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감정 14억 4364만원 → 최저 7억 739만원!! 도남리 전 경매로 나왔는데 안전한가? (토지 663.9평)

2024타경121500 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

세종특별자치시 금남면 도남리 11-2 전

대전지방법원 2024타경121500입니다.

감정가격은 1,443,644,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 707,385,000원입니다.

2026.02.03(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	세종특별자치시 금남면 도남리 11-2
물건용도	전
토지면적	2,194.55㎡(663.85평)
건물면적
사건번호	2024타경121500
감정평가액	1,443,644,000원
최저입찰가	(49%) 707,385,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도남리 11-2	전	1879㎡ (568.40평)
토지	도남리 11-3	전	315.55㎡ (95.45평) 17320분의 12622 지분 전부

[위치/주위환경] 기호(3) 세종특별자치시 조치원읍 신안리 소재 "홍익대학교 세종캠퍼스" 동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독·다가구주택, 교육시설, 주상나지 및 농경지 등이 소재하는 지역임. 기호(4)∼(6) 세종특별자치시 금남면 도남리 소재 "금강수목원" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 및 수목원 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 기호(3)-(6): 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(3): 사다리형의 평지로서, 휴경지 상태임.
기호(4): 부정형의 평지로서, 휴경지 상태임.
기호(5): 부정형의 평지로서, 도로 등으로 이용중임.
기호(6): 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(3): 서측으로 로폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(4): 북측으로 로폭 약 6미터의 비포장 도로[기호(4)] 및 서측으로 로폭 약 3-4 미터의 현황 비포장 도로를 통해 왕복2차선 포장도로를 이용중임.
기호(5): 현황 도로 등으로 이용중임.
기호(6): 남서측으로 84-5번지(소유자: 세종특별자치시, 지목: 전) 등에 접한 왕복2차선 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 기호(3) 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, 중점경관관리구역((국도1호선 조치원구간) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
기호(4) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(5) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(6) 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 기호(5)는 지목 "전"이나 현황 "도로 등"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 기호(1) 세종특별자치시 대평동 소재 "금호중학교" 동측 인근에 위치하는 "해들마을4단지" 제418동 제25층 제2501호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설, 관공서 및 근린공원 등이소재하는 지역임.
기호(2) 세종특별자치시 어진동 소재 "맑은뜰근린공원" 동측 인근에 위치하는 "세종에비뉴힐에이" 제지층 제비1006호로서, 주위는 근린생활시설, 상업·업무용건물, 관공서, 아파트단지 및 근린공원 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 건내 제25층 제2501호로서, (사용승인일: 2018.08.14)
외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.
기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건내 제지층 제비1006호로서, (사용승인일: 2016.11.11)
외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트 등 마감 창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 기호(1): 본건은 아파트로 이용중임.
기호(2): 판매시설(현황 공실: 일부 가구 등이 적치된 상태)로 이용중임.
[설비내역] 기호(1) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
기호(2) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
기호(2) 대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설·판매시설·근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1) 단지 주위로 대로 및 중로 등에 접함.
기호(2) 단지 주위로 대로, 중로 및 소로 등에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 예정지역＜신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법＞.
기호(2) 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-4001)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월6일	소유권
2015년7월6일	소유권
2018년8월23일	근저당권	1,200,000,000원
2018년8월23일	지상권
2024년11월18일	강제경매
2024년12월18일	가압류	49,101,965원
2024년12월20일	가압류	95,524,875원
2025년2월12일	가압류	44,528,016원
2025년2월18일	가압류	97,476,623원
2025년3월14일	가압류	31,394,286원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,482,315,857원원	755,561,564원원	53%	2.3회회
6개월	808,478,518원원	400,282,807원원	56%	2.3회회
12개월	649,479,252원원	303,913,726원원	49%	2.7회회

감정 14억 4364만원 → 최저 7억 739만원!! 도남리 전 경매로 나왔는데 안전한가? (토지 663.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록5 지분매각(공유자 고재호 17320분의 6311 전부, 공유자 이선희 지분 17320분의 6311 전부) -목록5 지목 전이나 현황 도로로 이용중임 -목록4,5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4 2018.08.23. 근저 당, 목록5 2024.11.18. 개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 상업지역. 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 중심상업지역. 생산녹지지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경121500 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경3829	[전] 연서면 성제리 282 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 460.56평	832,188,000원 832,188,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경503138	[전] 연기면 연기리 423-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 265.90평	580,466,500원 580,466,500원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경121746	[전] 전동면 노장리 505 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 509.11평	485,021,000원 339,515,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경502804	[전] 부강면 등곡리 323-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 97.10평	63,558,000원 33,705,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경502607	[전] 부강면 금호리 689-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.31평	361,050,000원 252,735,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 290-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.87평	216,348,000원 146,437,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 220-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	232,418,000원 134,891,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 683.95평	393,414,000원 275,390,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.04평	332,145,000원 232,502,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	149,864,000원 104,905,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경500742	[전] 전의면 노곡리 182-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 815.84평	687,735,000원 481,415,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경10303	[전] 전동면 송성리 181 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.46평	3,738,000원 2,616,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경10303	[전] 전동면 송성리 140 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.86평	7,287,770원 5,101,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경1689	[전] 장군면 봉안리 576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,780.31평	7,133,249,300원 4,993,274,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경502815	[전] 장군면 송학리 450 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	539,504,000원 377,652,000원	유찰 (1회)