 의뢰외 토지(소유자 김일호외1인)인 동검리 88-7번지(지목 대)에 개설된 로폭 약2-3m 도로를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(2,3,4)토지:계획관리지역,성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조 [공부와의 차이] 기호(2)토지의 북측 일부(약70㎡)는 현황 도로로 이용중임.
[참고사항] "건물감정평가요항표" 참조 [건물구조] 기호(1)건물:2004년 7월 21일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택으로 외벽:석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감,황토덧칠마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 단독주택으로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 아래와 같이 제시외 물건의 소재하고 있음.
ㄱ)목조 기와지붕 단층,정자: 약11.2㎡ ㄴ)목조 기와지붕 단층,대문: 약10㎡ ㄷ)석조 기와지붕 단층,찜질방: 약3.14㎡ ㄹ)샤시조 렉산지붕 단층,다용도실: 약4.4㎡ ㅁ)샤시조 기타지붕 단층,다용도실: 약8㎡ ㅂ)샤시조 렉산지붕 단층,보일러실: 약4.8㎡ ㅅ)판넬조 기타지붕 단층,휴게실: 약26㎡ [공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월26일	소유권
2023년12월28일	근저당권	1,380,000,000원
2024년4월26일	근저당권	390,000,000원
2024년10월4일	압류
2024년10월16일	임의경매
2024년12월6일	가등기
2024년12월30일	가압류	23,108,964원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월26일	소유권
2023년12월28일	근저당권	1,380,000,000원
2024년4월26일	근저당권	390,000,000원
2024년10월4일	압류
2024년10월16일	임의경매
2024년12월6일	가등기
2024년12월30일	가압류	23,108,964원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	308,970,000원원	166,395,000원원	54%	2회회
6개월	279,827,977원원	156,315,000원원	57%	2회회
12개월	409,718,043원원	207,486,250원원	54%	2.3회회

[추천 경매물건] 인천시 강화군 주택, 15억 8312만원 / 2024타경566815

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 기호2,3 토지 상에 식재된 반송 및 소나무등 입목과 석축 등은 토지에 포함 평가 및 매각. 3. 기호2,3,4토지는 일단지로 이용중이며, 기호2토지의 북서측 일부(약 70㎡)는 현황 '도로'로 이용중. 4. 기호3,4,토지는 기호2토지 및 북서측으로 접한 의뢰외 토지(소유자 김일호 외1인)인 동검리 88-7번지(지목 대)에 개설된 로 폭 약2~3m 도로를 통하여 출입하고 있음. 5. 문화재 보호법 제13조, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조, 시문화재보호조례 제27조에 의한 인·허가 사항은 (인 터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획원의 확인이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 건물은 3층 단독주택으로 소유자가 오래동안 사용하지 않는 것으로 보임. 목록2.는 목록1. 건물의 부지로 보임. 목록3.는 수풀로 우거져 있음.. 목록4.는 정자와 폭포수 등을 만들어 정원으로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경566815 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경566815	[주택] 강화군 길상면 동검길65번길 38 건물: 85.89평 토지(대지권): 683.05평	1,583,116,000원 1,583,116,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경507417	[주택] 강화군 하점면 장정리 573 건물: 79.63평 토지(대지권): 216.89평	445,017,640원 445,017,640원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경723	[주택] 강화군 선원면 선행리 97-9 [농지취득자격증명] 건물: 85.51평 토지(대지권): 154.88평	344,221,000원 344,221,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2024타경552878	[주택] 강화군 강화읍 관청리 220-1 건물: 21.62평 토지(대지권): 24.06평	55,797,110원 27,339,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경567375	[주택] 강화군 교동면 읍내리 247 건물: 11.98평 토지(대지권): 85.00평	60,492,000원 29,640,000원	유찰 (2회)