종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

하봉리 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,562.1평

장군면 366-1에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

세종특별자치시 장군면 하봉리 366-1 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원(2024타경8188)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,458,958,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 500,422,000원입니다.

2025.12.03(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	세종특별자치시 장군면 하봉리 366-1
물건용도	전
토지면적	5,164.00㎡(1,562.11평)
건물면적
사건번호	2024타경8188
감정평가액	1,458,958,000원
최저입찰가	(34%) 500,422,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하봉리 366-1	전	654㎡ (197.84평)
	하봉리 366-2	전	2133㎡ (645.23평)
	하봉리 366-3	임야	665㎡ (201.16평)
	하봉리 366-4	임야	213㎡ (64.43평)
	하봉리 366-5	전	982㎡ (297.06평)
	하봉리 366-9	전	444㎡ (134.31평)
	하봉리 366-10	전	73㎡ (22.08평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 하봉리 소재 "하봉저수지" 서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1)·2)·5)·7): 부정형 완경사지에 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 묵전 상태임.
기호6): 부정형 평지 및 일부 완경사지로서, 묵전 상태임.
기호3)·4): 부정형 완경사지에 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 전기타임.
4)인접 도로상태 기호1)·3)-7): 지적도상 맹지임.
기호2): 지적도상 맹지이나, 남서측으로 현황 로폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1)·5) 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호2)·6)·7) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
기호3) 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호4) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월22일	소유권
2021년5월12일	근저당권	923,000,000원
2021년5월12일	지상권
2021년8월17일	근저당권	250,000,000원
2023년9월27일	가등기
2024년4월23일	가압류	200,000,000원
2024년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	410,172,500원원	222,222,000원원	54%	2회회
12개월	763,040,750원원	301,611,000원원	44%	3회회

하봉리 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,562.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록 1 및 목록 3~7은 지적도상 맹지이고, 목록 2는 지적도상 맹지이나 남서측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경8188 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경121524	[전] 금남면 봉암리 53-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 542.99평	525,575,000원 525,575,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경502328	[전] 장군면 송학리 355-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	525,818,000원 368,073,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2025타경2279	[전] 연동면 응암리 120-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 640.09평	825,270,000원 577,689,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2025타경2279	[전] 연동면 응암리 120-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 619.82평	679,482,000원 475,637,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경8683	[전] 전의면 관정리 578-31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,176.01평	952,120,880원 666,484,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경124561	[전] 부강면 갈산리 251-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.03평	753,071,000원 369,004,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경501196	[전] 연서면 봉암리 569-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.40평	520,380,000원 254,986,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경808	[전] 장군면 은용리 106-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.90평	940,023,000원 444,010,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경6786	[전] 연기면 연기리 13-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 459.29평	1,216,060,600원 595,869,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경122411	[전] 부강면 행산리 319 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 35.89평	30,371,840원 14,882,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2025타경502148	[전] 장군면 금암리 234 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 262.81평	387,484,800원 189,867,000원	유찰 (2회)
	2025-08-26	2024타경121500	[전] 금남면 도남리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.90평	776,353,000원 776,353,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경121500	[전] 금남면 도남리 11-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 663.85평	1,443,644,000원 1,443,644,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경8188	[전] 장군면 하봉리 366-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,562.11평	1,458,958,000원 500,422,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경8140	[전] 세종시 전동면 송정리 348-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.12평	112,404,000원 55,077,000원	재진행 (2회)