종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

김해시 공장경매 ★ 경남 5억 5892만원 싼 공장 (건물 307.5평, 토지 456.8평)

2회 유찰된 경남 김해시 진영읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 김해시 진영읍 하계리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,552,546,820원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 993,630,000원입니다.

사건번호는 2024타경116191이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 99,363,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 하계리 248-4
물건용도	공장
토지면적	1,510.06㎡(456.79평)
건물면적	1,016.44㎡(307.47평)
사건번호	2024타경116191
감정평가액	1,552,546,820원
최저입찰가	(64%) 993,630,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하계리 248-4	공장용지	832㎡ (251.68평)
	하계리 248-8	공장용지	521㎡ (157.60평)
	하계리 248-2	도로	20㎡ (6.05평)
	하계리 248-6	도로	137.06㎡ (41.46평) 48200분의 15222 지분 전부
건물	하계리 248-4	단층 제조업소 일반철골구조	493.5㎡ (149.28평)
	하계리 248-8	1층 일반음식점 일반철골구조	78㎡ (23.60평)
	하계리 248-8	2층 사무실, 제조업소 일반철골구조	287.94㎡ (87.10평)
제시외건물	하계리 248-4	공장일부	80 ㎡(24.20평) 포함
	하계리 248-4	주방 및 화장실	33 ㎡(9.98평) 포함
	하계리 248-4	기계실	18 ㎡(5.45평) 포함
	하계리 248-4	기계기구	포함
	하계리 248-8	식당일부	18 ㎡(5.45평) 포함
	하계리 248-4	고속가공기	1 ㎡(0.30평) 포함
	하계리 248-4	고속가공기	1 ㎡(0.30평) 포함
	하계리 248-4	고속가공기	1 ㎡(0.30평) 포함
	하계리 248-4	Wire Cutting M/C	1 ㎡(0.30평) 포함
	하계리 248-4	Over Head Crane	1 ㎡(0.30평) 포함
	하계리 248-4	Over Head Crane	1 ㎡(0.30평) 포함
	하계리 248-8	방전가공기	1 ㎡(0.30평) 포함
	하계리 248-8	Over Head Crane	1 ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 진영읍 하계리 소재 "하계마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)토지의 상황 가. 형태 및 이용상태 (1) 일련번호 1 인접지 대비 등고 평탄한 자루형의 토지로서, "공업용 건부지"로 이용 중임.
(2) 일련번호 3 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, "공업용 건부지"로 이용 중임.
(3) 일련번호 5,6 공히 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용 중임.
나. 인접 도로상태 "일련번호 1,3"의 경우 공히 본건 남측으로 폭 약 8m 및 서측으로 약 4-5m의 도로에 각각 접함. 다. 토지이용계획 및 제한상태 (1) 일련번호 1,3,6 공히 "도시지역, 자연녹지지역(2024-07-29), 자연취락지구(2024-07-29), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설 치제한지역＜물환경보전법＞".
(2) 일련번호 5 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-29), 자연취락지구(2024-07-29), 소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
라. 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 건물 ＜ 일련번호 (ㄱ)-(ㄹ) ＞이 소재함.
[건물구조] 및 현상 가. 건물의 구조 (1) 일련번호 2 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽 체 : 판넬마감 등 주기둥 : H-Beam(400×200mm)
바 닥 : 하드너 마감 창 호 : 샷시 창호임 (2) 일련번호 4 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 판넬마감 및 벽지붙임 등 주기둥 : H-Beam(400×200mm)
바 닥 : 하드너 마감 및 타일깔기 등 창 호 : 샷시 창호임 나. 이용상태 (1) 일련번호 2 : "공장"으로 이용 중임.
(2) 일련번호 4 : 1층은 "식당"으로 이용 중이며, 2층은 "공장 및 사무실"로 이용 중임.
다. 설비내역 공히 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 가. 기계기구 설치장소 (1) 일련번호 (6)-(8), (15), (19), (20) : 건물 "일련번호 2" 내부에 설치되어 있음.
(2) 일련번호 (3), (21) : 건물 "일련번호 4" 내부에 설치되어 있음.
(3) 일련번호 (22) : 토지 "일련번호 1" 지상에 설치되어 있음.
나. 현상 및 관리상태 본건 기계기구는 공장운영에 필요한 "방전가공기 및 Over Head Crane 등"으로서 외관상 현상 및 관리상태는 보통시 되며, 경매진행시 정상작동 여부 등을 재확인하시기 바람. 다. 제시목록과의 차이 귀 제시목록중 기계기구 "일련번호 (1), (2), (4), (5), (9)-(14), (16)-(18)"의 경우 현장조사시 소재불명 상태인바, 감정평가 외로 하였음.
라. 기타 참고사항 귀 제시한 공동저당목록을 기준으로 기계종류별로 일련번호를 임의로 설정하였으며, 제시목록 중 중복된 목록은 "기계기구 감정평가명세표"상 기재생략하였으니 업무에 참고하시기 바람.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 . 임대관계 : 미상임. . 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록 4.1층 중521㎡	2021.09.13.	[보]1천만원 [월]60만원
하OO	목록 4.2층제조업소(공장) 521㎡	2011.05.20. /2016.03.21.	[보]5천만원 [월]1백50만원
한OO	목록 2.중남쪽264㎡	2017.05.10	[보]5천만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월7일	소유권
2013년2월7일	근저당권	564,000,000원
2013년3월29일	근저당권	600,000,000원
2013년8월8일	근저당권	240,000,000원
2014년3월20일	근저당권	76,800,000원
2014년10월31일	근저당권	331,200,000원
2015년6월11일	근저당권	210,000,000원
2016년3월30일	근저당권	207,000,000원
2024년11월25일	가압류	6,545,467원
2024년12월10일	임의경매
2025년2월17일	가압류	48,948,460원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월4일	소유권
2013년7월4일	근저당권	564,000,000원
2013년7월4일	근저당권	600,000,000원
2013년8월8일	근저당권	240,000,000원
2014년3월20일	근저당권	76,800,000원
2014년10월31일	근저당권	331,200,000원
2015년6월11일	근저당권	210,000,000원
2016년3월30일	근저당권	207,000,000원
2024년11월25일	가압류	6,545,467원
2024년12월10일	임의경매
2025년2월17일	가압류	48,948,460원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,108,966,950원원	1,290,282,558원원	60%	3.2회회
6개월	2,234,377,707원원	1,529,218,251원원	61%	3.1회회
12개월	2,003,309,125원원	1,403,470,576원원	64%	2.8회회

김해시 공장경매 ★ 경남 5억 5892만원 싼 공장 (건물 307.5평, 토지 456.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 기계기구 및 제시외 건물 포함. 목록 6.은 지분매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 주방 및 화장실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
하봉길(세아방전):최초계약일자는 2021.4.20.임(보증금 5000만원 차임 150만원). 사업자등록증 기재 개업연월일은 2011.5.20.이나 상가임대차현황서 상 사업자등록신청일은 2016.3.21.임. 하봉길의 구술에 의하 면 최초사업자등록일은 2011년이나 해당 사건 건물로 이사와 사업자등록정정신청을 한 날은 2016년이라고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 3, 6 : 2013. 2. 7.자 근저당권 목록 2. : 2013. 7. 4.자 근저당권 설정 목록 4 : 2014. 3. 20.자 근저당권 목록 5 : 2013. 3. 29.자 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경116191 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경10955	[공장] 김해시 한림면 신천리 795-4 건물: 358.59평 토지(대지권): 452.54평	1,386,898,380원 1,386,898,380원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경11245	[공장] 김해시 한림면 퇴래리 1091-9 건물: 228.43평 토지(대지권): 671.55평	1,248,851,550원 874,195,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6645	[공장] 김해시 주촌면 덕암리 888-2 건물: 68.14평 토지(대지권): 2,171.04평	3,311,706,500원 2,318,194,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경11111	[공장] 김해시 생림면 생철리 215-5 건물: 609.52평 토지(대지권): 884.51평	1,591,093,270원 1,113,765,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경11111	[공장] 김해시 상동면 매리 726-1 건물: 487.65평 토지(대지권): 701.80평	1,494,555,400원 1,046,188,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경115617	[공장] 김해시 한림면 가산리 757 건물: 476.16평 토지(대지권): 942.80평	1,967,221,520원 1,377,055,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경111271	[공장] 김해시 한림면 명동리 273 건물: 473.11평 토지(대지권): 941.68평	2,393,689,400원 1,675,582,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10573	[공장] 김해시 주촌면 덕암리 791 건물: 425.39평 토지(대지권): 994.41평	3,187,817,720원 2,231,471,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경323	[공장] 김해시 한림면 안곡리 273-1 건물: 251.03평 토지(대지권): 738.76평	1,608,329,810원 1,125,830,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경5956	[공장] 김해시 진례면 고모리 1018 건물: 327.32평 토지(대지권): 906.90평	2,012,956,000원 1,288,291,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경383	[공장] 김해시 한림면 가산리 685-1 건물: 163.61평 토지(대지권): 449.21평	1,070,181,250원 684,915,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경413	[공장] 김해시 상동면 우계리 797-1 건물: 251.54평 토지(대지권): 1,095.05평	2,203,516,900원 1,410,250,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경3097	[공장] 김해시 생림면 안양리 721 건물: 298.11평 토지(대지권): 520.00평	1,097,591,400원 702,457,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경116191	[공장] 김해시 진영읍 하계리 248-4 건물: 307.47평 토지(대지권): 456.79평	1,552,546,820원 993,630,000원	재진행 (2회)
	2026-01-15	2024타경6690	[공장] 김해시 한림면 용덕리 568-4 [법정지상권] 건물: 483.88평 토지(대지권): 959.53평	2,035,282,000원 1,315,750,000원	재진행 (2회)