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당진 신평면 거산리 임야 시세분석 - 2024타경57451

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 당진 신평면의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경57451

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 27,091,400원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 13,274,000원으로

2025.11.12(수) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 당진시 신평면 거산리 산67-1
물건용도	임야
토지면적	290.93㎡(88.01평)
건물면적
사건번호	2024타경57451
감정평가액	27,091,400원
최저입찰가	(49%) 13,274,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거산리 산67-1	임야	290.9333㎡ (88.01평) 15분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 신평면 거산리 "거산1리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 전, 답 등 농경지 및 마을야산, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 완만한 경사지를 이루는 부정형의 토지로서, 전, 묘지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측 일부 포장도로로서 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(신평17 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참고.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "임야"이나 일부 수목을 식재하였으며, 분묘 소재함. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년3월22일	소유권
2018년12월19일	소유권
2018년12월19일	소유권
2018년12월19일	소유권
2018년12월19일	소유권
2018년7월31일	소유권
2018년12월19일	소유권
2024년8월9일	강제경매
2025년1월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	410,390,493원원	144,749,156원원	37%	3.5회회
6개월	400,589,011원원	130,660,409원원	35%	3.8회회
12개월	436,479,746원원	144,162,786원원	35%	3.7회회

당진 신평면 거산리 임야 시세분석 - 2024타경57451

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-전, 묘지 등으로 이용중임 -분묘 수기 소재함, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 -최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 -매각에서 제외하는 농막, 과수목 소재 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
- 완경사지 자연림 상태임 - 일부는 감나무가 주종을 이루는 과수원으로 사용중임 - 제시외 목조 강판지붕 창고 2동, 컨테이너 1동이 소재함 - 제시외 분묘 3기(봉분 기준)가 소재함 - 경계 부근에 분묘 수기가 소재하는데 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 9. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경57451 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경51273	[임야] 당진시 신평면 부수리 8-32 토지(대지권): 34.94평	23,100,000원 23,100,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51127	[임야] 당진시 신평면 부수리 6 토지(대지권): 761.09평	590,243,000원 590,243,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경659	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 249-46 토지(대지권): 1,152.22평	636,103,000원 636,103,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경560	[임야] 당진시 정미면 대조리 44-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,000.87평	886,142,000원 620,299,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경58546	[임야] 당진시 순성면 본리 557 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,134.03평	863,602,000원 604,521,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경61092	[임야] 당진시 송악읍 가학리 산26-3 토지(대지권): 1,470.15평	408,240,000원 285,768,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경531	[임야] 당진시 고대면 대촌리 399-34 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 824.72평	162,368,960원 113,658,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 산22-1 토지(대지권): 239.88평	144,326,000원 101,028,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 154-155 토지(대지권): 38.72평	19,072,000원 13,350,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 98-1 토지(대지권): 2,124.76평	1,247,428,000원 873,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 93-1 토지(대지권): 1,030.01평	578,850,000원 405,195,000원	재진행 (1회)
	2025-11-25	2025타경570	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 413-2 [법정지상권] 토지(대지권): 120.09평	60,741,000원 42,519,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경62064	[임야] 당진시 대호지면 장정리 380-1 토지(대지권): 9,209.01평	1,758,789,000원 1,231,152,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경5283	[임야] 당진시 정미면 대운산리 산26 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,798.13평	555,756,900원 389,030,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경62156	[임야] 당진시 송악읍 방계리 146-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,339.82평	1,206,013,700원 844,210,000원	유찰 (1회)