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제주 전경매> 서귀포 싼 전, 2024타경37164

서귀포 표선면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 13억 3309만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 1,333,088,000원입니다. 최저입찰가는 1,333,088,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.11.04(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 133,308,800원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 37164
  ◐ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 2779
물건용도	전
토지면적	4,332.00㎡(1,310.43평)
건물면적
사건번호	2024타경37164
감정평가액	1,333,088,000원
최저입찰가	(100%) 1,333,088,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가시리 2779	전	1778㎡ (537.85평)
토지	가시리 2779-4	전	2554㎡ (772.58평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월23일	소유권
2021년2월23일	근저당권	840,000,000원
2021년2월23일	지상권
2024년5월16일	가압류	584,436,110원
2024년9월11일	가압류	5,968,916원
2024년10월7일	가압류	45,000,000원
2024년12월5일	가압류	9,334,550원
2024년12월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	782,356,371원원	329,689,577원원	41%	3.2회회
6개월	798,217,087원원	333,331,830원원	43%	3회회
12개월	756,669,490원원	312,270,901원원	43%	3회회

제주 전경매> 서귀포 싼 전, 2024타경37164

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상 소재 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지상 소재 제시외 건물 감정평가서상 ㄱ'철근콘크리트구조 콘크리트지붕 단층 상가 87㎡', ㄴ.ㄷ.ㄹ.ㅁ.ㅂ.'철근콘크리트구조 콘크리트경사지붕 단층 주택 34.78㎡', ㅅ'파이프조 차광막지붕 단층 창고 33.32㎡' 및 이동식 철제컨테이너 1동 각 매각 제외 - 전용허가(허가일자:2022.4.11.,2022.8.26., 전용목적:단독주택)가 이루어졌으며 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명를 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급 하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 첨부된 표선면 작성의 사실조회회신서참조 - 목록1.토지: 건축허가[허가번호:2021-표선면-신축신고-53, 허가/신고일:2021.7.19., 주용도:제1종근린생활시설, 기타용도: 단독 주택]를 득하였고, 착공신고가 되어있는 상태인 것으로 확인됨 - 목록2.토지: 건축허가[허가번호:2022-표선면-신축신고-76, 허가/신고일:2022.11.8., 주용도:단독주택]를 득하였음 - 용정순(상호:인정)이 현황조사서상 유치권진술(공사대금:231,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명 - 목록2. 토지 중 일부는 소하천정비법상 소하천예정지(동양탄천-소하천예정지, 약 82㎡)임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(가시리 2779) 전(휴경상태임) 제시외 건물 ㄱ~ㅁ. 철근콘크리트조 콘크리트지붕 주택 ㅂ. 철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2025.11.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.23. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경37164 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2025타경7683	[전] 서귀포시 색달동 284 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 560.53평	103,768,000원 103,768,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경7238	[전] 서귀포시 성산읍 오조리 1858-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 460.10평	266,175,000원 266,175,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경6211	[전] 서귀포시 성산읍 신풍리 1361 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 787.11평	585,450,000원 585,450,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경602	[전] 서귀포시 안덕면 화순리 1776 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.05평	509,763,000원 509,763,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경411	[전] 서귀포시 회수동 324 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.11평	419,288,000원 419,288,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경37164	[전] 서귀포시 표선면 가시리 2779 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 1,310.43평	1,333,088,000원 1,333,088,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경7469	[전] 서귀포시 대정읍 영락리 1613-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 335.78평	157,620,000원 157,620,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경997	[전] 서귀포시 대정읍 일과리 708-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	141,856,000원 141,856,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경924	[전] 서귀포시 표선면 성읍리 1476-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.90평	213,233,000원 213,233,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경183	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 60 [농지취득자격증명] 건물: 2.63평 토지(대지권): 285.86평	27,622,500원 27,622,500원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경183	[전] 서귀포시 안덕면 화순리 1676 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 604.09평	521,217,000원 521,217,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경32633	[전] 서귀포시 대정읍 구억리 124-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 764.12평	636,552,000원 445,586,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경8042	[전] 서귀포시 서홍동 2442-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.59평	73,128,000원 51,190,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경8042	[전] 서귀포시 서홍동 2442-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 698.78평	291,060,000원 203,742,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경7949	[전] 서귀포시 표선면 세화리 102 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,475.90평	463,505,000원 324,454,000원	유찰 (1회)