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화순군 이양면 임야 저렴하게 사는 법 ☎ 토지면적 28,170.0평

전남 화순군 이양면 쌍봉리 임야, 감정가 1억 2106만원 → 최저 4339만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ※ 위치 : 전라남도 화순군 이양면 쌍봉리
  ※ 유형 : 임야
  ※ 사건번호 : 2025 타경 547
  ※ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 121,061,200원입니다. 최저입찰가는 43,388,000원 (36%)입니다.
입찰일은 2026.01.14(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,338,800원 입니다.

소 재 지	전라남도 화순군 이양면 쌍봉리 산10
물건용도	임야
토지면적	93,124.00㎡(28,170.01평)
건물면적
사건번호	2025타경547
감정평가액	121,061,200원
최저입찰가	(36%) 43,388,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쌍봉리 산10	임야	93124㎡ (28,170.01평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년4월27일	소유권
2023년9월14일	근저당권	24,000,000원
2023년9월14일	지상권
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,249,933원원	60,086,000원원	40%	4회회
6개월	147,249,933원원	60,086,000원원	40%	4회회
12개월	131,230,743원원	67,392,557원원	54%	3.4회회

화순군 이양면 임야 저렴하게 사는 법 ☎ 토지면적 28,170.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘 소재로 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건에 분묘 1기가 소재하고, 인접 필지와의 경계선 부근에 분묘 1기가 소재함. - 본건 인근의 지적경계가 불분명하므로 지적경계측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 121,061,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,579,242원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 14. 근저당권 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경547 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경32837	[임야] 화순군 도곡면 원화리 산2-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.07평	22,150,200원 22,150,200원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경32837	[임야] 화순군 도곡면 원화리 산2-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,000.02평	99,174,000원 99,174,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경88373	[임야] 화순군 동복면 유천리 산35 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,935.03평	28,854,650원 28,854,650원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경78772	[임야] 화순군 춘양면 우봉리 산1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,939.89평	14,530,640원 8,138,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경72842	[임야] 화순군 도암면 용강리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,197.58평	31,711,500원 17,760,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경9233	[임야] 화순군 화순읍 이십곡리 산136-1 토지(대지권): 419.87평	6,523,600원 3,653,216원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경5149	[임야] 화순군 도곡면 죽청리 산15-23 토지(대지권): 1,123.73평	26,375,080원 14,771,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경30555	[임야] 화순군 동면 복암리 751-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 771.07평	39,416,000원 22,074,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경32892	[임야] 화순군 동면 서성리 198-12 토지(대지권): 163.35평	110,660,000원 61,970,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경89413	[임야] 화순군 도암면 호암리 산79 [분묘기지권] 토지(대지권): 34,550.04평	239,851,500원 134,318,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경32046	[임야] 화순군 화순읍 유천리 산20-5 토지(대지권): 1,218.77평	346,494,000원 155,229,312원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2025타경547	[임야] 화순군 이양면 쌍봉리 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 28,170.01평	121,061,200원 43,388,000원	유찰 (4회)
	2025-12-30	2024타경8322	[임야] 화순군 이양면 용반리 79-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.89평	6,302,000원 2,824,000원	유찰 (4회)
	2026-01-14	2024타경82139	[임야] 화순군 도곡면 월곡리 406-1 토지(대지권): 47.49평	6,280,000원 3,516,000원	재진행 (2회)
	2025-04-01	2024타경67888	[임야] 화순군 동면 복암리 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,340.03평	26,479,500원 18,536,000원	유찰 (2회)