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서귀포 안덕면 전 매매보다 경매 ☎ 토지면적 1,005.4평

2024타경9770 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경9770이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 952,628,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 326,752,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 32,675,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 926-1
물건용도	전
토지면적	3,323.50㎡(1,005.36평)
건물면적
사건번호	2024타경9770
감정평가액	952,628,000원
최저입찰가	(34%) 326,752,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창천리 926-1	전	100㎡ (30.25평)
	창천리 926-2	전	1275㎡ (385.69평)
	창천리 925-1	전	324㎡ (98.01평)
	창천리 926	전	1395㎡ (421.99평)
	창천리 937-2	전	229.5㎡ (69.42평) 지분 2분의1 전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월12일	소유권
2020년10월12일	근저당권	338,000,000원
2020년10월12일	지상권
2023년11월3일	가등기
2024년9월10일	임의경매
2024년10월7일	강제경매
2024년10월16일	가압류	11,564,996원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	638,264,426원원	271,796,489원원	42%	3.2회회
6개월	742,102,852원원	314,500,942원원	44%	3회회
12개월	735,398,396원원	304,870,426원원	43%	3회회

서귀포 안덕면 전 매매보다 경매 ☎ 토지면적 1,005.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 목록13. 지상의 잡목, 경계수 및 돌담 등은 토지에 포함하여 평가함 - 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] - 목록21.은 지분매각이나, 목록21. 공유자의 매각부동산 전체에 대한 우선매수권은 인정되지 아니함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(상가리 1145-10)전(일부 경작지로 이용 중이며, 제시건물의 부지로 이용 중이고 일부 진입로로 이용 중임) 소재지2(애상로 264-1)제시건물 블록구조 슬레이트지붕(실제:함석지붕) 단층 단독주택 52.65㎡ 등이 소재함. 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실, 창고, 현관 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄷ. 철파이프조 판넬지붕 단층 기계실 ㄹ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지3(상가리 1148)전(지상에 비닐하우스 시설이 되어 있으며, 시설 내부에 과수목 등이 식재되어 있음) 소재지4(상가리 1258-1)전(휴경 상태이며, 일부 지상에 수목 등이 식재되어 있음) 제시외 건물 ㅁ. 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지5(상가리 1258-2)과수원(지상에 비닐하우스 시설이 되어 있으며, 시설 내부에 과수목 등이 식재되어 있음) 제시외 건물 ㅂ. 목조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지6(상가리 산8-13)과수원(지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 제시외 건물 ㅅ. 목조 함석지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지7(상가리 산8-16)과수원(지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 제시외 건물 ㅇ. 목조 스레트지붕 단층 창고 ㅈ. 목조 판넬지붕 단층 창고 ㅊ. 목조 차광막지붕 단층 창고 ㅋ. 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㅌ. 목조 차광막지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지8(상가리 산8-38)제시목록 상 과수원이나 토지 대장 및 실제 도로(시멘트 포장 되어 있음) 소재지9(상가리 산8-39)과수원(휴경 상태이며, 일부 지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 소재지10(상가리 산8-34)제시목록 상 과수원이나 토지 대장 및 실제 도로(시멘트 포장 되어 있음) 소재지11(상가리 산8-35)제시목록 상 과수원이나 실제 도로(시멘트 포장 되어 있음) 소재지12(창천리 926-1)전(휴경 상태임) 소재지13(창천리 926-2)전(휴경 상태임) 소재지14(창천리 925-1)제시목록 상 전이나 실제 도로(시멘트 포장 되어 있음) 소재지15(서광리 877)임야(자연림 상태로 분묘 소재 여부를 알 수 없었음) 소재지16(서광리 891)임야(자연초지 상태이며, 일부 지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 소재지17(서광리 919)임야(자연초지 및 자연림 상태로 분묘 소재 여부를 알 수 없었음) 소재지18(서광리 916)전(일부 휴경 상태 및 자연림 상태이며, 일부 지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 제시외 건물 ㅍ. 목조 아스팔트슁글지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지19(서광리 922)임야(자연림 상태로 분묘 소재 여부를 알 수 없었음) 소재지 지상에 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 12.13.14. 2015. 7. 20. 근 저당권 목록 20. 2020.10.12. 근저당권 설정 목록 21. 2023. 11. 3. 담보가등기

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경9770 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경7727	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 2694 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 973.14평	537,239,000원 537,239,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경640	[전] 서귀포시 대정읍 영락리 1967-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 972.54평	1,003,080,000원 1,003,080,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경8067	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 2383-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 621.03평	1,238,376,000원 1,238,376,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경6396	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 376 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,980.39평	6,201,161,100원 6,201,161,100원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경6280	[전] 서귀포시 상예동 4783 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,017.91평	548,495,000원 548,495,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경34868	[전] 서귀포시 대정읍 하모리 286 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	271,920,000원 271,920,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경34868	[전] 서귀포시 대정읍 하모리 286-8 [농지취득자격증명] 건물: 4.54평 토지(대지권): 1,271.41평	1,592,474,000원 1,592,474,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경949	[전] 서귀포시 안덕면 상천리 620-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.15평	47,300,000원 47,300,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경36932	[전] 서귀포시 성산읍 삼달리 1818 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 21,469.03평	6,483,484,000원 6,483,484,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경7683	[전] 서귀포시 색달동 284 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 560.53평	103,768,000원 72,638,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경7238	[전] 서귀포시 성산읍 오조리 1858-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 460.10평	266,175,000원 186,323,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경6211	[전] 서귀포시 성산읍 신풍리 1361 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 787.11평	585,450,000원 409,815,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경602	[전] 서귀포시 안덕면 화순리 1776 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.05평	509,763,000원 356,834,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경411	[전] 서귀포시 회수동 324 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.11평	419,288,000원 293,502,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경37164	[전] 서귀포시 표선면 가시리 2779 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 1,310.43평	1,333,088,000원 933,162,000원	유찰 (1회)