대정읍 전경매 서귀포시 1억 7865만원 싼 전, 2024타경34868

제주지방법원에서 진행되는 2024타경34868, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 34868 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.17(화) 10:00인 제주지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분감정평가
복합 부동산이나 또는 1개의 건물이라 하더라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 감정평가하는 것

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 286
물건용도	전
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적
사건번호	2024타경34868
감정평가액	271,920,000원
최저입찰가	(34%) 93,269,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하모리 286	전	660㎡ (199.65평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재 "하모해수욕장" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 전, 주택 등이 혼재하는 읍소재지내 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 전 및 일부 도로입니다.
기호 (2,3,7) : 인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 전입니다.
기호 (4) : 인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 전 및 일부 도로입니다.
기호 (5) : 인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로, 전입니다.
기호 (6) : 인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로, 도로등입니다.
기호 (8) : 인접도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 전입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1,8) : 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
기호 (2) : 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
기호 (3,5-7) : 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
기호 (4) : 서측으로 폭 약 4m 내외, 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1,3-6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 (2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 (7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 (8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 (1,4) : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 전 및 일부 도로입니다.
기호 (6) : 공부상 지목이 "묘지"이나, 현황 도로등입니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "I.감정평가의 개요 - 5.기타 검토 및 참고 사항"을 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월5일	소유권
2023년2월20일	근저당권	1,440,000,000원
2023년2월20일	지상권
2024년11월4일	임의경매
2025년10월1일	(1)가압류	14,407,976원
2025년10월1일	(2)가압류	1,680,408원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	820,004,404원원	283,669,943원원	39%	3.3회회
6개월	807,144,145원원	306,825,199원원	41%	3.2회회
12개월	796,486,914원원	308,740,788원원	43%	3.1회회

대정읍 전경매 서귀포시 1억 7865만원 싼 전, 2024타경34868

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 본건 토지는 신축신고[건축신고번호:2022-대정읍-신축신고-232, 건축신고일:2022.12.01. 건축면적:102.37㎡, 연면적:99.37㎡, 주용도:단독주택]되어 현재 미착공 상태로 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 등은 확인 요함. - 본건 토지는 가설건축물축조신고가 되어 있고, 기존 현황조사보고서상 이동이 용이한 컨테이너, 단층 창고 및 비가림등이 소 재하고 있었으나, 현황재조사 결과 2025. 9. 26.자 현재 제시외 건물 및 컨테이너 등은 철거되어 없다고 조사됨. - 지상에 자생하는 수목, 경계표시를 위해 설치된 돌담 및 잡석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. - 본건 토지 일부는 토지이용계획확인원상 건축법에 따른 도로가 지정되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
2025.09.26.자 현재, 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 02. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경34868 (제주지방법원)

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