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서울시 서울시 다세대(빌라)경매 | 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 경매물건 찾았습니다

성북구 하월곡동 90-260에 위치한 본 갤럭시하월곡 경매물건은 3억 3400만원짜리가 1억 3681만원까지 떨어진 상태입니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.01.27(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 종암로32길 12, 에이동 9층902호 (하월곡동,갤럭시하월곡)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	8.60㎡(2.60평)
건물면적	23.58㎡(7.13평)
사건번호	2024타경115888
감정평가액	334,000,000원
최저입찰가	(41%) 136,806,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하월곡동 90-260	595분의 8.6	8.6㎡ (2.60평)
건물	하월곡동 90-260	� 철근콘크리트구조	23.58㎡ (7.13평)

[위치/주위환경] 본건은 성북구 하월곡동 소재 숭곡중학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단 지와 오피스텔, 주상복합, 상업, 업무시설, 기존주택등이 혼재하여 형성되어 있는 주상혼용지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위 치하고, 근거리에 각급학교와 백화점, 할인점, 병원 등이 위치하고 있어 주거지로 서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하고 지하철역(길음역,4호선/월곡역,6호선)이 도보로 약 10-12분 거리에 위치하여 일반 대중교통사정은 비교적 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 9층 902호로서, 외벽 : 석재치장 및 석재타일 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 등.
[이용상태] 9층 902호 : 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
[설비내역] 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 기계식주차장, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 기타 주상복합관련설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인근도로 대비 세장형의 평지로서 주상복합(근생,오피스텔,다세대) 건부지 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건단지 북측 및 동측, 서측으로 각각의 단지외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] (1)임대관계 : 미상임.
(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2020.10.07일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하1층 - 지상10층 규모의 주상복합으로 총 57호/14세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황 도면을 기준으로 인근주민 구두탐문과 건물 외관조사 등을 병행하 여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바 랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	제9층제902호	2021.1.5.	[보]269,000,000
주OO	제9층제902호	2021.1.5.	[보]269,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월5일	소유권
2021년1월5일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월8일	임차권설정	269,000,000원
2023년2월13일	압류
2024년9월4일	강제경매
2024년9월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,809,167원원	239,636,636원원	74%	3.4회회
6개월	312,150,435원원	229,623,523원원	76%	3.4회회
12개월	311,354,912원원	235,674,509원원	77%	2.8회회

서울시 서울시 다세대(빌라)경매 | 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 건물외벽 등에 `에이동`은 발견하지 못하였으나 성명을 밝히지 않는 임차인은 에이동 902호가 맞다고하면서 임차인 성명 등은 밝히지 않겠다 고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오정택:주택임차권 등기일은 2023.2.8.임. 주택도시보증공사(오정택):임차인 오정택의 임대차보증금반환채권의 대위변제자로 이 사건 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경115888 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경12531	[다세대] 성북구 정릉동 491-1 반석리치빌102동 [임차권등기] 건물: 13.13평 토지(대지권): 7.45평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경12390	[다세대] 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 [임차권등기] 건물: 8.80평 토지(대지권): 5.93평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경12086	[다세대] 성북구 석관동 338-584 토성하우스 [임차권등기] 건물: 11.40평 토지(대지권): 6.73평	254,514,300원 254,514,300원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1276	[다세대] 성북구 정릉동 402-120 2층202호 [임차권등기] 건물: 14.02평 토지(대지권): 8.42평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12259	[다세대] 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 102 [임차권등기] 건물: 4.84평 토지(대지권): 5.07평	142,000,000원 113,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경12219	[다세대] 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 [임차권등기] 건물: 8.71평 토지(대지권): 6.08평	305,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경12743	[다세대] 성북구 정릉동 809 중앙하이츠아파트 건물: 25.62평 토지(대지권): 10.11평	465,000,000원 372,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경12799	[다세대] 성북구 동선동5가 172-16 어반스톤동선 [임차권등기] 건물: 8.31평 토지(대지권): 5.99평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경12791	[다세대] 성북구 정릉동 685-13 무화과동(102) 102 [임차권등기] 건물: 4.84평 토지(대지권): 5.07평	162,000,000원 129,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경2477	[다세대] 성북구 종암동 10-1 한일시티빌 건물: 9.47평 토지(대지권): 7.50평	302,000,000원 241,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경12215	[다세대] 성북구 정릉동 206-120 천우네오젠 [임차권등기] 건물: 8.79평 토지(대지권): 5.41평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경11969	[다세대] 성북구 석관동 120-17 루체빌 건물: 10.70평 토지(대지권): 6.16평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경12302	[다세대] 성북구 정릉동 206-168 정릉캐슬 [임차권등기] 건물: 13.37평 토지(대지권): 8.42평	318,000,000원 254,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경12651	[다세대] 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 [임차권등기] 건물: 3.89평 토지(대지권): 1.51평	195,000,000원 124,800,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경12570	[다세대] 성북구 석관동 340-244 스타캐슬 [임차권등기] 건물: 9.00평 토지(대지권): 6.93평	225,000,000원 144,000,000원	유찰 (2회)