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서귀포시 대정읍 전 경매 분석합니다. ☎ 토지면적 973.1평

서귀포시 대정읍 무릉리의 전 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 8427만원입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경7727 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 537,239,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 184,273,000원입니다.

토지면적은 3,217.00㎡(973.14평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 2694
물건용도	전
토지면적	3,217.00㎡(973.14평)
건물면적
사건번호	2025타경7727
감정평가액	537,239,000원
최저입찰가	(34%) 184,273,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무릉리 2694	전	3217㎡ (973.14평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 ""무릉중학교"" 북동측 인근에 위치하고, 본건 부근은 전, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 전임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 5m의 콘크리트포장도로에 접하고, 지적도상 서측, 남측으로 소폭의 도로가 소재하나 현황 폐도임.
[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞,경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 지상에 연고미상의 분묘 2기가 소재함. - 본건은 지목이 '전'으로서, 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되는 바, 해당관청에 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년3월25일	소유권
2024년2월14일	근저당권	364,000,000원
2025년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,370,309원원	148,854,110원원	64%	1.7회회
6개월	308,984,395원원	159,009,846원원	60%	1.9회회
12개월	1,051,576,616원원	676,007,877원원	60%	1.9회회

서귀포시 대정읍 전 경매 분석합니다. ☎ 토지면적 973.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발 급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신 청도 가능함을 알려 드립니다. 2. 공부상 표시 없는 묘 3기 소재하며, 그 중 묘 2기는 인접 토지(무릉리 2693-5) 양지상에 소재한 것으로 보임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(무릉리 2694) 전 (경작지임. 공부상 표시 없는 묘 3기 소재하며, 그 중 묘 2기는 인접 토지(무릉리 2693-5) 양지상에 소재한 것으로 보여지므로 자세한 사항은 지적측량을 요함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경7727 (제주지방법원)

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