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동면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 771.1평

1회 유찰된 전남 화순군 동면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

전라남도 화순군 동면 복암리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경30555이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 39,416,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 27,592,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 2,759,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 화순군 동면 복암리 751-2
물건용도	임야
토지면적	2,549.00㎡(771.07평)
건물면적
사건번호	2025타경30555
감정평가액	39,416,000원
최저입찰가	(70%) 27,592,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복암리 751-2	전	367㎡ (111.02평)
토지	복암리 산20-1	임야	2182㎡ (660.06평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월23일	소유권
2024년10월23일	가압류	38,139,042원
2024년11월13일	가압류	13,290,069원
2025년1월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	121,618,000원원	61,100,000원원	50%	4회회

동면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 771.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 1.에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). - 목록 2.는 임야도상 맹지임. - 현황조사서에 의하면 목록2. 지상에 분묘 2기 소재하는 것으로 추정되나, 목록 1.과 목록 2.는 인접 토지로서 정확한 분묘의 위치를 경계측량 후 특정 요함. - 지적경계가 불분명하므로 지적경계복원측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 23. 가압류 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30555 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경78772	[임야] 화순군 춘양면 우봉리 산1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,939.89평	14,530,640원 10,172,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경72842	[임야] 화순군 도암면 용강리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,197.58평	31,711,500원 22,199,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경9233	[임야] 화순군 화순읍 이십곡리 산136-1 토지(대지권): 419.87평	6,523,600원 4,566,520원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경5149	[임야] 화순군 도곡면 죽청리 산15-23 토지(대지권): 1,123.73평	26,375,080원 18,463,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경30555	[임야] 화순군 동면 복암리 751-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 771.07평	39,416,000원 27,592,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경32892	[임야] 화순군 동면 서성리 198-12 토지(대지권): 163.35평	110,660,000원 77,462,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경89413	[임야] 화순군 도암면 호암리 산79 [분묘기지권] 토지(대지권): 34,550.04평	239,851,500원 167,897,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경32046	[임야] 화순군 화순읍 유천리 산20-5 토지(대지권): 1,218.77평	346,494,000원 194,036,640원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2025타경547	[임야] 화순군 이양면 쌍봉리 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 28,170.01평	121,061,200원 54,234,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경8322	[임야] 화순군 이양면 용반리 79-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.89평	6,302,000원 3,530,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경82139	[임야] 화순군 도곡면 월곡리 406-1 토지(대지권): 47.49평	6,280,000원 3,516,000원	재진행 (2회)
	2025-04-01	2024타경67888	[임야] 화순군 동면 복암리 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,340.03평	26,479,500원 18,536,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경63572	[임야] 화순군 도곡면 대곡리 산71-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,090.61평	68,501,280원 38,361,000원	유찰 (2회)