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전남 화순군 동면 2648만원 5,340.0평 임야 경매로 794만원 저렴하게 경매

감정 2648만원 → 최저 1854만원! 전남 화순군 동면 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 전라남도 화순군 동면 복암리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 67888 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.04.01(화) 10:00인 광주지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

와지
"웅덩이 땅을 말함. 이와 반대로 언덕땅을 애지라고 함."

소 재 지	전라남도 화순군 동면 복암리 산61
물건용도	임야
토지면적	17,653.00㎡(5,340.03평)
건물면적
사건번호	2024타경67888
감정평가액	26,479,500원
최저입찰가	(70%) 18,536,000원
입 찰 일	2025.04.01(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복암리 산61	임야	17653㎡ (5,340.03평)

[위치/주위환경] 번호 1) 화순군 동면 복암리 소재 "복림마을"에 위치하며, 주위는 단독주택 등으로 형성된 농촌마을입니다.
번호 2) 화순군 동면 복암리 소재 "복림마을" 남쪽 직선거리 약 1.2km 거리에 위치하며, 주위는 동쪽의 도로보다 다소 낮은 지형의 국도주변 농경지대입니다.
번호 3) 화순군 동면 복암리 소재 "복림마을" 남동쪽 직선거리 약 800m 거리에 위치하며, 주위는 자연림으로 형성된 순수산림지대입니다.
[교통상황] 번호 1) 본건까지 소형차량 진입 가능하고, 농어촌버스정류장은 동쪽 약 450m 거리의 마을 입구에 위치하나 운행 간격 등 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다.
번호 2) 본건까지 소형차량 진입은 다소 불편시 되고, 농어촌버스정류장은 북쪽 약 700m 거리에 위치하나 운행 간격 등 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다.
번호 3) 본건까지 차량 진입 불가능하고, 농어촌버스정류장은 북서쪽 약 750m 거리에 위치하나 운행 간격 등 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 번호 1) 남동향 완경사지대의 부정형으로 지반 평탄하고, 단독주택 용지로 이용합니다.
번호 2) 동쪽 도로보다 저지이나 평탄한 부정형이고, 호두나무 등이 식재된 "전"입니다.
번호 3) 서향 급경사의 사다리형이고, 소나무 및 활잡목 등이 자생하는 "자연림"입니다.
4)인접 도로상태 번호 1) 남서쪽에 접하는 폭 약 3-4m 콘크리트 포장도로를 이용합니다.
번호 2) 지적도상 동쪽에 접하는 도로는 고저 차이로 진입 불가하고, 북쪽으로 접하는 폭 약 2-3m 비포장 관습도로를 이용하여 출입합니다.
번호 3) 맹지입니다.
[토지이용계획] 번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구.
가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한)), 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞.
번호 2) 계획관리지역.
가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한)), 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구.
번호 3) 농림지역.
가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)), 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 번호 1(803번지)에 "목조 및 조적조 강판기와지붕 단층, 약 64.4㎡, 주택"이 소재합니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월20일	소유권
2022년6월20일	근저당권	7,000,000원
2024년4월11일	강제경매
2024년6월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108667133원	45463300원	51	4회
6개월	55396220원	25732414원	59	2.7회
12개월	46506505원	24295189원	65	2.3회

전남 화순군 동면 2648만원 5,340.0평 임야 경매로 794만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
동쪽 경계 부근에 분묘 2기 소재 추정. 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 582일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 582일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 기와지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경67888 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경78772	[임야] 화순군 춘양면 우봉리 산1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,939.89평	14,530,640원 10,172,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경72842	[임야] 화순군 도암면 용강리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,197.58평	31,711,500원 22,199,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경9233	[임야] 화순군 화순읍 이십곡리 산136-1 토지(대지권): 419.87평	6,523,600원 4,566,520원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경5149	[임야] 화순군 도곡면 죽청리 산15-23 토지(대지권): 1,123.73평	26,375,080원 18,463,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경30555	[임야] 화순군 동면 복암리 751-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 771.07평	39,416,000원 27,592,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경32892	[임야] 화순군 동면 서성리 198-12 토지(대지권): 163.35평	110,660,000원 77,462,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경89413	[임야] 화순군 도암면 호암리 산79 [분묘기지권] 토지(대지권): 34,550.04평	239,851,500원 167,897,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경32046	[임야] 화순군 화순읍 유천리 산20-5 토지(대지권): 1,218.77평	346,494,000원 194,036,640원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2025타경547	[임야] 화순군 이양면 쌍봉리 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 28,170.01평	121,061,200원 54,234,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경8322	[임야] 화순군 이양면 용반리 79-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.89평	6,302,000원 3,530,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경82139	[임야] 화순군 도곡면 월곡리 406-1 토지(대지권): 47.49평	6,280,000원 3,516,000원	재진행 (2회)
	2025-04-01	2024타경67888	[임야] 화순군 동면 복암리 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,340.03평	26,479,500원 18,536,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경63572	[임야] 화순군 도곡면 대곡리 산71-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,090.61평	68,501,280원 38,361,000원	유찰 (2회)