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전남 화순군 이양면 용반리 임야 경매 (최저입찰가: 353만원)

감정 630만원 → 최저 353만원! 전남 화순군 이양면 용반리 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1414842

2024타경8322

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 6,302,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 56% 저감되어 3,530,000원으로

2025.11.18(화) 10:00 광주지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 화순군 이양면 용반리 79-2
물건용도	임야
토지면적	274.00㎡(82.89평)
건물면적
사건번호	2024타경8322
감정평가액	6,302,000원
최저입찰가	(56%) 3,530,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용반리 79-2	임야	274㎡ (82.89평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월29일	소유권
2024년1월16일	가압류	7,764,694원
2024년10월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,249,933원원	60,086,000원원	40%	4회회
6개월	147,249,933원원	60,086,000원원	40%	4회회
12개월	131,230,743원원	67,392,557원원	54%	3.4회회

전남 화순군 이양면 용반리 임야 경매 (최저입찰가: 353만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 맹지임 - 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '전'으로 농지임(화순군 이양면 사실조회 회신에 의함) - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
건축물대장상 지상에 가)목조 스레이트지붕 단층주택 67.5㎡ 제3자소유 건물은 소유자 정일기의 부 정찬우소유임. 현재 사망하였다함. 제시외건물: 나)블록조 슬

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정선미: 소유자의 여동생이고 10여년전에 본건을 매수하였다고 주장함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.16. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1414842

사건번호 : 2024타경8322 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경78772	[임야] 화순군 춘양면 우봉리 산1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,939.89평	14,530,640원 10,172,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경72842	[임야] 화순군 도암면 용강리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,197.58평	31,711,500원 22,199,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경9233	[임야] 화순군 화순읍 이십곡리 산136-1 토지(대지권): 419.87평	6,523,600원 4,566,520원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경5149	[임야] 화순군 도곡면 죽청리 산15-23 토지(대지권): 1,123.73평	26,375,080원 18,463,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경30555	[임야] 화순군 동면 복암리 751-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 771.07평	39,416,000원 27,592,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경32892	[임야] 화순군 동면 서성리 198-12 토지(대지권): 163.35평	110,660,000원 77,462,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경89413	[임야] 화순군 도암면 호암리 산79 [분묘기지권] 토지(대지권): 34,550.04평	239,851,500원 167,897,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경32046	[임야] 화순군 화순읍 유천리 산20-5 토지(대지권): 1,218.77평	346,494,000원 194,036,640원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2025타경547	[임야] 화순군 이양면 쌍봉리 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 28,170.01평	121,061,200원 54,234,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경8322	[임야] 화순군 이양면 용반리 79-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.89평	6,302,000원 3,530,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경82139	[임야] 화순군 도곡면 월곡리 406-1 토지(대지권): 47.49평	6,280,000원 3,516,000원	재진행 (2회)
	2025-04-01	2024타경67888	[임야] 화순군 동면 복암리 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,340.03평	26,479,500원 18,536,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경63572	[임야] 화순군 도곡면 대곡리 산71-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,090.61평	68,501,280원 38,361,000원	유찰 (2회)